잠원동 강변 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

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정보
매물 시세
올해 세금
갈아타기
  • 매매
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  • 전세가율
30평
최근 실거래가
—
매물 최저가
—
거래량
현재 매물
호가
매물수
3년
5년
전체
—
세금계산기
강변 30평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.
보유세매년 내는 재산세·종부세
공시가격
1주택 기준 연간
취득세지금 사면 내는 세금
1주택 기준
양도세지금 팔면 내는 세금
양도가액305,000만원
산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.
미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.
학군 등급 높은 학교
  • S
    서울신동초
    서울 상위 0%
    3분 / 0.1km
  • S
    신동중
    서울 상위 1%
    0.2km
  • S
    반포고
    서울 상위 18%
    서울대 13
    1.8km
주변 고교 진학 실적최근 학년도 기준
서울대
13명
자료 보유 1개교 합계
전체
초등학교
중학교
고등학교
학교명
학군등급
시간/거리
S
상위 0%
3분 / 0.1km
S
상위 1%
0.2km
S
상위 2%
0.9km
S
상위 4%
1.3km
반포고등학교
서울대 13
S
상위 18%
1.8km
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호재 정보
호재점수
매우좋음
S
주택
16개
평균이상
택지
0개
평균이하
교통
1개
평균이상
기타
0개
평균이하
전체
주택
택지
교통
공사
  • C
    리모델링
    잠원강변
    0m
  • C
    리모델링
    미주파스텔
    161m
  • B
    리모델링
    잠원훼미리
    228m
  • C
    리모델링
    신화
    251m
  • B
    리모델링
    잠원롯데캐슬갤럭시 1차
    426m
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환경
거주점수
매우좋음
85점
교통
70점
보통
생활
88점
매우좋음
교육
95점
매우좋음
전체
교통
학군
생활
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정정 및 요청문의

강변 한눈에 보기

강변은 잠원동에 위치한 360세대 아파트로, 1987.07 입주한 40년차 단지입니다.

강변 30평 매매 최근 실거래가는 30억 5,000만(2026.08.01 계약, 14층)이고, 2026.09.29 기준 매물 최저가는 29억 4,500만(저층)입니다.

강변 30평(전용 84.53㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-09-28 주 기준)은 저층(1~5층) 29억~29.8억, 중층(6~10층) 29.9억~30.2억, 고층(11~15층) 30.2억~30.3억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 28.4억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 30건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

강변 30평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 705만 원(재산세 423만 원 · 종부세 282만 원)입니다. 2026년 공시가격 22억 7,560만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

생활편의 시설로는 카페스테이 (73m), 티티까페 (243m)이 있습니다. 교육 시설로는 튜티음악교습소 (76m), 갤러리엠미술아뜰리에미술교습소 (76m)이 있습니다. 교통 시설로는 신반포르엘아파트 (167m), 신반포르엘아파트 (195m)이 있습니다.

강변 단지 정보

세대수
360세대
입주
1987.07 (40년차)
층수
15~15층
용적률
243%
건폐율
16%
주차
324대 (세대당 0.90대)
난방
지역난방 · 도시가스
시공사
한신공영
평형
27·30평

평형별 시세

평형매매 시세전세 시세
27평28억 6,224만7억 4,235만
30평30억 9,789만10억 4,908만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

30평 최근 실거래

최근 1년 매매 5건 · 리치고 시세 1년 전보다 +2.6%

계약일동층거래가
2026.08.01—14층30억 5,000만
2026.05.161동8층30억 9,000만
2026.05.021동13층31억 6,500만
2026.05.011동4층30억 5,000만
2025.10.303동8층34억
2025.06.271동13층28억 4,300만
2025.06.242동10층29억 3,000만
2025.06.211동5층27억 4,000만
2025.03.192동8층27억 5,000만
2025.03.151동1층25억

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

  • 30평 매매 매물 30건 · 최저 29억 4,500만 · 중간 30억 · 최고 33억
  • 단지 전체 매물 61건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 73.2개월 (서초구 평균 44개월) · 거래는 2026-07 신고분까지

동·층 정보

  • 로열동 2동
  • 선호 층 9~14층
  • 향 남향 4개 동
동층·세대향최근 거래
1동15층 · 90세대남향26.05.16 30평 8층 30억 9,000만
2동로열15층 · 60세대남향25.06.24 30평 10층 29억 3,000만
3동15층 · 60세대남향25.10.30 30평 8층 34억
4동15층 · 150세대남향26.06.19 27평 12층 23억 6,000만(동 추정)

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교거리학군 정보
서울신동초등학교145m서울 상위 0%
신동중학교154m서울 상위 1%
경원중학교866m서울 상위 2%
반포고등학교1.8km서울 상위 18% · 서울대 합격 13명(2024학년도)

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

주민·방문자 이야기

  • 우리 애 유치원, 초등학교, 중 고등학교를 여기에 살면서 보냈어요. 동네가 조용하고 애들 키우는데는 최적의 위치에요

    곰돌이#908 · 2022.03
  • 한강 조망권, 걸어서 3분거리에 신동초등학교가 있어서 초등학생 자녀가 있는 집에는 최고의 아파트입니다

    BD쿠퍼 · 2021.02
  • 서초구 학군최고 재건축 재개발 가능 한 아핀트

    왕눈#73 · 2021.02

자주 묻는 질문

강변 30평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?
강변 30평 매매 최근 실거래가는 30억 5,000만(2026.08.01 계약, 14층)이고, 2026.09.29 기준 매물 최저가는 29억 4,500만(저층)입니다.
강변 30평 적정 호가는 얼마인가요?
강변 30평(전용 84.53㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-09-28 주 기준)은 저층(1~5층) 29억~29.8억, 중층(6~10층) 29.9억~30.2억, 고층(11~15층) 30.2억~30.3억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 28.4억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 30건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.
강변 30평 보유세는 얼마인가요?
강변 30평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 705만 원(재산세 423만 원 · 종부세 282만 원)입니다. 2026년 공시가격 22억 7,560만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
강변 매매·전세 시세는 얼마인가요?
2026년 9월 29일 기준 27평형의 매매 시세는 28.6억, 전세는 7.4억입니다. 30평형의 매매 시세는 30.9억, 전세는 10.4억입니다.
강변 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?
강변은 잠원동에 위치한 360세대 아파트로, 1987.07 입주한 40년차 단지입니다.
강변 배정 학군은 어디인가요?
인근 학군으로는 서울신동초등학교, 경원중학교, 반포고등학교가 있습니다.
강변 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?
생활편의 시설로는 카페스테이 (73m), 티티까페 (243m)이 있습니다. 교육 시설로는 튜티음악교습소 (76m), 갤러리엠미술아뜰리에미술교습소 (76m)이 있습니다. 교통 시설로는 신반포르엘아파트 (167m), 신반포르엘아파트 (195m)이 있습니다.
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