화정동 삼익맨션1차 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

삼익맨션1차
삼익맨션1차

삼익맨션1차

자세히보기

정보
매물 시세
올해 세금
갈아타기
  • 매매
  • 전세
  • 월세
  • 전세가율
34평
최근 실거래가
—
매물 최저가
—
거래량
현재 매물
호가
매물수
3년
5년
전체
—
매물 최저가 순으로 더보기
호재 정보
호재점수
적음
C
주택
0개
평균이하
택지
2개
평균이상
교통
0개
평균이하
기타
0개
평균이하
전체
주택
택지
교통
공사
  • B
    도시
    농성 벚꽃마을
    403m
  • B
    도시
    창작농성골
    743m

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기
삼익맨션1차 34평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.
보유세매년 내는 재산세·종부세
공시가격
1주택 기준 연간
취득세지금 사면 내는 세금
1주택 기준
양도세지금 팔면 내는 세금
양도가액38,000만원
산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.
미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.
학군 등급 높은 학교
  • A
    광주서초
    전남광주 상위 27%
    8분 / 0.4km
  • S
    광덕중
    전남광주 상위 14%
    1.3km
  • S
    광주서석고
    전남광주 상위 23%
    의대 9치대 2
    0.8km
주변 고교 진학 실적최근 학년도 기준
의대
9명
자료 보유 1개교 합계
치대
2명
자료 보유 1개교 합계
약대
1명
자료 보유 1개교 합계
전체
초등학교
중학교
고등학교
학교명
학군등급
시간/거리
광주서초등학교
A
상위 27%
 8분 / 0.4km
광주서석중학교
A
상위 27%
0.8km
광주서석고등학교
의대 9치대 2
S
상위 23%
0.8km
광주여자고등학교
B
상위 57%
1.2km
광덕중학교
S
상위 14%
1.3km
더보기
환경
거주점수
유의
60점
교통
95점
매우좋음
생활
49점
매우유의
교육
74점
좋음
전체
교통
학군
생활
더보기
우리 동네 시그널 자세히 보기 >
동향 데이터 분석
HIT화정동 최근 실거래가·신고가
최근 실거래가 추세를 확인하세요.
화정동 잘 오르는 아파트
잘 오르는 아파트를 확인하세요.
화정동 매물량이 줄어드는 아파트
매물이 빠르게 소진되는 인기 아파트를 확인하세요.
화정동 거래가 잘되는 아파트
거래가 잘되는 아파트는 원하는 시점에 팔 수 있어요.
화정동 갭투자 하기 좋은 아파트
거래가 잘되는 아파트는 원하는 시점에 팔 수 있어요.
전남광주 대단지 아파트
대장 아파트의 시세를 알아보세요.
데이터 출처보기
구분일시출처

리치고는 빠르고 정확한 정보를
제공하기 위해 열심히 노력하고 있어요

정정 및 요청문의

삼익맨션1차 한눈에 보기

삼익맨션1차는 화정동에 위치한 276세대 아파트로, 1979.07 입주한 48년차 단지입니다.

삼익맨션1차 34평 매매 최근 실거래가는 3억 8,000만(2025.10.31 계약, 9층, 직거래)이고, 2026.10.21 기준 매물 최저가는 2억 7,000만(2층)입니다.

삼익맨션1차 34평(전용 82.62㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-20 주 기준)은 저층(1~4층) 3.2억~3.4억, 중층(5~8층) 3.4억~3.5억, 고층(9~12층) 3.5억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 3억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 4건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

삼익맨션1차 34평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 21만 원(재산세 21만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 2억 1,642만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

생활편의 시설로는 스타벅스 광주신세계DT점 (80m), 서울화이트치과의원 (136m)이 있습니다. 교육 시설로는 젠지이스포츠글로벌아카데미학원 (88m), 필영화연출학원 (88m)이 있습니다. 교통 시설로는 화정중흥파크 (150m), 화정중흥파크 (207m)이 있습니다.

