더힐포레3단지 32평 적정 호가는 얼마인가요?

더힐포레3단지 32평(전용 84.95㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-15 주 기준)은 저층(1~4층) 6.5억~6.8억, 중층(5~9층) 6.8억~7억, 고층(10~14층) 7억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 6.5억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 3건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a8zAFyp?pyeongType=32&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

더힐포레3단지 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

더힐포레3단지에는 지금 매물이 3건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 4.5개월이 걸립니다(남양주시 평균 9개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

더힐포레3단지 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 10월 16일 기준 29평형의 매매 시세는 6.5억, 전세는 4.4억입니다. 32평형의 매매 시세는 7억, 전세는 4.6억입니다.

더힐포레3단지 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 가운초등학교, 도농중학교, 동화고등학교가 있습니다.

다산동 더힐포레3단지 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

더힐포레3단지

자세히보기

정보

매물 시세

올해 세금

갈아타기

매매
전세
월세
전세가율

32평

최근 실거래가

—

매물 최저가

—

3년

5년

전체

—

매물 최저가 순으로 더보기

호재 정보

호재점수

적음

주택

2개

평균이상

택지

1개

평균이상

교통

0개

평균이하

기타

0개

평균이하

전체

주택

택지

교통

공사

B
재개발

지금,도농6-2구역
299m
B
재개발

수택E구역
621m
A
도시

공공주택
744m

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기

더힐포레3단지 32평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.

보유세매년 내는 재산세·종부세

공시가격

1주택 기준 연간

취득세지금 사면 내는 세금

1주택 기준

양도세지금 팔면 내는 세금

양도가액66,000만원

산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.

미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.

학군 등급 높은 학교

B
가운초
경기 상위 62%
5분 / 0.2km
B
동화중
경기 상위 51%
0.7km
S
동화고
경기 상위 12%
서울대 17의대 4
0.9km

주변 고교 진학 실적최근 학년도 기준

서울대

17명

자료 보유 1개교 합계

의대

4명

자료 보유 1개교 합계

치대

2명

자료 보유 1개교 합계

약대

12명

자료 보유 1개교 합계

전체

초등학교

중학교

고등학교

학교명	학군등급	시간/거리
가운초등학교	B 상위 62%	5분 / 0.2km
가운중학교	C 상위 85%	0.3km
가운고등학교	C 상위 85%	0.5km
동화중학교	B 상위 51%	0.7km
동화고등학교 서울대 17의대 4	S 상위 12%	0.9km

환경

거주점수

좋음

74점

교통

64점

보통

생활

71점

좋음

교육

83점

매우좋음

전체

교통

학군

생활

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더힐포레3단지 한눈에 보기

더힐포레3단지는 다산동에 위치한 189세대 아파트로, 2008.09 입주한 19년차 단지입니다.

더힐포레3단지 32평 매매 최근 실거래가는 6억 6,000만(2026.08.29 계약, 14층)이고, 2026.10.16 기준 매물 최저가는 7억 1,000만(고층)입니다.

더힐포레3단지 32평(전용 84.95㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-15 주 기준)은 저층(1~4층) 6.5억~6.8억, 중층(5~9층) 6.8억~7억, 고층(10~14층) 7억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 6.5억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 3건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

더힐포레3단지 32평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 39만 원(재산세 39만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 3억 6,455만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교통 시설로는 휴먼시아1단지.더힐포레.가운초교 (48m), 휴먼시아1단지.더힐포레.가운초교.강변성산교회 (73m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 GS더프레시 남양주가운점 (81m), 카페미유 (167m)이 있습니다. 교육 시설로는 와이비엠잉글루가운제1학원 (108m), 필하모니음악학원 (108m)이 있습니다.

