신화 23평 적정 호가는 얼마인가요?

신화 23평(전용 57.33㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-04 주 기준)은 저층(1~6층) 21.8억~22.7억, 중층(7~12층) 22.7억~23억, 고층(13~18층) 23억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 20.1억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 23건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a7oyWYk?pyeongType=23&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

신화 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

신화에는 지금 매물이 31건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 62개월이 걸립니다(서초구 평균 55개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

신화 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 11월 5일 기준 23평형의 매매 시세는 23.3억, 전세는 7.5억입니다. 32평형의 매매 시세는 26.7억, 전세는 9.4억입니다. 33평형의 매매 시세는 26.7억, 전세는 9.5억입니다.

신화 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 서울신동초등학교, 경원중학교, 반포고등학교가 있습니다.

잠원동 신화 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

신화

신화
리모델링

잠원동 · 166세대 · 1997.10(30년차)
자세히보기

정보

매물 시세

세금

갈아타기

매매
전세
월세
전세가율

23평

최근 실거래가

21억

7층

매물 최저가

21억

중층

3년

5년

전체

—

매물 최저가 순으로 더보기

호재 정보

호재점수

매우좋음

주택

19개

평균이상

택지

0개

평균이하

교통

1개

평균이상

기타

0개

평균이하

전체

주택

택지

교통

공사

C
리모델링

신화
0m
A
재건축

신반포12차
105m
C
리모델링

잠원강변
256m
C
리모델링

미주파스텔
291m
B
재건축

신반포19차
348m

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기

신화 23평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.

보유세매년 내는 재산세·종부세

공시가격

1주택 기준 연간

취득세지금 사면 내는 세금

1주택 기준

양도세지금 팔면 내는 세금

양도가액210,000만원

산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.

미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.

학군 등급 높은 학교

S
서울신동초
서울 상위 0%
5분 / 0.3km
S
신동중
서울 상위 1%
0.1km
S
반포고
서울 상위 18%
서울대 13
1.5km

주변 고교 진학 실적최근 학년도 기준

서울대

13명

자료 보유 1개교 합계

전체

초등학교

중학교

고등학교

학교명	학군등급	시간/거리
신동중학교	S 상위 1%	0.1km
서울신동초등학교	S 상위 0%	5분 / 0.3km
경원중학교	S 상위 2%	0.7km
원촌중학교	S 상위 4%	1.0km
반포고등학교 서울대 13	S 상위 18%	1.5km

환경

거주점수

매우좋음

88점

교통

73점

좋음

생활

90점

매우좋음

교육

95점

매우좋음

전체

교통

학군

생활

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동향 데이터 분석

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구분	일시	출처

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정정 및 요청문의

잠원동 신화는 166세대(1997.10 입주), 23평 최근 실거래 21억(2026.06.23, 7층), 매매 시세 23억 3,742만, 리치고 3개월 뒤 예측 24억 2,687만 — 2026.11.05 기준.

신화 아파트 요약 카드 — 대표 평형 매매·전세 시세, 세대수, 입주 연도

신화 한눈에 보기

신화는 잠원동에 위치한 166세대 아파트로, 1997.10 입주한 30년차 단지입니다.

신화 23평 매매 최근 실거래가는 21억(2026.06.23 계약, 7층)이고, 2026.11.05 기준 매물 최저가는 21억(중층)입니다.

신화 23평(전용 57.33㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-04 주 기준)은 저층(1~6층) 21.8억~22.7억, 중층(7~12층) 22.7억~23억, 고층(13~18층) 23억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 20.1억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 23건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

신화 23평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 279만 원(재산세 226만 원 · 종부세 54만 원)입니다. 2026년 공시가격 13억 9,904만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 영어린이집 (26m), 신사음악교습소 (51m)이 있습니다. 교통 시설로는 신동중학교 (42m), 신동중학교 (78m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 양내과의원 (51m), 커피후 (56m)이 있습니다.

신화 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-11-02 산출)에 따르면 신화 23평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 24억 2,687만으로 전망됩니다(상승 예상). 2026-11-06 리치고 시세 23억 3,742만보다 3.8% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

신화 단지 정보

세대수: 166세대
입주: 1997.10 (30년차)
층수: 16~18층
용적률: 374%
건폐율: 24%
주차: 167대 (세대당 1.00대)
난방: 개별난방 · 도시가스
시공사: 신화건설(주)
평형: 23·31·32·33평

평형별 시세

평형	매매 시세	전세 시세
23평	23억 3,742만	7억 5,803만
32평	26억 7,973만	9억 4,666만
33평	26억 7,980만	9억 5,109만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

23평 최근 실거래

최근 1년 매매 5건 · 리치고 시세 1년 전보다 +13%

계약일	동	층	거래가
2026.06.23	—	7층	21억
2026.05.19	—	6층	21억 1,000만
2026.05.13	—	6층	21억
2025.11.09	—	16층	22억 5,000만
2025.06.26	—	12층	18억 8,000만
2025.06.21	—	18층	17억 6,000만
2025.05.27	—	9층	18억 4,800만
2024.12.14	—	4층	15억 9,500만
2024.09.25	—	8층	15억 4,000만
2024.08.10	—	1층	14억 2,500만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

23평 매매 매물 23건 · 최저 21억 · 중간 22억 9,000만 · 최고 24억
단지 전체 매물 31건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 62개월 (서초구 평균 55개월) · 거래는 2026-09 신고분까지

동·층 정보

신화 동 배치도 — 동 번호·층수, 북쪽이 위 — 신화 동 배치도 · 누르면 크게 · 건물 윤곽은 국토부 GIS, 로열동·층수는 리치고 산출

선호 층 8~17층

학군

학교	거리	학군 정보
서울신동초등학교	259m	서울 상위 0%
신동중학교	104m	서울 상위 1%
경원중학교	701m	서울 상위 2%
반포고등학교	1.5km	서울 상위 18% · 서울대 합격 13명(2024학년도)

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

같은 잠원동 아파트 비교

신화는 잠원동 아파트 47곳 중 평당 시세 26위(평당 1억 162만원)입니다. 잠원동에서 가장 비싼 아파트는 신반포27차(평당 1억 7,483만원)입니다.