삼익맨션1차 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-10-19 산출)에 따르면 삼익맨션1차 34평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 2억 9,679만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-19 리치고 시세 2억 9,227만보다 1.5% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

삼익맨션1차 단지 정보

세대수
276세대
입주
1979.07 (48년차)
층수
12~12층
용적률
182%
건폐율
15%
주차
276대 (세대당 1.00대)
난방
개별난방 · 도시가스
시공사
삼익건설(주)
평형
19·28·34·46평

평형별 시세

평형매매 시세전세 시세
19평1억 7,243만7,998만
28평2억 3,912만1억 868만
34평2억 9,227만1억 4,443만
46평3억 6,205만1억 8,063만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

34평 최근 실거래

최근 1년 매매 2건 · 리치고 시세 1년 전보다 -7.1%

계약일동층거래가
2025.10.312동9층3억 8,000만직거래
2024.12.142동7층3억 5,000만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

  • 34평 매매 매물 4건 · 최저 2억 7,000만 · 중간 3억 2,000만 · 최고 3억 5,000만
  • 단지 전체 매물 11건 (서구 평균 17.4개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

  • 선호 층 8~10층
  • 향 남향 2개 동
동층·세대향최근 거래
1동12층 · 132세대남향25.07.12 19평 5층 2억
2동12층 · 144세대남향26.02.07 46평 9층 4억

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교거리학군 정보
광주서초등학교405m전남광주 상위 27%
광주서석중학교848m전남광주 상위 27%
광덕중학교1.3km전남광주 상위 14%
광주서석고등학교848m전남광주 상위 23% · 의대 합격 9명(2026학년도) · 치대 합격 2명(2026학년도)
광주여자고등학교1.2km전남광주 상위 57%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

자주 묻는 질문

삼익맨션1차 34평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?
삼익맨션1차 34평 매매 최근 실거래가는 3억 8,000만(2025.10.31 계약, 9층, 직거래)이고, 2026.10.21 기준 매물 최저가는 2억 7,000만(2층)입니다.
삼익맨션1차 34평 적정 호가는 얼마인가요?
삼익맨션1차 34평(전용 82.62㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-20 주 기준)은 저층(1~4층) 3.2억~3.4억, 중층(5~8층) 3.4억~3.5억, 고층(9~12층) 3.5억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 3억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 4건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a6piSMV?pyeongType=34&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
삼익맨션1차 34평 보유세는 얼마인가요?
삼익맨션1차 34평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 21만 원(재산세 21만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 2억 1,642만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
삼익맨션1차 집값 전망은 어떤가요?
리치고 단기 예측(2026-10-19 산출)에 따르면 삼익맨션1차 34평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 2억 9,679만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-19 리치고 시세 2억 9,227만보다 1.5% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.
삼익맨션1차 매매·전세 시세는 얼마인가요?
2026년 10월 21일 기준 19평형의 매매 시세는 1.7억, 전세는 7.9천입니다. 28평형의 매매 시세는 2.3억, 전세는 1억입니다. 34평형의 매매 시세는 2.9억, 전세는 1.4억입니다. 46평형의 매매 시세는 3.6억, 전세는 1.8억입니다.
삼익맨션1차 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?
삼익맨션1차는 화정동에 위치한 276세대 아파트로, 1979.07 입주한 48년차 단지입니다.
삼익맨션1차 배정 학군은 어디인가요?
인근 학군으로는 광주서초등학교, 광덕중학교, 광덕고등학교가 있습니다.
삼익맨션1차 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?
생활편의 시설로는 스타벅스 광주신세계DT점 (80m), 서울화이트치과의원 (136m)이 있습니다. 교육 시설로는 젠지이스포츠글로벌아카데미학원 (88m), 필영화연출학원 (88m)이 있습니다. 교통 시설로는 화정중흥파크 (150m), 화정중흥파크 (207m)이 있습니다.

서구 비슷한 조건의 아파트 목록

지역 시세 보기

화정동 다른 아파트

주변 아파트 28곳 더 보기
지도 보기