잠원동 잠원훼미리 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

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정보
매물 시세
올해 세금
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  • 매매
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  • 월세
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31평
최근 실거래가
—
매물 최저가
—
거래량
현재 매물
호가
매물수
3년
5년
전체
—
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세금계산기
잠원훼미리 31평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.
보유세매년 내는 재산세·종부세
공시가격
1주택 기준 연간
취득세지금 사면 내는 세금
1주택 기준
양도세지금 팔면 내는 세금
양도가액290,000만원
산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.
미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.
학군 등급 높은 학교
  • S
    서울신동초
    서울 상위 0%
    7분 / 0.4km
  • S
    신동중
    서울 상위 1%
    0.3km
  • S
    반포고
    서울 상위 18%
    서울대 13
    1.9km
주변 고교 진학 실적최근 학년도 기준
서울대
13명
자료 보유 1개교 합계
전체
초등학교
중학교
고등학교
학교명
학군등급
시간/거리
신동중학교
S
상위 1%
0.3km
서울신동초등학교
S
상위 0%
 7분 / 0.4km
경원중학교
S
상위 2%
1.1km
원촌중학교
S
상위 4%
1.4km
반포고등학교
서울대 13
S
상위 18%
1.9km
호재 정보
호재점수
매우좋음
S
주택
13개
평균이상
택지
0개
평균이하
교통
1개
평균이상
기타
0개
평균이하
전체
주택
택지
교통
공사
  • B
    리모델링
    잠원훼미리
    0m
  • B
    리모델링
    잠원롯데캐슬갤럭시 1차
    203m
  • C
    리모델링
    잠원강변
    228m
  • A
    재건축
    한강
    254m
  • C
    리모델링
    미주파스텔
    381m
더보기
환경
거주점수
매우좋음
84점
교통
72점
좋음
생활
89점
매우좋음
교육
85점
매우좋음
전체
교통
학군
생활
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정정 및 요청문의

잠원훼미리 한눈에 보기

잠원훼미리는 잠원동에 위치한 288세대 아파트로, 1992.11 입주한 35년차 단지입니다.

잠원훼미리 31평 매매 최근 실거래가는 29억(2026.03.30 계약, 11층)이고, 2026.09.29 기준 매물 최저가는 27억 4,500만(저층)입니다.

잠원훼미리 31평(전용 84.83㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-09-28 주 기준)은 저층(1~6층) 28.5억~30.2억, 중층(7~12층) 29.5억~30.6억, 고층(13~18층) 29.8억~30.7억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 26.9억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 15건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

잠원훼미리 31평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 510만 원(재산세 344만 원 · 종부세 166만 원)입니다. 2026년 공시가격 17억 9,419만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 선우수학교습소 (70m), 노랑잠수함미술교습소 (70m)이 있습니다. 교통 시설로는 래미안신반포리오센트아파트 (82m), 롯데캐슬아파트 (91m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 카페스테이 (158m), 티티까페 (163m)이 있습니다.

잠원훼미리 단지 정보

세대수
288세대
입주
1992.11 (35년차)
층수
15~18층
주차
241대 (세대당 0.83대)
난방
지역난방 · 열병합
시공사
한신공영(주)
평형
30·31평

평형별 시세

평형매매 시세전세 시세
30평28억 145만8억 5,896만
31평27억 8,355만8억 7,377만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

31평 최근 실거래

최근 1년 매매 3건 · 리치고 시세 1년 전보다 +0.7%

계약일동층거래가
2026.03.303동11층29억
2025.07.031동16층28억
2025.06.281동2층26억 8,000만
2025.03.131동4층22억
2024.11.071동9층21억 2,500만
2024.10.211동6층20억 9,000만
2024.10.051동10층20억 8,000만
2024.09.191동13층21억
2024.08.203동1층17억 4,000만
2024.08.033동4층20억 5,000만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

  • 31평 매매 매물 15건 · 최저 27억 4,500만 · 중간 29억 8,000만 · 최고 31억
  • 단지 전체 매물 25건 (서초구 평균 44개월) · 거래는 2026-07 신고분까지

동·층 정보

  • 선호 층 9~14층
동층·세대향최근 거래
1동18층 · 108세대—25.07.03 31평 16층 28억
2동15층 · 120세대—25.09.02 30평 7층 26억
3동15층 · 60세대—26.03.30 31평 11층 29억

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교거리학군 정보
서울신동초등학교368m서울 상위 0%
신동중학교314m서울 상위 1%
경원중학교1.1km서울 상위 2%
반포고등학교1.9km서울 상위 18% · 서울대 합격 13명(2024학년도)

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

자주 묻는 질문

잠원훼미리 31평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?
잠원훼미리 31평 매매 최근 실거래가는 29억(2026.03.30 계약, 11층)이고, 2026.09.29 기준 매물 최저가는 27억 4,500만(저층)입니다.
잠원훼미리 31평 적정 호가는 얼마인가요?
잠원훼미리 31평(전용 84.83㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-09-28 주 기준)은 저층(1~6층) 28.5억~30.2억, 중층(7~12층) 29.5억~30.6억, 고층(13~18층) 29.8억~30.7억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 26.9억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 15건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.
잠원훼미리 31평 보유세는 얼마인가요?
잠원훼미리 31평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 510만 원(재산세 344만 원 · 종부세 166만 원)입니다. 2026년 공시가격 17억 9,419만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
잠원훼미리 매매·전세 시세는 얼마인가요?
2026년 9월 29일 기준 30평형의 매매 시세는 28억, 전세는 8.5억입니다. 31평형의 매매 시세는 27.8억, 전세는 8.7억입니다.
잠원훼미리 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?
잠원훼미리는 잠원동에 위치한 288세대 아파트로, 1992.11 입주한 35년차 단지입니다.
잠원훼미리 배정 학군은 어디인가요?
인근 학군으로는 서울신동초등학교, 경원중학교, 반포고등학교가 있습니다.
잠원훼미리 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?
교육 시설로는 선우수학교습소 (70m), 노랑잠수함미술교습소 (70m)이 있습니다. 교통 시설로는 래미안신반포리오센트아파트 (82m), 롯데캐슬아파트 (91m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 카페스테이 (158m), 티티까페 (163m)이 있습니다.

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