양덕동 신성미소지움 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

신성미소지움
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정보
매물 시세
올해 세금
갈아타기
  • 매매
  • 전세
  • 월세
  • 전세가율
31평
최근 실거래가
—
매물 최저가
—
거래량
현재 매물
호가
매물수
3년
5년
전체
—
매물 최저가 순으로 더보기
호재 정보
호재점수
매우적음
D
주택
1개
평균이하
택지
0개
평균이하
교통
0개
평균이하
기타
0개
평균이하
전체
주택
택지
교통
공사
  • B
    재개발
    양덕3구역
    276m

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기
신성미소지움 31평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.
보유세매년 내는 재산세·종부세
공시가격
1주택 기준 연간
취득세지금 사면 내는 세금
1주택 기준
양도세지금 팔면 내는 세금
양도가액25,800만원
산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.
미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.
학군 등급 높은 학교
  • S
    양덕초
    경남 상위 6%
    8분 / 0.4km
  • S
    마산중앙중
    경남 상위 4%
    1.6km
  • A
    창신고
    경남 상위 32%
    1.5km
주변 고교 진학 실적최근 학년도 기준
서울대
4명
자료 보유 1개교 합계
전체
초등학교
중학교
고등학교
학교명
학군등급
시간/거리
양덕초등학교
S
상위 6%
 8분 / 0.4km
양덕중학교
S
상위 22%
1.4km
마산무학여자고등학교
서울대 4
C
상위 78%
1.4km
양덕여자중학교
S
상위 9%
1.4km
마산무학여자중학교
S
상위 6%
1.5km
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환경
거주점수
보통
69점
교통
95점
매우좋음
생활
55점
유의
교육
90점
매우좋음
전체
교통
학군
생활
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정정 및 요청문의

신성미소지움 한눈에 보기

신성미소지움은 양덕동에 위치한 227세대 아파트로, 2003.12 입주한 24년차 단지입니다.

신성미소지움 31평 매매 최근 실거래가는 2억 5,800만(2026.06.13 계약, 5층)이고, 2026.10.20 기준 매물 최저가는 2억 4,800만(고층)입니다.

신성미소지움 31평(전용 84.81㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-19 주 기준)은 저층(1~5층) 2.3억~2.4억, 중층(6~11층) 2.4억~2.5억, 고층(12~17층) 2.5억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 2.2억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 3건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

신성미소지움 31평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 12만 원(재산세 12만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 4,002만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 세화유치원 (98m), 아트샘보습학원 (130m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 카페주드 (178m), IPA갤러리 (179m)이 있습니다. 교통 시설로는 양덕동 (212m), 양덕동 (220m)이 있습니다.

신성미소지움 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-10-19 산출)에 따르면 신성미소지움 31평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 2억 3,390만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-19 리치고 시세 2억 3,319만보다 0.3% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

신성미소지움 단지 정보

세대수
227세대
입주
2003.12 (24년차)
층수
12~17층
용적률
260%
건폐율
21%
주차
236대 (세대당 1.03대)
난방
개별난방 · 도시가스
시공사
신성건설(주)
평형
31·40평

평형별 시세

평형매매 시세전세 시세
31평2억 3,319만2억 336만
40평2억 7,880만2억 2,687만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

31평 최근 실거래

최근 1년 매매 7건 · 리치고 시세 1년 전보다 +5.1%

계약일동층거래가
2026.06.13—5층2억 5,800만
2026.04.30101동11층2억 3,000만
2026.03.28103동2층2억 500만
2026.02.01103동13층2억 2,000만
2025.12.08103동7층2억 1,650만
2025.12.06103동4층2억 1,500만
2025.08.09103동15층2억 4,000만
2025.01.20—3층2억 2,000만
2024.11.27101동5층2억 1,700만직거래
2024.09.10104동8층2억 2,800만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

  • 31평 매매 매물 3건 · 최저 2억 4,800만 · 중간 2억 5,000만 · 최고 2억 5,000만
  • 단지 전체 매물 2건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 3개월 (창원시 마산회원구 평균 7개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

  • 선호 층 11~16층
  • 향 남동향 2개 동 · 남서향 1개 동
동층·세대향최근 거래
101동17층 · 68세대남동향26.04.30 31평 11층 2억 3,000만
102동12층 · 48세대남서향26.06.05 40평 11층 2억 8,500만
103동17층 · 81세대—26.03.28 31평 2층 2억 500만
104동15층 · 30세대남동향24.09.10 31평 8층 2억 2,800만

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교거리학군 정보
양덕초등학교422m경남 상위 6%
양덕중학교1.4km경남 상위 22%
양덕여자중학교1.4km경남 상위 9%
마산무학여자고등학교1.4km경남 상위 78% · 서울대 합격 4명(2024학년도)
창신고등학교1.5km경남 상위 32%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

자주 묻는 질문

신성미소지움 31평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?
신성미소지움 31평 매매 최근 실거래가는 2억 5,800만(2026.06.13 계약, 5층)이고, 2026.10.20 기준 매물 최저가는 2억 4,800만(고층)입니다.
신성미소지움 31평 적정 호가는 얼마인가요?
신성미소지움 31평(전용 84.81㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-19 주 기준)은 저층(1~5층) 2.3억~2.4억, 중층(6~11층) 2.4억~2.5억, 고층(12~17층) 2.5억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 2.2억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 3건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a9lWxhq?pyeongType=31&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
신성미소지움 31평 보유세는 얼마인가요?
신성미소지움 31평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 12만 원(재산세 12만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 4,002만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
신성미소지움 집값 전망은 어떤가요?
리치고 단기 예측(2026-10-19 산출)에 따르면 신성미소지움 31평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 2억 3,390만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-19 리치고 시세 2억 3,319만보다 0.3% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.
신성미소지움 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?
신성미소지움에는 지금 매물이 2건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 3개월이 걸립니다(창원시 마산회원구 평균 7개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.
신성미소지움 매매·전세 시세는 얼마인가요?
2026년 10월 20일 기준 31평형의 매매 시세는 2.3억, 전세는 2억입니다. 40평형의 매매 시세는 2.7억, 전세는 2.2억입니다.
신성미소지움 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?
신성미소지움은 양덕동에 위치한 227세대 아파트로, 2003.12 입주한 24년차 단지입니다.
신성미소지움 배정 학군은 어디인가요?
인근 학군으로는 양덕초등학교, 마산무학여자중학교, 마산구암고등학교가 있습니다.
신성미소지움 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?
교육 시설로는 세화유치원 (98m), 아트샘보습학원 (130m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 카페주드 (178m), IPA갤러리 (179m)이 있습니다. 교통 시설로는 양덕동 (212m), 양덕동 (220m)이 있습니다.

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