푸른마을2단지 25평 적정 호가는 얼마인가요?

푸른마을2단지 25평(전용 59.85㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-19 주 기준)은 저층(1~4층) 7.3억~7.7억, 중층(5~8층) 7.7억~7.8억, 고층(9~13층) 7.7억~7.8억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 6.9억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 9건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a8wzcRy?pyeongType=25&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

푸른마을2단지 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

푸른마을2단지에는 지금 매물이 7건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 3개월이 걸립니다(양천구 평균 9.4개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

푸른마을2단지의 오를 이유와 남은 숙제는 무엇인가요?

리치고 분석 기준 오를 이유는 도보권 역이 두 개 생기는 자리, 옆 벨트가 통째로 도는 중, 소형 단지답지 않은 손바뀜이고, 남은 숙제는 지하철은 아직 계획 위, 세대당 0.79대의 밤, 대형 상권은 아직 밖에입니다. 자세한 근거는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a8wzcRy?section=reason 에 있습니다.

푸른마을2단지 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 10월 20일 기준 21평형의 매매 시세는 6.1억, 전세는 3.1억입니다. 25평형의 매매 시세는 7억, 전세는 3.6억입니다.

푸른마을2단지 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 서울지향초등학교, 강신중학교, 금옥여자고등학교가 있습니다.

신정동 푸른마을2단지 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

푸른마을2단지

자세히보기

정보

매물 시세

올해 세금

갈아타기

매매
전세
월세
전세가율

25평

최근 실거래가

—

매물 최저가

—

3년

5년

전체

—

매물 최저가 순으로 더보기

오를 이유 3 vs 남은 숙제 3

역이 걸어서 오는 중

오를 이유 3

1도보권 역이 두 개 생기는 자리

강신중교역 499m, 오솔길실버공원역 844m. 버스 의존 생활권이 도보 역세권으로 바뀔 자리.

강신중교역 499m오솔길실버공원역 844m

2옆 벨트가 통째로 도는 중

신월시영 3,147세대 재건축이 정비구역지정을 통과. 576m 옆 벨트의 시계가 돌기 시작함.

정비구역지정 25.08.07신월시영 3,147세대 계획

3소형 단지답지 않은 손바뀜

470세대 5개동에서 21평 9건, 25평 12건 손바뀜. 지향초 품은 초품아 수요가 받침.

25평 연 12건 손바뀜470세대 5개동

이 동네 들어오면 다른 지역 못 간다

남은 숙제 3

1지하철은 아직 계획 위

집값을 움직일 다음 이벤트

신월시영 정비구역지정

서부트럭터미널 착공

서부트럭터미널 준공

강신중교역 개통

지금 여기 · 신월시영 정비구역지정 · 25.08.07

다음 이벤트 · 서부트럭터미널 착공공사가 시작되면 물류 복합단지 기대가 인근 생활 인프라 평가에 먼저 반영되기 시작.

역과 복합단지를 함께 낀 주거지

남은 숙제 3개 열어보기

호재 정보

호재점수

매우좋음

주택

3개

평균이상

택지

2개

평균이상

교통

2개

평균이상

기타

0개

평균이하

전체

주택

택지

교통

공사

B
도시

서부트럭터미널
358m
S
지하철

강신중교역(목동선)
499m
A
재건축

신월시영
576m
A
재개발

신월7동2구역
671m
A
재개발

신월7동 913
691m

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기

푸른마을2단지 25평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.

보유세매년 내는 재산세·종부세

공시가격

1주택 기준 연간

취득세지금 사면 내는 세금

1주택 기준

양도세지금 팔면 내는 세금

양도가액61,000만원

산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.

미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.

학군 등급 높은 학교

C
서울지향초
서울 상위 86%
4분 / 0.2km
B
금옥중
서울 상위 56%
0.9km
A
양천고
서울 상위 44%
서울대 17의대 15
1.0km

주변 고교 진학 실적최근 학년도 기준

서울대

17명

자료 보유 1개교 합계

의대

15명

자료 보유 1개교 합계

전체

초등학교

중학교

고등학교

학교명	학군등급	시간/거리
서울지향초등학교	C 상위 86%	4분 / 0.2km
강신중학교	B 상위 70%	0.3km
양천중학교	C 상위 95%	0.8km
금옥중학교	B 상위 56%	0.9km
백암고등학교	B 상위 63%	0.9km

환경

거주점수

좋음

77점

교통

44점

매우유의

생활

74점

좋음

교육

95점

매우좋음

전체

교통

학군

생활

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동향 데이터 분석

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구분	일시	출처

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정정 및 요청문의

푸른마을2단지 한눈에 보기

푸른마을2단지는 신정동에 위치한 470세대 아파트로, 2001.01 입주한 26년차 단지입니다.

푸른마을2단지 25평 매매 최근 실거래가는 6억 1,000만(2026.08.28 계약, 1층)이고, 2026.10.20 기준 매물 최저가는 6억 9,000만(저층)입니다.

푸른마을2단지 25평(전용 59.85㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-19 주 기준)은 저층(1~4층) 7.3억~7.7억, 중층(5~8층) 7.7억~7.8억, 고층(9~13층) 7.7억~7.8억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 6.9억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 9건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

푸른마을2단지 25평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 39만 원(재산세 39만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 3억 6,422만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 구립 이든샘어린이집 (98m), 푸른마을해바라기작은도서관 (122m)이 있습니다. 교통 시설로는 푸른마을1단지아파트 (100m), 서남병원.이든채아파트 (101m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 소극장 페르소나 (103m), 이음카페 중앙도서관점 (142m)이 있습니다.

