양덕동 양덕지오피아 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

양덕지오피아
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정보
매물 시세
올해 세금
갈아타기
  • 매매
  • 전세
  • 월세
  • 전세가율
22평
최근 실거래가
—
매물 최저가
—
거래량
현재 매물
호가
매물수
3년
5년
전체
—
매물 최저가 순으로 더보기
호재 정보
호재점수
매우적음
D
주택
1개
평균이하
택지
0개
평균이하
교통
0개
평균이하
기타
0개
평균이하
전체
주택
택지
교통
공사
  • B
    재개발
    양덕4구역
    604m

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기
양덕지오피아 22평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.
보유세매년 내는 재산세·종부세
공시가격
1주택 기준 연간
취득세지금 사면 내는 세금
1주택 기준
양도세지금 팔면 내는 세금
양도가액13,000만원
산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.
미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.
학군 등급 높은 학교
  • S
    양덕초
    경남 상위 6%
    11분 / 0.5km
  • S
    마산중앙중
    경남 상위 4%
    1.8km
  • A
    마산용마고
    경남 상위 28%
    1.9km
주변 고교 진학 실적최근 학년도 기준
서울대
4명
자료 보유 1개교 합계
전체
초등학교
중학교
고등학교
학교명
학군등급
시간/거리
양덕초등학교
S
상위 6%
 11분 / 0.5km
창신고등학교
A
상위 32%
1.0km
창신중학교
S
상위 13%
1.0km
마산무학여자중학교
S
상위 6%
1.3km
마산무학여자고등학교
서울대 4
C
상위 78%
1.3km
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환경
거주점수
보통
61점
교통
73점
좋음
생활
51점
유의
교육
79점
좋음
전체
교통
학군
생활
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정정 및 요청문의

양덕지오피아 한눈에 보기

양덕지오피아는 양덕동에 위치한 62세대 아파트로, 2007.04 입주한 20년차 단지입니다.

양덕지오피아 22평 매매 최근 실거래가는 1억 3,000만(2025.10.30 계약, 3층)입니다.

양덕지오피아 22평(전용 56.52㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-19 주 기준)은 저층(2~4층) 1.7억, 중층(5~8층) 1.7억~1.8억, 고층(9~11층) 1.8억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 1.7억부터입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

양덕지오피아 22평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 8만 원(재산세 8만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 8,799만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교통 시설로는 타워맨션 (126m), 양덕광장교차로 (162m)이 있습니다. 교육 시설로는 가활센터작은도서관 (165m), 양덕선재무용ㆍ미술학원 (174m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 메트로정형외과의원 (210m), 가고파커피로스터스 (211m)이 있습니다.

양덕지오피아 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-10-19 산출)에 따르면 양덕지오피아 22평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 1억 4,413만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-19 리치고 시세 1억 4,384만보다 0.2% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

양덕지오피아 단지 정보

세대수
62세대
입주
2007.04 (20년차)
층수
11~12층
용적률
283%
건폐율
31%
주차
52대 (세대당 0.83대)
난방
개별난방 · 도시가스
시공사
(주)템피아산업개발
평형
22·29평

평형별 시세

평형매매 시세전세 시세
22평1억 4,384만1억 1,834만
29평1억 7,164만1억 4,884만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

22평 최근 실거래

최근 1년 매매 3건 · 리치고 시세 1년 전보다 +0.9%

계약일동층거래가
2025.10.30—3층1억 3,000만
2025.08.07—6층1억 2,000만직거래
2024.11.16—7층1억 5,000만
2024.08.14—7층1억 4,500만
2024.05.30—2층1억 4,670만직거래
2024.04.15—11층1억 5,500만
2023.11.30—11층1억 5,200만
2023.11.14—3층1억 3,750만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

  • 단지 전체 매물 2건 (창원시 마산회원구 평균 7개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

  • 선호 층 6~10층
  • 향 동향 1개 동
동층·세대향최근 거래
1동12층 · 62세대동향—

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교거리학군 정보
양덕초등학교549m경남 상위 6%
창신중학교1.0km경남 상위 13%
마산무학여자중학교1.3km경남 상위 6%
창신고등학교968m경남 상위 32%
마산무학여자고등학교1.3km경남 상위 78% · 서울대 합격 4명(2024학년도)

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

자주 묻는 질문

양덕지오피아 22평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?
양덕지오피아 22평 매매 최근 실거래가는 1억 3,000만(2025.10.30 계약, 3층)입니다.
양덕지오피아 22평 적정 호가는 얼마인가요?
양덕지오피아 22평(전용 56.52㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-19 주 기준)은 저층(2~4층) 1.7억, 중층(5~8층) 1.7억~1.8억, 고층(9~11층) 1.8억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 1.7억부터입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a6WYADH?pyeongType=22&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
양덕지오피아 22평 보유세는 얼마인가요?
양덕지오피아 22평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 8만 원(재산세 8만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 8,799만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
양덕지오피아 집값 전망은 어떤가요?
리치고 단기 예측(2026-10-19 산출)에 따르면 양덕지오피아 22평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 1억 4,413만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-19 리치고 시세 1억 4,384만보다 0.2% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.
양덕지오피아 매매·전세 시세는 얼마인가요?
2026년 10월 20일 기준 22평형의 매매 시세는 1.4억, 전세는 1.1억입니다. 29평형의 매매 시세는 1.7억, 전세는 1.4억입니다.
양덕지오피아 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?
양덕지오피아는 양덕동에 위치한 62세대 아파트로, 2007.04 입주한 20년차 단지입니다.
양덕지오피아 배정 학군은 어디인가요?
인근 학군으로는 양덕초등학교, 마산무학여자중학교, 마산무학여자고등학교가 있습니다.
양덕지오피아 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?
교통 시설로는 타워맨션 (126m), 양덕광장교차로 (162m)이 있습니다. 교육 시설로는 가활센터작은도서관 (165m), 양덕선재무용ㆍ미술학원 (174m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 메트로정형외과의원 (210m), 가고파커피로스터스 (211m)이 있습니다.

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