신동양 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 11월 5일 기준 25평형의 매매 시세는 1.9억, 전세는 1.5억입니다. 26평형의 매매 시세는 1.9억, 전세는 1.5억입니다. 34평형의 매매 시세는 2.6억, 전세는 1.9억입니다. 38평형의 매매 시세는 3억, 전세는 2억입니다. 39평형의 매매 시세는 2.8억, 전세는 2억입니다.

신동양 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 사하초등학교, 감천중학교, 대동고등학교가 있습니다.

괴정동 신동양 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

신동양

신동양
재건축

괴정동 · 273세대 · 1979.12(48년차)
자세히보기

정보

매물 시세

세금

갈아타기

매매
전세
월세
전세가율

26평

최근 실거래가

2억 1,500

11층

매물 최저가

1억 9,000

고층

3년

5년

전체

—

매물 최저가 순으로 더보기

호재 정보

호재점수

매우좋음

주택

5개

평균이상

택지

0개

평균이하

교통

1개

평균이상

기타

0개

평균이하

전체

주택

택지

교통

공사

B
재건축

신동양
0m
A
재개발

괴정5구역
82m
A
재개발

괴정7구역
172m
B
재개발

괴정6구역
359m
B
도로

제2대티터널 도로개설(4차대도시권교통혼잡도로)
622m

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기

신동양 26평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.

보유세매년 내는 재산세·종부세

공시가격

1주택 기준 연간

취득세지금 사면 내는 세금

1주택 기준

양도세지금 팔면 내는 세금

양도가액21,500만원

산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.

미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.

학군 등급 높은 학교

A
사하초
부산 상위 35%
4분 / 0.2km
S
삼성중
부산 상위 7%
1.1km
S
동아고
부산 상위 22%
0.5km

전체

초등학교

중학교

고등학교

학교명	학군등급	시간/거리
사하초등학교	A 상위 35%	4분 / 0.2km
동아고등학교	S 상위 22%	0.5km
사하중학교	B 상위 55%	0.6km
해동고등학교	B 상위 71%	0.6km
당리중학교	A 상위 32%	0.8km

환경

거주점수

유의

59점

교통

70점

보통

생활

48점

매우유의

교육

88점

매우좋음

전체

교통

학군

생활

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동향 데이터 분석

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구분	일시	출처

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정정 및 요청문의

괴정동 신동양은 273세대(1979.12 입주), 26평 최근 실거래 2억 1,500만(2026.03.24, 11층), 매매 시세 1억 9,804만, 리치고 3개월 뒤 예측 2억 52만 — 2026.11.05 기준.

신동양 아파트 요약 카드 — 대표 평형 매매·전세 시세, 세대수, 입주 연도

신동양 한눈에 보기

신동양은 괴정동에 위치한 273세대 아파트로, 1979.12 입주한 48년차 단지입니다.

신동양 26평 매매 최근 실거래가는 2억 1,500만(2026.03.24 계약, 11층)이고, 2026.11.05 기준 매물 최저가는 1억 9,000만(고층)입니다.

교육 시설로는 탑쓰리수학교습소 (27m), 수학을풀다괴정캠퍼스학원 (66m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 하삼동커피 사하괴정점 (59m), 메가MGC커피 괴정점 (77m)이 있습니다. 교통 시설로는 신평입구 (125m), 괴정자유아파트 (147m)이 있습니다.

신동양 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-11-02 산출)에 따르면 신동양 26평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 2억 52만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-05 리치고 시세 1억 9,804만보다 1.3% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

신동양 단지 정보

세대수: 273세대
입주: 1979.12 (48년차)
층수: 5~13층
주차: 273대 (세대당 1.00대)
난방: 개별난방 · 도시가스
시공사: 신동양건설
평형: 25·26·34·38·39평

평형별 시세

평형	매매 시세	전세 시세
25평	1억 9,560만	1억 5,040만
26평	1억 9,804만	1억 5,318만
34평	2억 6,115만	1억 9,841만
38평	3억 237만	2억 349만
39평	2억 8,950만	2억 597만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

26평 최근 실거래

최근 1년 매매 5건 · 리치고 시세 1년 전보다 -2.5%

계약일	동	층	거래가
2026.03.24	3동	11층	2억 1,500만
2026.02.06	3동	6층	2억 800만
2025.12.24	3동	5층	2억 900만
2025.11.28	2동	8층	2억
2025.04.18	3동	1층	1억 9,000만
2024.04.19	2동	11층	2억 6,000만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

26평 매매 매물 9건 · 최저 1억 9,000만 · 중간 2억 3,000만 · 최고 2억 6,000만
단지 전체 매물 25건 (사하구 평균 27.3개월) · 거래는 2026-09 신고분까지

동·층 정보

신동양 동 배치도 — 동 번호·층수, 북쪽이 위 — 신동양 동 배치도 · 누르면 크게 · 건물 윤곽은 국토부 GIS, 로열동·층수는 리치고 산출

선호 층 3~3층
향 남향 2개 동 · 동향 1개 동

동	층·세대	향	최근 거래
1동	5층 · 50세대	남향	25.12.16 38평 3층 3억
2동	13층 · 130세대	남향	25.12.27 34평 10층 3억 4,000만
3동	13층 · 93세대	동향	26.03.24 26평 11층 2억 1,500만

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교	거리	학군 정보
사하초등학교	187m	부산 상위 35%
사하중학교	619m	부산 상위 55%
당리중학교	767m	부산 상위 32%
동아고등학교	529m	부산 상위 22%
해동고등학교	642m	부산 상위 71%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

같은 괴정동 아파트 비교

신동양은 괴정동 아파트 76곳 중 평당 시세 36위(평당 761만원)입니다. 괴정동에서 가장 비싼 아파트는 사하역비스타동원(평당 1,794만원)입니다.

