광명 22평 적정 호가는 얼마인가요?

광명 22평(전용 58.59㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-14 주 기준)은 저층(1~2층) 1.4억~1.5억, 중층(3~4층) 1.5억, 고층(5~6층) 1.5억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 1.4억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 4건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a6zNnpt?pyeongType=22&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

광명 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

광명에는 지금 매물이 22건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 33개월이 걸립니다(계양구 평균 18.5개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

광명 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 11월 15일 기준 18평형의 매매 시세는 1.3억, 전세는 1억입니다. 22평형의 매매 시세는 1.6억, 전세는 1.3억입니다. 23평형의 매매 시세는 1.6억, 전세는 1.2억입니다. 24평형의 매매 시세는 1.7억, 전세는 1.3억입니다.

광명 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 인천작동초등학교, 계산여자중학교, 계산여자고등학교가 있습니다.

작전동 광명 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

광명

작전동 · 288세대 · 1989.12(38년차)
자세히보기

정보

매물 시세

세금

갈아타기

매매
전세
월세
전세가율

22평

최근 실거래가

1억 7,400

1층

매물 최저가

1억 5,000

4층

3년

5년

전체

—

매물 최저가 순으로 더보기

호재 정보

호재점수

적음

주택

4개

평균이상

택지

0개

평균이하

교통

0개

평균이하

기타

0개

평균이하

전체

주택

택지

교통

공사

B
재건축

장미연립
421m
A
재건축

우영
773m
B
재건축

광명13차
775m
B
재개발

갈산1구역
859m

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기

광명 22평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.

보유세매년 내는 재산세·종부세

공시가격

1주택 기준 연간

취득세지금 사면 내는 세금

1주택 기준

양도세지금 팔면 내는 세금

양도가액17,400만원

산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.

미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.

학군 등급 높은 학교

A
인천작동초
인천 상위 44%
2분 / 0.1km
S
인천계수중
인천 상위 20%
1.1km
A
작전여고
인천 상위 33%
0.5km

전체

초등학교

중학교

고등학교

학교명	학군등급	시간/거리
인천작동초등학교	A 상위 44%	2분 / 0.1km
작전여자고등학교	A 상위 33%	0.5km
작전고등학교	B 상위 66%	0.6km
작전중학교	B 상위 60%	0.7km
계산여자중학교	B 상위 56%	0.8km

환경

거주점수

보통

61점

교통

44점

매우유의

생활

53점

유의

교육

90점

매우좋음

전체

교통

학군

생활

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동향 데이터 분석

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구분	일시	출처

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정정 및 요청문의

작전동 광명은 288세대(1989.12 입주), 22평 최근 실거래 1억 7,400만(2026.09.14, 1층), 매매 시세 1억 6,113만, 리치고 3개월 뒤 예측 1억 6,178만 — 2026.11.15 기준.

광명 아파트 요약 카드 — 대표 평형 매매·전세 시세, 세대수, 입주 연도

광명 한눈에 보기

광명은 작전동에 위치한 288세대 아파트로, 1989.12 입주한 38년차 단지입니다.

광명 22평 매매 최근 실거래가는 1억 7,400만(2026.09.14 계약, 1층)이고, 2026.11.15 기준 매물 최저가는 1억 5,000만(4층)입니다.

광명 22평(전용 58.59㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-14 주 기준)은 저층(1~2층) 1.4억~1.5억, 중층(3~4층) 1.5억, 고층(5~6층) 1.5억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 1.4억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 4건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

광명 22평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 8만 원(재산세 8만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 9,857만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교통 시설로는 광명아파트 (60m), 신진아파트 (93m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 추억의찻집 (75m), 계양구노인복지관 대강당 (75m)이 있습니다. 교육 시설로는 인천작동초등학교 (122m), 그림쟁이미술교습소 (131m)이 있습니다.

