괴정동 괴정신익 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

괴정신익
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괴정신익

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정보
매물 시세
올해 세금
갈아타기
  • 매매
  • 전세
  • 월세
  • 전세가율
29평
최근 실거래가
—
매물 최저가
—
거래량
현재 매물
호가
매물수
3년
5년
전체
—
매물 최저가 순으로 더보기
호재 정보
호재점수
보통
B
주택
4개
평균이상
택지
0개
평균이하
교통
1개
평균이상
기타
0개
평균이하
전체
주택
택지
교통
공사
  • B
    도로
    제2대티터널 도로개설(4차대도시권교통혼잡도로)
    491m
  • B
    재개발
    괴정6구역
    520m
  • A
    재개발
    괴정7구역
    849m
  • B
    재건축
    협진신태양
    880m
  • B
    재건축
    신동양
    988m

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기
괴정신익 29평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.
보유세매년 내는 재산세·종부세
공시가격
1주택 기준 연간
취득세지금 사면 내는 세금
1주택 기준
양도세지금 팔면 내는 세금
양도가액15,500만원
산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.
미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.
학군 등급 높은 학교
  • A
    승학초
    부산 상위 34%
    11분 / 0.6km
  • S
    삼성중
    부산 상위 7%
    0.5km
  • S
    동아고
    부산 상위 22%
    1.2km
전체
초등학교
중학교
고등학교
학교명
학군등급
시간/거리
동주여자중학교
S
상위 11%
0.4km
삼성중학교
S
상위 7%
0.5km
삼성여자고등학교
B
상위 57%
0.5km
승학초등학교
A
상위 34%
 11분 / 0.6km
장평중학교
B
상위 68%
0.6km
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환경
거주점수
유의
54점
교통
68점
보통
생활
47점
매우유의
교육
72점
좋음
전체
교통
학군
생활
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제공하기 위해 열심히 노력하고 있어요

정정 및 요청문의

괴정신익 한눈에 보기

괴정신익은 괴정동에 위치한 54세대 아파트로, 1991.10 입주한 36년차 단지입니다.

괴정신익 29평 매매 최근 실거래가는 1억 5,500만(2024.08.28 계약, 2층)이고, 2026.10.21 기준 매물 최저가는 1억 1,000만(10층)입니다.

괴정신익 29평(전용 73.23㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-20 주 기준)은 저층(1~4층) 9.7천~1.1억, 중층(5~8층) 1억~1.1억, 고층(9~12층) 1억~1.1억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 9.7천부터입니다. 지금 이 평형 매물은 2건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

괴정신익 29평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 8만 원(재산세 8만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 9,417만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 오작교작은도서관 (186m), 에이온국어영어학원 (335m)이 있습니다. 교통 시설로는 괴정화신아파트 (201m), 연화사입구 (260m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 커피타임 (221m), 텐퍼센트커피 부산대티점 (276m)이 있습니다.

괴정신익 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-10-19 산출)에 따르면 괴정신익 29평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 1억 6,967만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-19 리치고 시세 1억 6,919만보다 0.3% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

괴정신익 단지 정보

세대수
54세대
입주
1991.10 (36년차)
층수
10~12층
주차
54대 (세대당 1.00대)
난방
개별난방 · 도시가스
평형
27·29평

평형별 시세

평형매매 시세전세 시세
27평1억 3,919만1억 1,947만
29평1억 6,919만1억 3,596만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

29평 최근 실거래

최근 1년 매매 2건 · 리치고 시세 1년 전보다 +2.6%

계약일동층거래가
2024.08.281동2층1억 5,500만
2024.08.181동5층1억 5,800만직거래

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

  • 29평 매매 매물 2건 · 최저 1억 1,000만 · 중간 1억 1,000만 · 최고 1억 5,500만
  • 단지 전체 매물 6건 (사하구 평균 24.3개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

  • 선호 층 6~9층
  • 향 남서향 1개 동
동층·세대향최근 거래
1동12층 · 54세대남서향26.04.22 27평 2층 1억 3,000만

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교거리학군 정보
승학초등학교559m부산 상위 34%
동주여자중학교375m부산 상위 11%
삼성중학교456m부산 상위 7%
삼성여자고등학교513m부산 상위 57%
해동고등학교970m부산 상위 71%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

자주 묻는 질문

괴정신익 29평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?
괴정신익 29평 매매 최근 실거래가는 1억 5,500만(2024.08.28 계약, 2층)이고, 2026.10.21 기준 매물 최저가는 1억 1,000만(10층)입니다.
괴정신익 29평 적정 호가는 얼마인가요?
괴정신익 29평(전용 73.23㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-20 주 기준)은 저층(1~4층) 9.7천~1.1억, 중층(5~8층) 1억~1.1억, 고층(9~12층) 1억~1.1억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 9.7천부터입니다. 지금 이 평형 매물은 2건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a9FEzfW?pyeongType=29&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
괴정신익 29평 보유세는 얼마인가요?
괴정신익 29평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 8만 원(재산세 8만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 9,417만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
괴정신익 집값 전망은 어떤가요?
리치고 단기 예측(2026-10-19 산출)에 따르면 괴정신익 29평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 1억 6,967만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-19 리치고 시세 1억 6,919만보다 0.3% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.
괴정신익 매매·전세 시세는 얼마인가요?
2026년 10월 21일 기준 27평형의 매매 시세는 1.3억, 전세는 1.1억입니다. 29평형의 매매 시세는 1.6억, 전세는 1.3억입니다.
괴정신익 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?
괴정신익은 괴정동에 위치한 54세대 아파트로, 1991.10 입주한 36년차 단지입니다.
괴정신익 배정 학군은 어디인가요?
인근 학군으로는 승학초등학교, 감천중학교, 대동고등학교가 있습니다.
괴정신익 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?
교육 시설로는 오작교작은도서관 (186m), 에이온국어영어학원 (335m)이 있습니다. 교통 시설로는 괴정화신아파트 (201m), 연화사입구 (260m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 커피타임 (221m), 텐퍼센트커피 부산대티점 (276m)이 있습니다.

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