순위	아파트	세대	연차	평당 시세
1위	신반포27차	156	42년	1억 7,483만
2위	신반포16차	396	44년	1억 7,251만
3위	신반포12차	324	45년	1억 6,652만
4위	메이플자이	3,307	2년	1억 5,365만
5위	아크로리버뷰신반포	595	9년	1억 5,179만
6위	반포르엘	596	5년	1억 5,064만
7위	신반포2차	1,572	49년	1억 5,063만
8위	반포센트럴자이	757	7년	1억 3,873만
9위	반포르엘2차	280	5년	1억 3,791만
10위	신반포4차	1,212	48년	1억 3,744만
11위	신반포자이	607	9년	1억 3,124만
12위	래미안신반포팰리스	843	11년	1억 3,075만
13위	잠원한신	540	35년	1억 2,344만
14위	신반포르엘	330	4년	1억 2,282만
15위	잠원현대훼밀리	113	30년	1억 2,016만
16위	킴스빌리지	160	31년	1억 1,923만
17위	오티에르반포	251	1년	1억 1,805만
18위	신반포25차	169	43년	1억 1,426만
19위	반포한신타워	250	31년	1억 1,259만
20위	신반포22차	132	44년	1억 955만
21위	한신로얄	208	35년	1억 950만
22위	신반포19차	242	45년	1억 804만
23위	한강	450	38년	1억 652만
24위	동아	991	25년	1억 575만
25위	강변	360	40년	1억 566만
26위	신화	166	30년	1억 162만
27위	잠원한신그린	150	34년	1억 133만
28위	잠원브라운스톤	83	24년	1억 118만
29위	래미안신반포리오센트	475	8년	9,847만
30위	한신타운	110	38년	9,573만

대표 평형 리치고 매매 시세의 평당가 순. 시세가 없는 단지는 빠졌고 47곳 중 상위 단지와 이 단지 앞뒤만 보였습니다. 리치고 시세는 실거래·매물을 바탕으로 추정한 값입니다.

신화 시세 10년 흐름

신화 23평 리치고 매매 시세는 2016년 11월 7억 3,995만원에서 2026년 11월 23억 3,742만원으로 10년간 +215.9% 올랐습니다. 최고점은 2026년 10월 23억 3,742만원이며 지금은 최고점 대비 0%입니다. 최근 1년 +13%, 3년 +61.4%, 5년 +38.3%, 전세가율 32.4%.

리치고 시세는 실거래·매물 등을 바탕으로 매월 추정한 값이며 실거래가가 아닙니다. 대표 평형 매매 기준.

자주 묻는 질문

신화 23평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?: 신화 23평 매매 최근 실거래가는 21억(2026.06.23 계약, 7층)이고, 2026.11.05 기준 매물 최저가는 21억(중층)입니다.
신화 23평 적정 호가는 얼마인가요?: 신화 23평(전용 57.33㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-04 주 기준)은 저층(1~6층) 21.8억~22.7억, 중층(7~12층) 22.7억~23억, 고층(13~18층) 23억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 20.1억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 23건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a7oyWYk?pyeongType=23&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
신화 23평 보유세는 얼마인가요?: 신화 23평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 279만 원(재산세 226만 원 · 종부세 54만 원)입니다. 2026년 공시가격 13억 9,904만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
신화 집값 전망은 어떤가요?: 리치고 단기 예측(2026-11-02 산출)에 따르면 신화 23평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 24억 2,687만으로 전망됩니다(상승 예상). 2026-11-06 리치고 시세 23억 3,742만보다 3.8% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.
신화 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?: 신화에는 지금 매물이 31건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 62개월이 걸립니다(서초구 평균 55개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.
신화는 잠원동에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?: 신화는 잠원동 아파트 47곳 중 평당 시세 26위(평당 1억 162만원)입니다. 잠원동에서 가장 비싼 아파트는 신반포27차(평당 1억 7,483만원)입니다.
신화 시세는 10년 전보다 얼마나 올랐나요?: 신화 23평 리치고 매매 시세는 2016년 11월 7억 3,995만원에서 2026년 11월 23억 3,742만원으로 10년간 +215.9% 올랐습니다. 최고점은 2026년 10월 23억 3,742만원이며 지금은 최고점 대비 0%입니다. 최근 1년 +13%, 3년 +61.4%, 5년 +38.3%, 전세가율 32.4%.
신화 매매·전세 시세는 얼마인가요?: 2026년 11월 5일 기준 23평형의 매매 시세는 23.3억, 전세는 7.5억입니다. 32평형의 매매 시세는 26.7억, 전세는 9.4억입니다. 33평형의 매매 시세는 26.7억, 전세는 9.5억입니다.
신화 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?: 신화는 잠원동에 위치한 166세대 아파트로, 1997.10 입주한 30년차 단지입니다.
신화 배정 학군은 어디인가요?: 인근 학군으로는 서울신동초등학교, 경원중학교, 반포고등학교가 있습니다.
신화 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?: 교육 시설로는 영어린이집 (26m), 신사음악교습소 (51m)이 있습니다. 교통 시설로는 신동중학교 (42m), 신동중학교 (78m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 양내과의원 (51m), 커피후 (56m)이 있습니다.

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