광명 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-11-09 산출)에 따르면 광명 22평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 1억 6,178만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-09 리치고 시세 1억 6,113만보다 0.4% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

광명 단지 정보

세대수: 288세대
입주: 1989.12 (38년차)
층수: 6~6층
용적률: 153%
건폐율: 25%
난방: 개별난방 · 도시가스
시공사: (주)광명주택
평형: 18·22·23·24평

평형별 시세

평형	매매 시세	전세 시세
18평	1억 3,345만	1억 354만
22평	1억 6,113만	1억 3,150만
23평	1억 6,959만	1억 2,696만
24평	1억 7,918만	1억 3,008만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

22평 최근 실거래

최근 1년 매매 3건 · 리치고 시세 1년 전보다 +0.2%

계약일	동	층	거래가
2026.09.14	—	1층	1억 7,400만
2026.06.29	3동	6층	1억 5,000만
2025.09.20	3동	3층	1억 6,200만
2025.06.25	3동	5층	1억 6,000만
2025.04.14	3동	3층	1억 7,000만
2025.04.01	3동	5층	1억 6,600만
2025.03.27	3동	1층	1억 6,700만
2025.01.31	3동	5층	1억 6,000만
2024.09.06	3동	4층	1억 6,400만
2024.06.24	3동	2층	1억 6,200만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

22평 매매 매물 4건 · 최저 1억 5,000만 · 중간 1억 5,200만 · 최고 1억 6,000만
단지 전체 매물 22건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 33개월 (계양구 평균 18.5개월) · 거래는 2026-09 신고분까지

동·층 정보

광명 동 배치도 — 동 번호·층수, 북쪽이 위 — 광명 동 배치도 · 건물 윤곽은 국토부 GIS, 로열동·층수는 리치고 산출

선호 층 3~5층
향 남향 4개 동

동	층·세대	향	최근 거래
1동	6층 · 48세대	남향	24.04.16 23평 2층 1억 7,000만
2동	6층 · 48세대	남향	26.08.11 24평 2층 1억 8,500만
3동	6층 · 84세대	남향	26.09.14 22평 1층 1억 7,400만(동 추정)
5동	6층 · 108세대	남향	26.03.14 18평 1층 1억 4,400만

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교	거리	학군 정보
인천작동초등학교	122m	인천 상위 44%
작전중학교	660m	인천 상위 60%
계산여자중학교	777m	인천 상위 56%
작전여자고등학교	543m	인천 상위 33%
작전고등학교	553m	인천 상위 66%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

같은 작전동 아파트 비교

광명은 작전동 아파트 65곳 중 평당 시세 45위(평당 741만원)입니다. 작전동에서 가장 비싼 아파트는 힐스테이트자이계양(평당 2,426만원)입니다.

순위	아파트	세대	연차	평당 시세
1위	힐스테이트자이계양	2,371	3년	2,426만
2위	작전역서해그랑블	280	7년	1,879만
3위	인천작전에피트	340	2년	1,680만
4위	브라운스톤계양스카이	282	7년	1,628만
5위	작전역베네하임더윈	166	3년	1,535만
6위	우남푸르미아	117	21년	1,259만
7위	도두리마을동보	1,276	31년	1,246만
8위	작전현대2-2차	904	34년	1,231만
9위	작전풍림아이원	468	24년	1,214만
10위	도두리마을대동	1,299	30년	1,208만
11위	까치마을태화,한진	1,674	30년	1,128만
12위	동보1차	1,187	32년	1,104만
13위	상록파라브	59	14년	1,095만
14위	삼성홈타운	102	14년	1,075만
15위	한오	75	40년	1,072만
16위	현대2-1차	840	36년	1,061만
17위	코오롱	480	38년	1,051만
18위	현대1차	570	37년	1,043만
19위	작전동보2차	502	27년	1,041만
20위	현대3차	390	35년	1,028만
21위	신동양	108	44년	984만
22위	성우	65	45년	977만
23위	도두리마을동남,롯데	1,282	30년	940만
24위	미도	480	37년	926만
25위	부민렉스타운	48	19년	924만
26위	작전뉴서울2차	400	35년	911만
27위	우영	150	43년	908만
44위	유진	30	42년	744만
45위	광명	288	38년	741만
46위	동방	41	48년	738만

대표 평형 리치고 매매 시세의 평당가 순. 시세가 없는 단지는 빠졌고 65곳 중 상위 단지와 이 단지 앞뒤만 보였습니다. 리치고 시세는 실거래·매물을 바탕으로 추정한 값입니다.