푸른마을2단지 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-10-19 산출)에 따르면 푸른마을2단지 25평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 7억 1,812만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-19 리치고 시세 7억 618만보다 1.7% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

푸른마을2단지 단지 정보

세대수: 470세대
입주: 2001.01 (26년차)
층수: 10~15층
용적률: 249%
건폐율: 26%
주차: 374대 (세대당 0.79대)
난방: 지역난방 · 열병합
시공사: (주)태영,현대건설(주)
평형: 21·25평

평형별 시세

평형	매매 시세	전세 시세
21평	6억 1,783만	3억 1,677만
25평	7억 618만	3억 6,686만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

25평 최근 실거래

최근 1년 매매 19건 · 리치고 시세 1년 전보다 +19.5%

계약일	동	층	거래가
2026.08.28	—	1층	6억 1,000만
2026.08.19	—	2층	6억 8,000만
2026.08.13	—	7층	6억 9,000만
2026.07.07	201동	15층	7억
2026.07.01	204동	5층	7억
2026.05.13	203동	13층	4억 7,000만직거래
2026.04.30	203동	10층	6억
2026.04.30	205동	3층	6억 8,000만
2026.04.08	205동	10층	6억 5,800만
2026.02.20	201동	12층	7억

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

25평 매매 매물 9건 · 최저 6억 9,000만 · 중간 7억 8,500만 · 최고 8억 8,000만
단지 전체 매물 7건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 3개월 (양천구 평균 9.4개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

로열동 201동
선호 층 6~12층
향 남향 2개 동 · 남서향 1개 동

동	층·세대	향	최근 거래
201동로열	15층 · 133세대	—	26.07.07 25평 15층 7억
202동	13층 · 96세대	—	26.07.03 21평 4층 6억
203동	14층 · 78세대	남향	26.05.13 25평 13층 4억 7,000만
204동	12층 · 68세대	남서향	26.07.01 25평 5층 7억
205동	13층 · 95세대	남향	26.04.30 25평 3층 6억 8,000만

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교	거리	학군 정보
서울지향초등학교	179m	서울 상위 86%
강신중학교	335m	서울 상위 70%
양천중학교	796m	서울 상위 95%
백암고등학교	853m	서울 상위 63%
금옥여자고등학교	854m	서울 상위 91%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

주민·방문자 이야기

진짜 초품아, 도로를 건너지 않아도 초등학교 등교 가능해요 단지 내 지상 주차가 없어서 걱정 없이 아이 학교 보낼 수 있어요 자연 환경 너무 좋아요 새소리도 예쁘고- 맹꽁이 소리도 들을 수 있어요 양천 도서관 개관 이후 삶의 질이 훨 좋아졌어요 이펜 상권 가까워서 푸른마을, 이펜 상권 둘 다 이용하기 편해요. 양천 도서관 도보 5분 가능, 지향초등학교 도보 5분 가능, 중학교와도 가까워서 목동선 뚤리먼 더 편하게 이동 가능 할 거 같아요. 아이 있으시다면 살기 좋은 동네, 연의공원도 관리 잘 되어 있어서 자연 학습 하기 좋고 (지금…
냠냠#410 · 2022.06

자주 묻는 질문

푸른마을2단지 25평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?: 푸른마을2단지 25평 매매 최근 실거래가는 6억 1,000만(2026.08.28 계약, 1층)이고, 2026.10.20 기준 매물 최저가는 6억 9,000만(저층)입니다.
푸른마을2단지 25평 적정 호가는 얼마인가요?: 푸른마을2단지 25평(전용 59.85㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-19 주 기준)은 저층(1~4층) 7.3억~7.7억, 중층(5~8층) 7.7억~7.8억, 고층(9~13층) 7.7억~7.8억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 6.9억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 9건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a8wzcRy?pyeongType=25&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
푸른마을2단지 25평 보유세는 얼마인가요?: 푸른마을2단지 25평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 39만 원(재산세 39만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 3억 6,422만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
푸른마을2단지 집값 전망은 어떤가요?: 리치고 단기 예측(2026-10-19 산출)에 따르면 푸른마을2단지 25평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 7억 1,812만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-19 리치고 시세 7억 618만보다 1.7% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.
푸른마을2단지 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?: 푸른마을2단지에는 지금 매물이 7건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 3개월이 걸립니다(양천구 평균 9.4개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.
푸른마을2단지의 오를 이유와 남은 숙제는 무엇인가요?: 리치고 분석 기준 오를 이유는 도보권 역이 두 개 생기는 자리, 옆 벨트가 통째로 도는 중, 소형 단지답지 않은 손바뀜이고, 남은 숙제는 지하철은 아직 계획 위, 세대당 0.79대의 밤, 대형 상권은 아직 밖에입니다. 자세한 근거는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a8wzcRy?section=reason 에 있습니다.
푸른마을2단지 매매·전세 시세는 얼마인가요?: 2026년 10월 20일 기준 21평형의 매매 시세는 6.1억, 전세는 3.1억입니다. 25평형의 매매 시세는 7억, 전세는 3.6억입니다.
푸른마을2단지 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?: 푸른마을2단지는 신정동에 위치한 470세대 아파트로, 2001.01 입주한 26년차 단지입니다.
푸른마을2단지 배정 학군은 어디인가요?: 인근 학군으로는 서울지향초등학교, 강신중학교, 금옥여자고등학교가 있습니다.
푸른마을2단지 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?: 교육 시설로는 구립 이든샘어린이집 (98m), 푸른마을해바라기작은도서관 (122m)이 있습니다. 교통 시설로는 푸른마을1단지아파트 (100m), 서남병원.이든채아파트 (101m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 소극장 페르소나 (103m), 이음카페 중앙도서관점 (142m)이 있습니다.

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