대연동 마로니에타운 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

마로니에타운
마로니에타운
마로니에타운

마로니에타운

대연동 · 156세대 · 2003.08(24년차)  
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정보
매물 시세
세금
갈아타기
  • 매매
  • 전세
  • 월세
  • 전세가율
11평
최근 실거래가
7,300만
9층
매물 최저가
7,000만
6층
거래량
현재 매물
호가
매물수
3년
5년
전체
—
매물 최저가 순으로 더보기
호재 정보
호재점수
매우적음
D
주택
1개
평균이하
택지
0개
평균이하
교통
0개
평균이하
기타
1개
평균이상
전체
주택
택지
교통
공사
  • B
    공사
    남천동 메디컬빌딩
    467m
  • B
    재건축
    성창
    486m

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기
마로니에타운 11평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.
보유세매년 내는 재산세·종부세
공시가격
1주택 기준 연간
취득세지금 사면 내는 세금
1주택 기준
양도세지금 팔면 내는 세금
양도가액7,300만원
산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.
미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.
학군 등급 높은 학교
  • B
    대연초
    부산 상위 52%
    16분 / 0.8km
  • S
    분포중
    부산 상위 5%
    1.6km
  • S
    동천고
    부산 상위 4%
    1.5km
주변 고교 진학 실적최근 학년도 기준
서울대
6명
자료 보유 1개교 합계
전체
초등학교
중학교
고등학교
학교명
학군등급
시간/거리
남천중학교
S
상위 13%
0.4km
대연초등학교
B
상위 52%
 16분 / 0.8km
대연고등학교
서울대 6
A
상위 31%
1.1km
대천중학교
A
상위 31%
1.1km
동천고등학교
S
상위 4%
1.5km
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환경
거주점수
보통
64점
교통
74점
좋음
생활
54점
유의
교육
90점
매우좋음
전체
교통
학군
생활
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리치고는 빠르고 정확한 정보를
제공하기 위해 열심히 노력하고 있어요

정정 및 요청문의

대연동 마로니에타운은 156세대(2003.08 입주), 11평 최근 실거래 7,300만(2026.07.29, 9층, 직거래), 매매 시세 6,855만, 리치고 3개월 뒤 예측 6,931만 — 2026.10.28 기준.

마로니에타운 아파트 요약 카드 — 대표 평형 매매·전세 시세, 세대수, 입주 연도

마로니에타운 한눈에 보기

마로니에타운은 대연동에 위치한 156세대 아파트로, 2003.08 입주한 24년차 단지입니다.

마로니에타운 11평 매매 최근 실거래가는 7,300만(2026.07.29 계약, 9층, 직거래)이고, 2026.10.28 기준 매물 최저가는 7,000만(6층)입니다.

마로니에타운 11평(전용 27㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-28 주 기준)은 중층(6~9층) 7천~7.2천, 고층(10~10층) 7.2천입니다. 급매로 나올 만한 수준은 7천부터입니다. 지금 이 평형 매물은 2건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

마로니에타운 11평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 4만 원(재산세 4만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 4,374만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

생활편의 시설로는 뷰티스마일치과의원 (3m), 스터디카페 미르 (6m)이 있습니다. 교육 시설로는 오일러창의수학학원 (8m), 똑똑영어학원 (8m)이 있습니다. 교통 시설로는 경성대.부경대역 (19m), 대연푸르지오아파트 (40m)이 있습니다.

마로니에타운 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-10-26 산출)에 따르면 마로니에타운 11평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 6,931만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-26 리치고 시세 6,855만보다 1.1% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

마로니에타운 단지 정보

세대수
156세대
입주
2003.08 (24년차)
층수
10~15층
용적률
925%
건폐율
79%
주차
14대 (세대당 0.08대)
난방
개별난방 · 도시가스
시공사
(주)영동건설
평형
9·10·11·15·16·17·18·19·20·21·22평

평형별 시세

평형매매 시세전세 시세
9평5,845만4,733만
10평5,905만4,902만
11평6,855만5,723만
15평1억 2,525만1억 1,017만
16평1억 3,259만1억 1,307만
18평1억 3,962만1억 2,200만
19평1억 3,898만1억 2,269만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

11평 최근 실거래

최근 1년 매매 4건 · 리치고 시세 1년 전보다 -9.3%

계약일동층거래가
2026.07.29—9층7,300만직거래
2026.07.28—10층7,500만
2026.05.09—6층7,300만
2026.01.11—7층7,300만
2024.09.06—6층8,300만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

  • 11평 매매 매물 2건 · 최저 7,000만 · 중간 7,000만 · 최고 7,400만
  • 단지 전체 매물 16건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 19.2개월 (남구 평균 15.8개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

마로니에타운 동 배치도 — 동 번호·층수, 북쪽이 위
마로니에타운 동 배치도 · 누르면 크게 · 건물 윤곽은 국토부 GIS, 로열동·층수는 리치고 산출
  • 선호 층 9~13층
  • 향 동향 1개 동
동층·세대향최근 거래
1동15층 · 156세대동향—

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교거리학군 정보
대연초등학교784m부산 상위 52%
남천중학교425m부산 상위 13%
대천중학교1.1km부산 상위 31%
대연고등학교1.1km부산 상위 31% · 서울대 합격 6명(2024학년도)
동천고등학교1.5km부산 상위 4%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

같은 대연동 아파트 비교

마로니에타운은 대연동 아파트 36곳 중 평당 시세 30위(평당 649만원)입니다. 대연동에서 가장 비싼 아파트는 더비치푸르지오써밋(평당 4,391만원)입니다.

