산본동 우륵주공7단지 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

우륵주공7단지 한눈에 보기

우륵주공7단지는 산본동에 위치한 1,312세대 대단지 아파트로, 1994.07 입주한 33년차 단지입니다.

우륵주공7단지 32평 매매 최근 실거래가는 7억 3,000만(2026.09.18 계약, 18층)이고, 2026.11.08 기준 매물 최저가는 7억 1,000만(3층)입니다.

우륵주공7단지 32평(전용 84.9㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-07 주 기준)은 저층(1~8층) 6.9억~7.3억, 중층(9~16층) 7.3억~7.5억, 고층(17~25층) 7.5억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 6.7억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 4건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

우륵주공7단지 32평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 35만 원(재산세 35만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 3억 3,700만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

생활편의 시설로는 파스쿠찌 군포산본한숲점 (64m), 요요연연 (172m)이 있습니다. 교통 시설로는 7단지아파트 (120m), 6단지아파트 (155m)이 있습니다. 교육 시설로는 지니트리어린이집 (133m), 조이음악학원 (134m)이 있습니다.

우륵주공7단지 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-11-02 산출)에 따르면 우륵주공7단지 32평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 7억 2,462만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-09 리치고 시세 7억 873만보다 2.2% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

주민·방문자 이야기

• 최근 산본최초로 도시계획심의 통과했습니다! 산본 1기신도시에서 가장 빠릅니다~ 쭉 승승장구할겁니다. 1등타이틀 놓지지않을거예요ㅋ

  MJ 워너비 · 2023.04

• 리모델링 추진단지로, 산본에서 가장 빠른 속도를 자랑하고 있습니다. 2023. 3. 21.자로 경관.도시계획(심의) 조건부 통과했습니다. 시공사는 대림건설로, 향후 이편한세상 브랜드가 될 것입니다.

  설지원 · 2023.03

• 둔전초까지 횡단보도/도로를 지나지 않고, 등하교 가능합니다. 우륵주공 7단지 및 솔거대림 사이에 있는 숲길이 너무 좋습니다. 이마트, 중앙공원, 산본도서관이 아파트 5분 거리 내 위치하고 인근에 초막골 공원이 있어 산책하기에 좋습니다. 지하철 4호선 산본역은 느린걸음으로 15분 빠른걸음으로 10분 내외 도착 가능합니다.

  돌돌돌#868 · 2022.12

• 구축 아파트의 고질적인 문제인 주차문제 빼고는 다 좋습니다. 교통, 단지 환경 등등 학군도 나름 좋은 곳으로 알고 있고 자녀 1분인 가족분들에게는 좋은 단지인것 같습니다

  머머리회계사 · 2022.12

• 숲길사이로 둔전초가 있어 초등입학을 앞두고있다면 참 좋은 선호단지에요. 산본에서 가장선호하는 궁내중을 보낼 수 있기도하구요. 도보로 도서관,이마트,산본역 다 가능해서 거주하기 참 좋아요^^ 리모델링사업도 산본에서 가장 빠르게 추진되고있구요!(dl이앤씨가 시공사선정됐구. 지금은 건축심의단계입니다)

  라떼홀릭 · 2022.09

• 경기도 명문 궁내중학교가는 단지예요~ 그리고 올해 저는 여기 실입주하며 살고있는데 출근을 수리산을 이용해 등산하며 출근하고있는데요. 이런 환경이 어디있을까요. 차로 20분잡고 가던곳을 한시간잡고 산타고 출근합니다. 정말 정말 가성비짱인 곳이예요!! 따로 피트니스안갑니다~ 주말에는 중심상가가서 밥사먹고~룰루랄라~~♡ 산본도서관아, 빨리지어져라^^ 곧 완공됩니다. 올겨울에요~~

  MJ 워너비 · 2022.07

• 걱정 한것 보다 하락 폭 없는것 같네요

  유태규 · 2022.06

• 5월1일 리모델링 시공사(대림) 선청 총회합니다

  깐깐 · 2021.04

자주 묻는 질문

우륵주공7단지 32평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?