순위	아파트	세대	연차	평당 시세
1위	사하역비스타동원	513	6년	1,794만
2위	힐스테이트사하역	1,314	5년	1,789만
3위	사하한신더휴	835	6년	1,527만
4위	괴정협성휴포레	299	11년	1,440만
5위	새괴정화신맨션	100	46년	1,273만
6위	일동지에닌	211	23년	1,240만
7위	괴정어반푸르지오	152	8년	1,229만
8위	대티역스마트W인공지능(도시형)	54	8년	1,161만
9위	경성스마트W2차	123	10년	1,126만
10위	괴정그린시티	70	11년	1,122만
11위	대티역스마트W인공지능	72	8년	1,046만
12위	새보람더존빌	96	23년	1,031만
13위	예그린숲	46	12년	1,013만
14위	대양그린힐	49	24년	1,007만
15위	에코펠리스	32	11년	981만
16위	엔스타	234	16년	978만
17위	괴정신동아파밀리에	150	7년	971만
18위	괴정K스타파크	248	12년	955만
19위	화원레샹스	39	23년	929만
20위	괴정스타클래스	470	20년	925만
21위	자유1차	320	45년	923만
22위	경성스마트W(도시형)	182	12년	903만
23위	괴정천아하늘정원2차	64	11년	896만
24위	보해이브빌(도시형)	48	14년	893만
25위	동조리젠시타워	130	24년	880만
26위	IDS아델하임(도시형)	264	10년	861만
27위	괴정신동화	77	31년	847만
35위	한우	109	47년	774만
36위	신동양	273	48년	761만
37위	삼풍	102	49년	756만

대표 평형 리치고 매매 시세의 평당가 순. 시세가 없는 단지는 빠졌고 76곳 중 상위 단지와 이 단지 앞뒤만 보였습니다. 리치고 시세는 실거래·매물을 바탕으로 추정한 값입니다.

신동양 시세 10년 흐름

신동양 26평 리치고 매매 시세는 2016년 11월 1억 6,460만원에서 2026년 11월 1억 9,804만원으로 10년간 +20.3% 올랐습니다. 최고점은 2022년 3월 3억 4,297만원이며 지금은 최고점 대비 -42.3%입니다. 최근 1년 -2.5%, 3년 -19.2%, 5년 -40.2%, 전세가율 77.3%.

리치고 시세는 실거래·매물 등을 바탕으로 매월 추정한 값이며 실거래가가 아닙니다. 대표 평형 매매 기준.

자주 묻는 질문

신동양 26평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?: 신동양 26평 매매 최근 실거래가는 2억 1,500만(2026.03.24 계약, 11층)이고, 2026.11.05 기준 매물 최저가는 1억 9,000만(고층)입니다.
신동양 집값 전망은 어떤가요?: 리치고 단기 예측(2026-11-02 산출)에 따르면 신동양 26평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 2억 52만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-05 리치고 시세 1억 9,804만보다 1.3% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.
신동양은 괴정동에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?: 신동양은 괴정동 아파트 76곳 중 평당 시세 36위(평당 761만원)입니다. 괴정동에서 가장 비싼 아파트는 사하역비스타동원(평당 1,794만원)입니다.
신동양 시세는 10년 전보다 얼마나 올랐나요?: 신동양 26평 리치고 매매 시세는 2016년 11월 1억 6,460만원에서 2026년 11월 1억 9,804만원으로 10년간 +20.3% 올랐습니다. 최고점은 2022년 3월 3억 4,297만원이며 지금은 최고점 대비 -42.3%입니다. 최근 1년 -2.5%, 3년 -19.2%, 5년 -40.2%, 전세가율 77.3%.
신동양 매매·전세 시세는 얼마인가요?: 2026년 11월 5일 기준 25평형의 매매 시세는 1.9억, 전세는 1.5억입니다. 26평형의 매매 시세는 1.9억, 전세는 1.5억입니다. 34평형의 매매 시세는 2.6억, 전세는 1.9억입니다. 38평형의 매매 시세는 3억, 전세는 2억입니다. 39평형의 매매 시세는 2.8억, 전세는 2억입니다.
신동양 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?: 신동양은 괴정동에 위치한 273세대 아파트로, 1979.12 입주한 48년차 단지입니다.
신동양 배정 학군은 어디인가요?: 인근 학군으로는 사하초등학교, 감천중학교, 대동고등학교가 있습니다.
신동양 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?: 교육 시설로는 탑쓰리수학교습소 (27m), 수학을풀다괴정캠퍼스학원 (66m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 하삼동커피 사하괴정점 (59m), 메가MGC커피 괴정점 (77m)이 있습니다. 교통 시설로는 신평입구 (125m), 괴정자유아파트 (147m)이 있습니다.

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