양덕우성은 양덕동에 위치한 893세대 대단지 아파트로, 1998.05 입주한 29년차 단지입니다.
양덕우성 32평 매매 최근 실거래가는 2억 5,700만(2026.09.12 계약, 16층)이고, 2026.09.29 기준 매물 최저가는 2억 5,800만(저층)입니다.
양덕우성 32평(전용 84.72㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-09-28 주 기준)은 저층(1~6층) 2.5억~2.6억, 중층(7~13층) 2.7억~2.8억, 고층(14~20층) 2.8억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 2.4억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 12건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.
양덕우성 32평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 14만 원(재산세 14만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 5,676만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
교육 시설로는 도도음악학원 (56m), 매쓰트리수학교습소 (56m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 카페밀로 (114m), 마이노짐 (114m)이 있습니다. 교통 시설로는 경남은행본점 (198m), 마산우체국 (222m)이 있습니다.
양덕우성 단지 정보
세대수
893세대
입주
1998.05 (29년차)
층수
14~23층
용적률
277%
건폐율
21%
주차
935대 (세대당 1.04대)
난방
개별난방 · 도시가스
시공사
대유통상(주)
평형
24·29·32·45평
평형별 시세
평형
매매 시세
전세 시세
24평
2억 1,882만
1억 8,954만
29평
2억 3,173만
2억 494만
32평
2억 6,748만
2억 2,733만
45평
3억 118만
2억 6,032만
리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)
32평 최근 실거래
최근 1년 매매 16건 · 리치고 시세 1년 전보다 +3.1%
계약일
동
층
거래가
2026.09.12
—
16층
2억 5,700만
2026.06.03
—
15층
2억 7,300만
2026.05.22
102동
17층
2억 7,300만
2026.05.17
106동
8층
2억 6,000만
2026.05.16
107동
15층
3억
2026.05.16
102동
5층
2억 6,500만
2026.05.03
102동
14층
2억 7,000만
2026.03.28
107동
18층
2억 8,500만
2026.03.14
—
20층
2억 5,700만
2026.03.09
107동
17층
2억 7,600만
국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.
매물 현황
32평 매매 매물 12건 · 최저 2억 5,800만 · 중간 2억 7,500만 · 최고 3억 700만
단지 전체 매물 19건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 6개월 (창원시 마산회원구 평균 7.3개월) · 거래는 2026-07 신고분까지
양덕우성 32평 매매 최근 실거래가는 2억 5,700만(2026.09.12 계약, 16층)이고, 2026.09.29 기준 매물 최저가는 2억 5,800만(저층)입니다.
양덕우성 32평 적정 호가는 얼마인가요?
양덕우성 32평(전용 84.72㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-09-28 주 기준)은 저층(1~6층) 2.5억~2.6억, 중층(7~13층) 2.7억~2.8억, 고층(14~20층) 2.8억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 2.4억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 12건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.
양덕우성 32평 보유세는 얼마인가요?
양덕우성 32평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 14만 원(재산세 14만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 5,676만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
양덕우성 매매·전세 시세는 얼마인가요?
2026년 9월 29일 기준 24평형의 매매 시세는 2.1억, 전세는 1.8억입니다. 29평형의 매매 시세는 2.3억, 전세는 2억입니다. 32평형의 매매 시세는 2.6억, 전세는 2.2억입니다. 45평형의 매매 시세는 3억, 전세는 2.6억입니다.
양덕우성 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?
양덕우성은 양덕동에 위치한 893세대 대단지 아파트로, 1998.05 입주한 29년차 단지입니다.
양덕우성 배정 학군은 어디인가요?
인근 학군으로는 석전초등학교, 마산무학여자중학교, 마산무학여자고등학교가 있습니다.
양덕우성 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?
교육 시설로는 도도음악학원 (56m), 매쓰트리수학교습소 (56m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 카페밀로 (114m), 마이노짐 (114m)이 있습니다. 교통 시설로는 경남은행본점 (198m), 마산우체국 (222m)이 있습니다.
탑마트가 바로 앞이라 직장인으로서 엄청 편해요
해피라이더 · 2023.05요즘 페인트칠하고 있는데 곧 깔끔한 아파트로 변신할겁니다
해피라이더 · 2023.05