화정동 삼익맨션2차 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

삼익맨션2차
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정보
매물 시세
올해 세금
갈아타기
  • 매매
  • 전세
  • 월세
  • 전세가율
25평
최근 실거래가
—
매물 최저가
—
거래량
현재 매물
호가
매물수
3년
5년
전체
—
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호재 정보
호재점수
적음
C
주택
0개
평균이하
택지
2개
평균이상
교통
0개
평균이하
기타
0개
평균이하
전체
주택
택지
교통
공사
  • B
    도시
    농성 벚꽃마을
    408m
  • B
    도시
    창작농성골
    747m

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기
삼익맨션2차 25평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.
보유세매년 내는 재산세·종부세
공시가격
1주택 기준 연간
취득세지금 사면 내는 세금
1주택 기준
양도세지금 팔면 내는 세금
양도가액23,000만원
산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.
미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.
학군 등급 높은 학교
  • A
    광주서초
    전남광주 상위 27%
    8분 / 0.4km
  • S
    광덕중
    전남광주 상위 14%
    1.3km
  • S
    광주서석고
    전남광주 상위 23%
    의대 9치대 2
    0.8km
주변 고교 진학 실적최근 학년도 기준
의대
9명
자료 보유 1개교 합계
치대
2명
자료 보유 1개교 합계
약대
1명
자료 보유 1개교 합계
전체
초등학교
중학교
고등학교
학교명
학군등급
시간/거리
광주서초등학교
A
상위 27%
 8분 / 0.4km
광주서석중학교
A
상위 27%
0.8km
광주서석고등학교
의대 9치대 2
S
상위 23%
0.8km
광주여자고등학교
B
상위 57%
1.2km
광덕중학교
S
상위 14%
1.3km
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환경
거주점수
보통
61점
교통
95점
매우좋음
생활
50점
매우유의
교육
75점
좋음
전체
교통
학군
생활
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정정 및 요청문의

삼익맨션2차 한눈에 보기

삼익맨션2차는 화정동에 위치한 228세대 아파트로, 1981.12 입주한 46년차 단지입니다.

삼익맨션2차 25평 매매 2026.10.20 기준 매물 최저가는 2억 3,000만(8층)입니다.

삼익맨션2차 25평(전용 59.33㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-19 주 기준)은 저층(1~4층) 2.1억~2.2억, 중층(5~8층) 2.2억~2.3억, 고층(9~12층) 2.3억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 2.1억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 9건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

삼익맨션2차 25평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 15만 원(재산세 15만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 6,492만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

생활편의 시설로는 스타벅스 광주신세계DT점 (85m), 서울화이트치과의원 (138m)이 있습니다. 교육 시설로는 젠지이스포츠글로벌아카데미학원 (94m), 필영화연출학원 (94m)이 있습니다. 교통 시설로는 화정중흥파크 (152m), 화정중흥파크 (209m)이 있습니다.

삼익맨션2차 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-10-19 산출)에 따르면 삼익맨션2차 25평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 2억 1,997만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-19 리치고 시세 2억 1,724만보다 1.3% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

삼익맨션2차 단지 정보

세대수
228세대
입주
1981.12 (46년차)
층수
12~12층
용적률
203%
건폐율
17%
주차
228대 (세대당 1.00대)
난방
개별난방 · 도시가스
시공사
삼익건설(주)
평형
19·25·41평

평형별 시세

평형매매 시세전세 시세
19평1억 7,258만8,897만
25평2억 1,724만1억 891만
41평3억 7,419만2억 450만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

매물 현황

  • 25평 매매 매물 9건 · 최저 2억 3,000만 · 중간 2억 6,000만 · 최고 3억
  • 단지 전체 매물 13건 (서구 평균 17.4개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

  • 선호 층 8~10층
  • 향 남향 1개 동 · 동향 1개 동
동층·세대향최근 거래
3동12층 · 96세대남향—
5동12층 · 132세대동향—

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교거리학군 정보
광주서초등학교400m전남광주 상위 27%
광주서석중학교846m전남광주 상위 27%
광덕중학교1.3km전남광주 상위 14%
광주서석고등학교846m전남광주 상위 23% · 의대 합격 9명(2026학년도) · 치대 합격 2명(2026학년도)
광주여자고등학교1.2km전남광주 상위 57%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

자주 묻는 질문

삼익맨션2차 25평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?
삼익맨션2차 25평 매매 2026.10.20 기준 매물 최저가는 2억 3,000만(8층)입니다.
삼익맨션2차 25평 적정 호가는 얼마인가요?
삼익맨션2차 25평(전용 59.33㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-19 주 기준)은 저층(1~4층) 2.1억~2.2억, 중층(5~8층) 2.2억~2.3억, 고층(9~12층) 2.3억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 2.1억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 9건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a5mAguR?pyeongType=25&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
삼익맨션2차 25평 보유세는 얼마인가요?
삼익맨션2차 25평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 15만 원(재산세 15만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 6,492만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
삼익맨션2차 집값 전망은 어떤가요?
리치고 단기 예측(2026-10-19 산출)에 따르면 삼익맨션2차 25평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 2억 1,997만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-19 리치고 시세 2억 1,724만보다 1.3% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.
삼익맨션2차 매매·전세 시세는 얼마인가요?
2026년 10월 20일 기준 19평형의 매매 시세는 1.7억, 전세는 8.8천입니다. 25평형의 매매 시세는 2.1억, 전세는 1억입니다. 41평형의 매매 시세는 3.7억, 전세는 2억입니다.
삼익맨션2차 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?
삼익맨션2차는 화정동에 위치한 228세대 아파트로, 1981.12 입주한 46년차 단지입니다.
삼익맨션2차 배정 학군은 어디인가요?
인근 학군으로는 광주서초등학교, 광덕중학교, 광덕고등학교가 있습니다.
삼익맨션2차 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?
생활편의 시설로는 스타벅스 광주신세계DT점 (85m), 서울화이트치과의원 (138m)이 있습니다. 교육 시설로는 젠지이스포츠글로벌아카데미학원 (94m), 필영화연출학원 (94m)이 있습니다. 교통 시설로는 화정중흥파크 (152m), 화정중흥파크 (209m)이 있습니다.

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