대연동 대연경동메르빌 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

대연경동메르빌 한눈에 보기

대연경동메르빌은 대연동에 위치한 451세대 아파트로, 2005.08 입주한 22년차 단지입니다.

대연경동메르빌 25평 매매 최근 실거래가는 2억 2,000만(2026.07.27 계약, 18층, 직거래)이고, 2026.10.30 기준 매물 최저가는 2억 1,000만(저층)입니다.

대연경동메르빌 25평(전용 59.66㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-29 주 기준)은 저층(2~10층) 2.1억~2.4억, 중층(11~20층) 2.2억~2.5억, 고층(21~30층) 2.3억~2.5억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 1.9억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 33건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

대연경동메르빌 25평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 12만 원(재산세 12만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 3,824만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교통 시설로는 경동아파트 (72m), 경동메르빌 (72m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 댄싱컵 대연황령산점 (91m), 핸디스공예카페 (149m)이 있습니다. 교육 시설로는 유민음악학원 (130m), 새부산유치원 (137m)이 있습니다.

대연경동메르빌 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-10-26 산출)에 따르면 대연경동메르빌 25평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 2억 3,588만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-26 리치고 시세 2억 3,395만보다 0.8% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

주민·방문자 이야기

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  알텐 · 2022.04

자주 묻는 질문

대연경동메르빌 25평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?

대연경동메르빌 25평 매매 최근 실거래가는 2억 2,000만(2026.07.27 계약, 18층, 직거래)이고, 2026.10.30 기준 매물 최저가는 2억 1,000만(저층)입니다.

대연경동메르빌 25평 적정 호가는 얼마인가요?

대연경동메르빌 25평(전용 59.66㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-29 주 기준)은 저층(2~10층) 2.1억~2.4억, 중층(11~20층) 2.2억~2.5억, 고층(21~30층) 2.3억~2.5억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 1.9억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 33건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a7vrSWr?pyeongType=25&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

대연경동메르빌 25평 보유세는 얼마인가요?

대연경동메르빌 25평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 12만 원(재산세 12만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 3,824만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

대연경동메르빌 집값 전망은 어떤가요?

리치고 단기 예측(2026-10-26 산출)에 따르면 대연경동메르빌 25평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 2억 3,588만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-26 리치고 시세 2억 3,395만보다 0.8% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

대연경동메르빌 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

대연경동메르빌에는 지금 매물이 86건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 46.9개월이 걸립니다(남구 평균 16.9개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

대연경동메르빌은 대연동에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?

대연경동메르빌은 대연동 아파트 36곳 중 평당 시세 20위(평당 935만원)입니다. 대연동에서 가장 비싼 아파트는 더비치푸르지오써밋(평당 4,391만원)입니다.

대연경동메르빌 라이벌 단지는 어디인가요?

리치고가 고른 대연경동메르빌의 라이벌 단지는 대연극동(대연동, 413세대, 2002년 입주), 대연SK뷰1차(대연동, 421세대, 2007년 입주)입니다. 전용 84㎡ 실거래 반기 중간값은 26년 하반기 기준 대연경동메르빌 3억 2,000만원, 대연극동 3억 800만원으로 대연경동메르빌이 3.9% 앞섰고, 2017년 이후 대연극동와의 반기 맞대결은 9승 8패, 1위가 10번 바뀌었습니다.

대연경동메르빌 시세는 10년 전보다 얼마나 올랐나요?

대연경동메르빌 25평 리치고 매매 시세는 2016년 10월 2억 3,530만원에서 2026년 10월 2억 3,395만원으로 10년간 -0.6% 내렸습니다. 최고점은 2022년 6월 2억 7,937만원이며 지금은 최고점 대비 -16.3%입니다. 최근 1년 +6%, 3년 +0.6%, 5년 -6.7%, 전세가율 84%.

대연경동메르빌 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 10월 30일 기준 25평형의 매매 시세는 2.3억, 전세는 1.9억입니다. 33평형의 매매 시세는 3억, 전세는 2.4억입니다. 34평형의 매매 시세는 3.3억, 전세는 2.5억입니다.

대연경동메르빌 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?

대연경동메르빌은 대연동에 위치한 451세대 아파트로, 2005.08 입주한 22년차 단지입니다.

대연경동메르빌 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 대남초등학교, 남천중학교, 동천고등학교가 있습니다.

대연경동메르빌 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?

교통 시설로는 경동아파트 (72m), 경동메르빌 (72m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 댄싱컵 대연황령산점 (91m), 핸디스공예카페 (149m)이 있습니다. 교육 시설로는 유민음악학원 (130m), 새부산유치원 (137m)이 있습니다.

대연경동메르빌에 진행 중인 경매가 있나요?

현재 이 단지에서 1건의 경매가 진행 중입니다. 33평 감정가 3억원 입찰일 2026-11-09T00:00:00+00:00.

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