잠원동 신반포르엘 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

신반포르엘
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정보
매물 시세
올해 세금
갈아타기
  • 매매
  • 전세
  • 월세
  • 전세가율
34평
최근 실거래가
—
매물 최저가
—
거래량
현재 매물
호가
매물수
3년
5년
전체
—
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세금계산기
신반포르엘 34평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.
보유세매년 내는 재산세·종부세
공시가격
1주택 기준 연간
취득세지금 사면 내는 세금
1주택 기준
양도세지금 팔면 내는 세금
양도가액420,000만원
산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.
미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.
학군 등급 높은 학교
  • S
    서울신동초
    서울 상위 0%
    4분 / 0.2km
  • S
    신동중
    서울 상위 1%
    0.1km
  • S
    반포고
    서울 상위 18%
    서울대 13
    1.7km
주변 고교 진학 실적최근 학년도 기준
서울대
13명
자료 보유 1개교 합계
전체
초등학교
중학교
고등학교
학교명
학군등급
시간/거리
신동중학교
S
상위 1%
0.1km
서울신동초등학교
S
상위 0%
 4분 / 0.2km
경원중학교
S
상위 2%
0.8km
원촌중학교
S
상위 4%
1.2km
반포고등학교
서울대 13
S
상위 18%
1.7km
호재 정보
호재점수
매우좋음
S
주택
16개
평균이상
택지
0개
평균이하
교통
1개
평균이상
기타
0개
평균이하
전체
주택
택지
교통
공사
  • C
    리모델링
    잠원강변
    121m
  • C
    리모델링
    신화
    159m
  • B
    리모델링
    잠원훼미리
    236m
  • C
    리모델링
    미주파스텔
    239m
  • B
    리모델링
    잠원롯데캐슬갤럭시 1차
    419m
더보기
환경
거주점수
매우좋음
91점
교통
73점
좋음
생활
90점
매우좋음
교육
94점
매우좋음
전체
교통
학군
생활
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신반포르엘 한눈에 보기

신반포르엘은 잠원동에 위치한 330세대 아파트로, 2023.06 입주한 4년차 단지입니다.

신반포르엘 34평 매매 최근 실거래가는 42억(2025.11.07 계약, 11층)이고, 2026.10.04 기준 매물 최저가는 40억(중층)입니다.

신반포르엘 34평(전용 84.92㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-04 주 기준)은 저층(2~11층) 38.8억~40.1억, 중층(12~23층) 40.1억~40.5억, 고층(24~35층) 40.5억~41.1억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 38.5억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 12건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

신반포르엘 34평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 1,127만 원(재산세 556만 원 · 종부세 571만 원)입니다. 2026년 공시가격 28억 40만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 서초구립 신반포르엘어린이집 (21m), 신동중학교 (81m)이 있습니다. 교통 시설로는 신반포르엘아파트 (74m), 신반포르엘아파트 (91m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 카페스테이 (153m), 티티까페 (167m)이 있습니다.

신반포르엘 단지 정보

세대수
330세대
입주
2023.06 (4년차)
층수
14~35층
용적률
299%
건폐율
19%
주차
525대 (세대당 1.59대)
난방
지역난방 · 열병합
시공사
롯데건설(주)
평형
20·24·34·42·47평

평형별 시세

평형매매 시세전세 시세
24평34억 9,758만12억 640만
34평41억 7,880만15억 5,786만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

34평 최근 실거래

최근 1년 매매 5건 · 리치고 시세 1년 전보다 +2.5%

계약일동층거래가
2025.11.07101동11층42억
2025.03.01101동30층36억
2025.02.27101동20층36억
2025.02.13101동16층34억
2024.11.21101동24층32억
2024.07.27102동30층34억
2024.06.29101동11층29억 5,000만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

  • 34평 매매 매물 12건 · 최저 40억 · 중간 41억 · 최고 43억
  • 단지 전체 매물 23건 (서초구 평균 51.7개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

  • 선호 층 28~34층
동층·세대향최근 거래
101동35층 · 120세대—25.11.07 34평 11층 42억
102동35층 · 146세대—25.11.01 24평 16층 35억 4,500만
103동20층 · 64세대——

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교거리학군 정보
서울신동초등학교211m서울 상위 0%
신동중학교81m서울 상위 1%
경원중학교840m서울 상위 2%
반포고등학교1.7km서울 상위 18% · 서울대 합격 13명(2024학년도)

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

자주 묻는 질문

신반포르엘 34평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?
신반포르엘 34평 매매 최근 실거래가는 42억(2025.11.07 계약, 11층)이고, 2026.10.04 기준 매물 최저가는 40억(중층)입니다.
신반포르엘 34평 적정 호가는 얼마인가요?
신반포르엘 34평(전용 84.92㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-04 주 기준)은 저층(2~11층) 38.8억~40.1억, 중층(12~23층) 40.1억~40.5억, 고층(24~35층) 40.5억~41.1억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 38.5억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 12건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.
신반포르엘 34평 보유세는 얼마인가요?
신반포르엘 34평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 1,127만 원(재산세 556만 원 · 종부세 571만 원)입니다. 2026년 공시가격 28억 40만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
신반포르엘 매매·전세 시세는 얼마인가요?
2026년 10월 4일 기준 24평형의 매매 시세는 34.9억, 전세는 12억입니다. 34평형의 매매 시세는 41.7억, 전세는 15.5억입니다.
신반포르엘 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?
신반포르엘은 잠원동에 위치한 330세대 아파트로, 2023.06 입주한 4년차 단지입니다.
신반포르엘 배정 학군은 어디인가요?
인근 학군으로는 서울신동초등학교, 경원중학교, 반포고등학교가 있습니다.
신반포르엘 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?
교육 시설로는 서초구립 신반포르엘어린이집 (21m), 신동중학교 (81m)이 있습니다. 교통 시설로는 신반포르엘아파트 (74m), 신반포르엘아파트 (91m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 카페스테이 (153m), 티티까페 (167m)이 있습니다.

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