신정동 학마을1단지 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

학마을1단지 한눈에 보기

학마을1단지는 신정동에 위치한 639세대 대단지 아파트로, 2000.10 입주한 27년차 단지입니다.

학마을1단지 20평 매매 최근 실거래가는 7억 1,500만(2026.09.09 계약, 9층)이고, 2026.10.30 기준 매물 최저가는 6억 7,000만(1층)입니다.

학마을1단지 20평(전용 49.99㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-30 주 기준)은 저층(1~5층) 7억~7.4억, 중층(6~10층) 7.5억, 고층(11~15층) 6.9억~7.5억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 6.4억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 5건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

학마을1단지 20평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 33만 원(재산세 33만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 3억 1,789만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 구립 꿈동산어린이집 (48m), 바른길로학원 (96m)이 있습니다. 교통 시설로는 서부트럭터미널 (63m), 신정학마을아파트 (85m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 소화의원 (79m), 더에이치커피 (123m)이 있습니다.

학마을1단지 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-10-26 산출)에 따르면 학마을1단지 20평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 7억 284만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-26 리치고 시세 6억 9,003만보다 1.9% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

주민·방문자 이야기

• 단지 안 공터가 있어 애들 놀기 좋아요

  동댕 · 2023.06

• 105동 지하주차장 접근성 좋습니다 여유있어요 지하 2층까지 있어요. 단지내 차량 없어서 애키우기 좋습니다

  써니이이 · 2022.04

자주 묻는 질문

학마을1단지 20평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?

학마을1단지 20평 매매 최근 실거래가는 7억 1,500만(2026.09.09 계약, 9층)이고, 2026.10.30 기준 매물 최저가는 6억 7,000만(1층)입니다.

학마을1단지 20평 적정 호가는 얼마인가요?

학마을1단지 20평(전용 49.99㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-30 주 기준)은 저층(1~5층) 7억~7.4억, 중층(6~10층) 7.5억, 고층(11~15층) 6.9억~7.5억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 6.4억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 5건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a8fuFTQ?pyeongType=20&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

학마을1단지 20평 보유세는 얼마인가요?

학마을1단지 20평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 33만 원(재산세 33만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 3억 1,789만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

학마을1단지 집값 전망은 어떤가요?

리치고 단기 예측(2026-10-26 산출)에 따르면 학마을1단지 20평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 7억 284만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-26 리치고 시세 6억 9,003만보다 1.9% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

학마을1단지 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

학마을1단지에는 지금 매물이 7건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 2.2개월이 걸립니다(양천구 평균 11개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

학마을1단지의 오를 이유와 남은 숙제는 무엇인가요?

리치고 분석 기준 오를 이유는 단지 305m 앞 경전철역, 도보권이 통째로 새로 짜이는 자리, 소형 평형의 두꺼운 손바뀜이고, 남은 숙제는 예정과 개통 사이의 시간, 아직 비어 있는 상권, 정비 시계는 옆에서 먼저 돎입니다. 자세한 근거는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a8fuFTQ?section=reason 에 있습니다.

학마을1단지는 신정동에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?

학마을1단지는 신정동 아파트 66곳 중 평당 시세 35위(평당 3,450만원)입니다. 신정동에서 가장 비싼 아파트는 목동신시가지10단지(평당 8,746만원)입니다.

학마을1단지 라이벌 단지는 어디인가요?

리치고가 고른 학마을1단지의 라이벌 단지는 신정e-편한세상(신정동, 391세대, 2004년 입주), 신정이펜하우스1단지(신정동, 466세대, 2011년 입주)입니다. 전용 59㎡ 실거래 반기 중간값은 26년 상반기 기준 학마을1단지 7억 7,500만원, 신정e-편한세상 6억 5,000만원으로 학마을1단지가 19.2% 앞섰고, 2017년 이후 신정e-편한세상와의 반기 맞대결은 1승 6패, 1위가 7번 바뀌었습니다.

학마을1단지 시세는 10년 전보다 얼마나 올랐나요?

학마을1단지 20평 리치고 매매 시세는 2016년 10월 2억 4,665만원에서 2026년 10월 6억 9,003만원으로 10년간 +179.8% 올랐습니다. 지금이 시세 최고점입니다. 최근 1년 +31.7%, 3년 +30.9%, 5년 +3.2%, 전세가율 49%.

학마을1단지 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 10월 31일 기준 20평형의 매매 시세는 6.9억, 전세는 3.3억입니다. 24평형의 매매 시세는 7.8억, 전세는 4억입니다. 25평형의 매매 시세는 7.8억, 전세는 4억입니다.

학마을1단지 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?

학마을1단지는 신정동에 위치한 639세대 대단지 아파트로, 2000.10 입주한 27년차 단지입니다.

학마을1단지 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 서울장수초등학교, 강신중학교, 금옥여자고등학교가 있습니다.

학마을1단지 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?

교육 시설로는 구립 꿈동산어린이집 (48m), 바른길로학원 (96m)이 있습니다. 교통 시설로는 서부트럭터미널 (63m), 신정학마을아파트 (85m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 소화의원 (79m), 더에이치커피 (123m)이 있습니다.

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