우륵주공7단지 32평 매매 최근 실거래가는 7억 3,000만(2026.09.18 계약, 18층)이고, 2026.11.08 기준 매물 최저가는 7억 1,000만(3층)입니다.

우륵주공7단지 32평 적정 호가는 얼마인가요?

우륵주공7단지 32평(전용 84.9㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-07 주 기준)은 저층(1~8층) 6.9억~7.3억, 중층(9~16층) 7.3억~7.5억, 고층(17~25층) 7.5억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 6.7억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 4건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a9LdzpG?pyeongType=32&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

우륵주공7단지 32평 보유세는 얼마인가요?

우륵주공7단지 32평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 35만 원(재산세 35만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 3억 3,700만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

우륵주공7단지 집값 전망은 어떤가요?

리치고 단기 예측(2026-11-02 산출)에 따르면 우륵주공7단지 32평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 7억 2,462만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-09 리치고 시세 7억 873만보다 2.2% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

우륵주공7단지 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

우륵주공7단지에는 지금 매물이 65건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 4.7개월이 걸립니다(군포시 평균 5.1개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

우륵주공7단지의 오를 이유와 남은 숙제는 무엇인가요?

리치고 분석 기준 오를 이유는 산본에서 가장 먼저 도장을 찍은 단지, 구축답지 않은 손바뀜, 초품아에 궁내중 학군이고, 남은 숙제는 공사비 협의라는 관문, 분담금 숫자 확정, 그때까지는 주차 0.49대입니다. 자세한 근거는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a9LdzpG?section=reason 에 있습니다.

우륵주공7단지는 산본동에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?

우륵주공7단지는 산본동 아파트 39곳 중 평당 시세 11위(평당 2,392만원)입니다. 산본동에서 가장 비싼 아파트는 삼성(평당 3,688만원)입니다.

우륵주공7단지 라이벌 단지는 어디인가요?

리치고가 고른 우륵주공7단지의 라이벌 단지는 우방목련(산본동, 792세대, 1994년 입주), 신안모란(산본동, 716세대, 1994년 입주), 한양목련(산본동, 1,040세대, 1994년 입주)입니다. 전용 84㎡ 실거래 반기 중간값은 26년 하반기 기준 우륵주공7단지 7억 1,500만원, 우방목련 7억 1,000만원, 신안모란 6억 8,950만원으로 우륵주공7단지가 0.7% 앞섰고, 2017년 이후 우방목련와의 반기 맞대결은 8승 6패, 1위가 12번 바뀌었습니다.

우륵주공7단지 시세는 10년 전보다 얼마나 올랐나요?

우륵주공7단지 32평 리치고 매매 시세는 2016년 11월 3억 6,893만원에서 2026년 11월 7억 873만원으로 10년간 +92.1% 올랐습니다. 지금이 시세 최고점입니다. 최근 1년 +25%, 3년 +28.9%, 5년 +3.6%, 전세가율 58.7%.

우륵주공7단지 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 11월 8일 기준 24평형의 매매 시세는 5.7억, 전세는 3.2억입니다. 25평형의 매매 시세는 5.9억, 전세는 3.2억입니다. 32평형의 매매 시세는 7억, 전세는 4.1억입니다.

우륵주공7단지 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?

우륵주공7단지는 산본동에 위치한 1,312세대 대단지 아파트로, 1994.07 입주한 33년차 단지입니다.

우륵주공7단지 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 둔전초등학교, 곡란중학교, 군포고등학교가 있습니다.

우륵주공7단지 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?

생활편의 시설로는 파스쿠찌 군포산본한숲점 (64m), 요요연연 (172m)이 있습니다. 교통 시설로는 7단지아파트 (120m), 6단지아파트 (155m)이 있습니다. 교육 시설로는 지니트리어린이집 (133m), 조이음악학원 (134m)이 있습니다.

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