순위아파트세대연차평당 시세
1위더비치푸르지오써밋1,3844년4,391만
2위대연힐스테이트푸르지오2,10014년3,022만
3위대연SK뷰힐스9949년2,803만
4위대연힐스테이트푸르지오(주)20414년2,798만
5위대연자이9658년2,692만
6위힐스테이트대연센트럴4493년2,537만
7위대연롯데캐슬레전드3,1499년2,425만
8위대연푸르지오클라센트1,0574년2,148만
9위대연롯데캐슬56412년2,146만
10위대연동원로얄듀크2차41722년1,761만
11위대연파크푸르지오1,4229년1,760만
12위대연삼정그린코아더베스트3375년1,541만
13위대연동원26225년1,348만
14위대연SK뷰힐스(도시형)1808년1,284만
15위대연푸르지오67822년1,246만
16위아침햇살11222년1,188만
17위일동지에닌20121년1,172만
18위대연현대36630년1,064만
19위대연SK뷰1차42120년988만
20위대연경동메르빌45122년935만
21위대연극동41325년921만
22위삼성(649)49931년919만
23위대연대우45731년848만
24위대연청구60426년760만
25위삼익그린타운72526년746만
26위대우그린1차69130년724만
27위장백2차9522년695만
28위장백장미타워28731년681만
29위대연동일스위트37923년667만
30위마로니에타운15624년649만

대표 평형 리치고 매매 시세의 평당가 순. 시세가 없는 단지는 빠졌고 36곳 중 상위 단지와 이 단지 앞뒤만 보였습니다. 리치고 시세는 실거래·매물을 바탕으로 추정한 값입니다.

마로니에타운 시세 10년 흐름

마로니에타운 11평 리치고 매매 시세는 2016년 10월 8,505만원에서 2026년 10월 6,855만원으로 10년간 -19.4% 내렸습니다. 최고점은 2021년 4월 1억 224만원이며 지금은 최고점 대비 -33%입니다. 최근 1년 -9.3%, 3년 -3.7%, 5년 -23.8%, 전세가율 83.5%.

리치고 시세는 실거래·매물 등을 바탕으로 매월 추정한 값이며 실거래가가 아닙니다. 대표 평형 매매 기준.

자주 묻는 질문

마로니에타운 11평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?
마로니에타운 11평 매매 최근 실거래가는 7,300만(2026.07.29 계약, 9층, 직거래)이고, 2026.10.28 기준 매물 최저가는 7,000만(6층)입니다.
마로니에타운 11평 적정 호가는 얼마인가요?
마로니에타운 11평(전용 27㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-28 주 기준)은 중층(6~9층) 7천~7.2천, 고층(10~10층) 7.2천입니다. 급매로 나올 만한 수준은 7천부터입니다. 지금 이 평형 매물은 2건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a8NaonI?pyeongType=11&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
마로니에타운 11평 보유세는 얼마인가요?
마로니에타운 11평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 4만 원(재산세 4만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 4,374만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
마로니에타운 집값 전망은 어떤가요?
리치고 단기 예측(2026-10-26 산출)에 따르면 마로니에타운 11평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 6,931만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-26 리치고 시세 6,855만보다 1.1% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.
마로니에타운 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?
마로니에타운에는 지금 매물이 16건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 19.2개월이 걸립니다(남구 평균 15.8개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.
마로니에타운은 대연동에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?
마로니에타운은 대연동 아파트 36곳 중 평당 시세 30위(평당 649만원)입니다. 대연동에서 가장 비싼 아파트는 더비치푸르지오써밋(평당 4,391만원)입니다.
마로니에타운 시세는 10년 전보다 얼마나 올랐나요?
마로니에타운 11평 리치고 매매 시세는 2016년 10월 8,505만원에서 2026년 10월 6,855만원으로 10년간 -19.4% 내렸습니다. 최고점은 2021년 4월 1억 224만원이며 지금은 최고점 대비 -33%입니다. 최근 1년 -9.3%, 3년 -3.7%, 5년 -23.8%, 전세가율 83.5%.
마로니에타운 매매·전세 시세는 얼마인가요?
2026년 10월 28일 기준 9평형의 매매 시세는 5.8천, 전세는 4.7천입니다. 10평형의 매매 시세는 5.9천, 전세는 4.9천입니다. 11평형의 매매 시세는 6.8천, 전세는 5.7천입니다. 15평형의 매매 시세는 1.2억, 전세는 1.1억입니다. 16평형의 매매 시세는 1.3억, 전세는 1.1억입니다. 18평형의 매매 시세는 1.3억, 전세는 1.2억입니다. 19평형의 매매 시세는 1.3억, 전세는 1.2억입니다.
마로니에타운 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?
마로니에타운은 대연동에 위치한 156세대 아파트로, 2003.08 입주한 24년차 단지입니다.
마로니에타운 배정 학군은 어디인가요?
인근 학군으로는 대연초등학교, 남천중학교, 대연고등학교가 있습니다.
마로니에타운 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?
생활편의 시설로는 뷰티스마일치과의원 (3m), 스터디카페 미르 (6m)이 있습니다. 교육 시설로는 오일러창의수학학원 (8m), 똑똑영어학원 (8m)이 있습니다. 교통 시설로는 경성대.부경대역 (19m), 대연푸르지오아파트 (40m)이 있습니다.

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