더힐포레3단지 단지 정보

세대수: 189세대
입주: 2008.09 (19년차)
층수: 11~15층
용적률: 162%
건폐율: 15%
주차: 224대 (세대당 1.18대)
난방: 개별난방 · 도시가스
시공사: 앙우건설(주)외 1
평형: 29·32평

평형별 시세

평형	매매 시세	전세 시세
29평	6억 5,920만	4억 4,631만
32평	7억 94만	4억 6,749만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

32평 최근 실거래

최근 1년 매매 8건 · 리치고 시세 1년 전보다 +22.7%

계약일	동	층	거래가
2026.08.29	—	14층	6억 6,000만
2026.07.06	306동	2층	6억 4,500만
2026.07.03	301동	8층	6억 7,000만
2026.02.14	304동	7층	5억 6,000만
2026.02.13	303동	11층	6억 1,000만
2025.12.27	303동	8층	6억 4,300만
2025.12.20	304동	5층	5억 9,700만
2025.11.27	306동	1층	5억 6,400만
2025.06.26	302동	2층	5억 4,000만
2025.06.17	305동	7층	5억 5,500만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

32평 매매 매물 3건 · 최저 7억 1,000만 · 중간 7억 5,000만 · 최고 9억
단지 전체 매물 3건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 4.5개월 (남양주시 평균 9개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

선호 층 9~14층
향 남동향 5개 동 · 남서향 1개 동

동	층·세대	향	최근 거래
301동	14층 · 27세대	남동향	26.07.03 32평 8층 6억 7,000만
302동	14층 · 26세대	남동향	25.06.26 32평 2층 5억 4,000만
303동	15층 · 44세대	남동향	26.06.28 29평 14층 6억 4,000만
304동	15층 · 42세대	남서향	26.02.14 32평 7층 5억 6,000만
305동	15층 · 28세대	남동향	25.06.17 32평 7층 5억 5,500만
306동	11층 · 22세대	남동향	26.07.06 32평 2층 6억 4,500만

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교	거리	학군 정보
가운초등학교	225m	경기 상위 62%
가운중학교	279m	경기 상위 85%
동화중학교	715m	경기 상위 51%
가운고등학교	511m	경기 상위 85%
동화고등학교	852m	경기 상위 12% · 서울대 합격 17명(2025학년도) · 의대 합격 4명(2026학년도)

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

주민·방문자 이야기

아주 조용하고 깨끗한 아파트입니다 조만간 도농 6-2 구역도 천지개벽할것이고 동네 자체가 좋아지는곳... 교통도 역과의 거리가 멀지 않아요 빠른걸음 10분이내입니다
스킨스 · 2022.03

자주 묻는 질문

더힐포레3단지 32평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?: 더힐포레3단지 32평 매매 최근 실거래가는 6억 6,000만(2026.08.29 계약, 14층)이고, 2026.10.16 기준 매물 최저가는 7억 1,000만(고층)입니다.
더힐포레3단지 32평 적정 호가는 얼마인가요?: 더힐포레3단지 32평(전용 84.95㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-15 주 기준)은 저층(1~4층) 6.5억~6.8억, 중층(5~9층) 6.8억~7억, 고층(10~14층) 7억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 6.5억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 3건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a8zAFyp?pyeongType=32&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
더힐포레3단지 32평 보유세는 얼마인가요?: 더힐포레3단지 32평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 39만 원(재산세 39만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 3억 6,455만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
더힐포레3단지 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?: 더힐포레3단지에는 지금 매물이 3건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 4.5개월이 걸립니다(남양주시 평균 9개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.
더힐포레3단지 매매·전세 시세는 얼마인가요?: 2026년 10월 16일 기준 29평형의 매매 시세는 6.5억, 전세는 4.4억입니다. 32평형의 매매 시세는 7억, 전세는 4.6억입니다.
더힐포레3단지 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?: 더힐포레3단지는 다산동에 위치한 189세대 아파트로, 2008.09 입주한 19년차 단지입니다.
더힐포레3단지 배정 학군은 어디인가요?: 인근 학군으로는 가운초등학교, 도농중학교, 동화고등학교가 있습니다.
더힐포레3단지 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?: 교통 시설로는 휴먼시아1단지.더힐포레.가운초교 (48m), 휴먼시아1단지.더힐포레.가운초교.강변성산교회 (73m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 GS더프레시 남양주가운점 (81m), 카페미유 (167m)이 있습니다. 교육 시설로는 와이비엠잉글루가운제1학원 (108m), 필하모니음악학원 (108m)이 있습니다.

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