광명 시세 10년 흐름

광명 22평 리치고 매매 시세는 2016년 11월 1억 4,048만원에서 2026년 11월 1억 6,113만원으로 10년간 +14.7% 올랐습니다. 최고점은 2021년 11월 2억 3,037만원이며 지금은 최고점 대비 -30.1%입니다. 최근 1년 +0.2%, 3년 +1.2%, 5년 -30.1%, 전세가율 81.6%.

리치고 시세는 실거래·매물 등을 바탕으로 매월 추정한 값이며 실거래가가 아닙니다. 대표 평형 매매 기준.

계양구 아파트 경매 물건

광명 근처에서 진행 중인 법원 경매 아파트는 계양구 46건, 인천 383건입니다. 감정가·최저가·유찰 횟수·권리분석 요약은 경매 목록에서 볼 수 있습니다.

이 단지 적정 호가·로열동 보기동·호수별 지금 적정 가격과 로열동 순위

자주 묻는 질문

광명 22평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?: 광명 22평 매매 최근 실거래가는 1억 7,400만(2026.09.14 계약, 1층)이고, 2026.11.15 기준 매물 최저가는 1억 5,000만(4층)입니다.
광명 22평 적정 호가는 얼마인가요?: 광명 22평(전용 58.59㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-14 주 기준)은 저층(1~2층) 1.4억~1.5억, 중층(3~4층) 1.5억, 고층(5~6층) 1.5억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 1.4억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 4건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a6zNnpt?pyeongType=22&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
광명 22평 보유세는 얼마인가요?: 광명 22평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 8만 원(재산세 8만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 9,857만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
광명 집값 전망은 어떤가요?: 리치고 단기 예측(2026-11-09 산출)에 따르면 광명 22평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 1억 6,178만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-09 리치고 시세 1억 6,113만보다 0.4% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.
광명 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?: 광명에는 지금 매물이 22건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 33개월이 걸립니다(계양구 평균 18.5개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.
광명은 작전동에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?: 광명은 작전동 아파트 65곳 중 평당 시세 45위(평당 741만원)입니다. 작전동에서 가장 비싼 아파트는 힐스테이트자이계양(평당 2,426만원)입니다.
광명 시세는 10년 전보다 얼마나 올랐나요?: 광명 22평 리치고 매매 시세는 2016년 11월 1억 4,048만원에서 2026년 11월 1억 6,113만원으로 10년간 +14.7% 올랐습니다. 최고점은 2021년 11월 2억 3,037만원이며 지금은 최고점 대비 -30.1%입니다. 최근 1년 +0.2%, 3년 +1.2%, 5년 -30.1%, 전세가율 81.6%.
광명 매매·전세 시세는 얼마인가요?: 2026년 11월 15일 기준 18평형의 매매 시세는 1.3억, 전세는 1억입니다. 22평형의 매매 시세는 1.6억, 전세는 1.3억입니다. 23평형의 매매 시세는 1.6억, 전세는 1.2억입니다. 24평형의 매매 시세는 1.7억, 전세는 1.3억입니다.
광명 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?: 광명은 작전동에 위치한 288세대 아파트로, 1989.12 입주한 38년차 단지입니다.
광명 배정 학군은 어디인가요?: 인근 학군으로는 인천작동초등학교, 계산여자중학교, 계산여자고등학교가 있습니다.
광명 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?: 교통 시설로는 광명아파트 (60m), 신진아파트 (93m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 추억의찻집 (75m), 계양구노인복지관 대강당 (75m)이 있습니다. 교육 시설로는 인천작동초등학교 (122m), 그림쟁이미술교습소 (131m)이 있습니다.

계양구 비슷한 조건의 아파트 목록

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