산본동 백합 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

백합 한눈에 보기

백합은 산본동에 위치한 536세대 대단지 아파트로, 1993.06 입주한 34년차 단지입니다.

백합 46평 매매 최근 실거래가는 8억 8,000만(2026.10.09 계약, 10층)입니다.

백합 46평(전용 132.9㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-05 주 기준)은 저층(1~7층) 8.2억~8.6억, 중층(8~15층) 8.6억~8.8억, 고층(16~23층) 8.7억~8.8억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 8.2억부터입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

백합 46평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 53만 원(재산세 53만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 4억 4,358만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 아트스타미술교습소 (70m), 스마트해법영어백합영어교습소 (70m)이 있습니다. 교통 시설로는 산본2동행정복지센터 (76m), 산본2동행정복지센터 (98m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 능안근린공원 야외공연장 (197m), 연세라인의원 산본점 (198m)이 있습니다.

백합 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-11-02 산출)에 따르면 백합 46평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 8억 8,602만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-06 리치고 시세 8억 7,053만보다 1.8% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

주민·방문자 이야기

• 특별정비구역 지정되었어요.

  우수한화랑안내원 · 2025.12

• 역세권에 정말 살기좋고 편한곳입니다

  Y두두 · 2023.01

• 단지규모는 작지만 관리도 잘되고 재건축 추진도 빠를것 같아요

  그래도#817 · 2022.12

• 주변 아파트중에 유모차나 아이들이 다니기에 보도블럭이 좋은편입니다

  꽈뚜야가자 · 2022.12

• 초등학교 바로 있고 금정역호재

  써니#371 · 2022.11

• 단지가 안정된 느낌입니다.

  김보성#902 · 2022.04

• 향후 gtx-c 노선이 개통되면 교통입지가 매우좋은곳이라 생각되며 상수도관 엘리베이터등 노후시설물을 교체하여 더욱 쾌적한 환경과 편리함이 더욱 증대되어습니다.

  이준호#400 · 2021.04

자주 묻는 질문

백합 46평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?

백합 46평 매매 최근 실거래가는 8억 8,000만(2026.10.09 계약, 10층)입니다.

백합 46평 적정 호가는 얼마인가요?

백합 46평(전용 132.9㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-05 주 기준)은 저층(1~7층) 8.2억~8.6억, 중층(8~15층) 8.6억~8.8억, 고층(16~23층) 8.7억~8.8억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 8.2억부터입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a8ADpaX?pyeongType=46&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

백합 46평 보유세는 얼마인가요?

백합 46평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 53만 원(재산세 53만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 4억 4,358만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

백합 집값 전망은 어떤가요?

리치고 단기 예측(2026-11-02 산출)에 따르면 백합 46평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 8억 8,602만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-06 리치고 시세 8억 7,053만보다 1.8% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

백합 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

백합에는 지금 매물이 8건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 4개월이 걸립니다(군포시 평균 5.1개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

백합의 오를 이유와 남은 숙제는 무엇인가요?

리치고 분석 기준 오를 이유는 특별정비구역까지 도장 완료, 금정역과 산본역을 다 쓰는 자리, 산본 구축 중대형의 대장이고, 남은 숙제는 용적률 360%의 심의 관문, 세 단지를 하나로 묶는 조율, 그때까지는 1993년식 실거주입니다. 자세한 근거는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a8ADpaX?section=reason 에 있습니다.

백합은 산본동에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?

백합은 산본동 아파트 39곳 중 평당 시세 16위(평당 2,266만원)입니다. 산본동에서 가장 비싼 아파트는 삼성(평당 3,627만원)입니다.

백합 시세는 10년 전보다 얼마나 올랐나요?

백합 46평 리치고 매매 시세는 2016년 11월 4억 2,449만원에서 2026년 11월 8억 7,053만원으로 10년간 +105.1% 올랐습니다. 최고점은 2021년 9월 9억 4,327만원이며 지금은 최고점 대비 -7.7%입니다. 최근 1년 +18%, 3년 +29.8%, 5년 -6%, 전세가율 35.5%.

백합 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 11월 6일 기준 36평형의 매매 시세는 8.1억, 전세는 4.4억입니다. 46평형의 매매 시세는 8.7억, 전세는 3억입니다.

백합 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?

백합은 산본동에 위치한 536세대 대단지 아파트로, 1993.06 입주한 34년차 단지입니다.

백합 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 산본초등학교, 곡란중학교, 군포고등학교가 있습니다.

백합 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?

교육 시설로는 아트스타미술교습소 (70m), 스마트해법영어백합영어교습소 (70m)이 있습니다. 교통 시설로는 산본2동행정복지센터 (76m), 산본2동행정복지센터 (98m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 능안근린공원 야외공연장 (197m), 연세라인의원 산본점 (198m)이 있습니다.

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