삼미 23평 적정 호가는 얼마인가요?

삼미 23평(전용 64.8㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-19 주 기준)은 저층(1~1층) 1.3억, 중층(2~3층) 1.4억, 고층(4~5층) 1.4억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 1.3억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 2건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a5wZoTW?pyeongType=23&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

삼미 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 10월 20일 기준 21평형의 매매 시세는 1.2억, 전세는 9.8천입니다. 23평형의 매매 시세는 1.3억, 전세는 1억입니다.

삼미 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 인천작전초등학교, 계산여자중학교, 계산고등학교가 있습니다.

작전동 삼미 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

삼미

자세히보기

정보

매물 시세

올해 세금

갈아타기

매매
전세
월세
전세가율

23평

최근 실거래가

—

매물 최저가

—

3년

5년

전체

—

매물 최저가 순으로 더보기

호재 정보

호재점수

매우좋음

주택

3개

평균이상

택지

0개

평균이하

교통

2개

평균이상

기타

2개

평균이상

전체

주택

택지

교통

공사

B
재개발

작전동아
329m
B
공사

작전동 864-8
523m
B
공사

계산동968-16 공공오피스텔
538m
S
철도

작전역(GTX-D)
655m
S
철도

작전역(GTX-E)
655m

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기

삼미 23평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.

보유세매년 내는 재산세·종부세

공시가격

1주택 기준 연간

취득세지금 사면 내는 세금

1주택 기준

양도세지금 팔면 내는 세금

양도가액13,500만원

산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.

미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.

학군 등급 높은 학교

C
인천작전초
인천 상위 81%
3분 / 0.2km
S
인천계수중
인천 상위 20%
1.6km
A
작전여고
인천 상위 33%
0.3km

전체

초등학교

중학교

고등학교

학교명	학군등급	시간/거리
인천작전초등학교	C 상위 81%	3분 / 0.2km
작전중학교	B 상위 60%	0.2km
작전고등학교	B 상위 66%	0.3km
작전여자고등학교	A 상위 33%	0.3km
계산여자중학교	B 상위 56%	0.5km

환경

거주점수

보통

61점

교통

67점

보통

생활

53점

유의

교육

87점

매우좋음

전체

교통

학군

생활

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동향 데이터 분석

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구분	일시	출처

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정정 및 요청문의

삼미 한눈에 보기

삼미는 작전동에 위치한 90세대 아파트로, 1984.12 입주한 43년차 단지입니다.

삼미 23평 매매 최근 실거래가는 1억 3,500만(2026.04.30 계약, 4층)이고, 2026.10.20 기준 매물 최저가는 1억 4,000만(4층)입니다.

삼미 23평(전용 64.8㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-19 주 기준)은 저층(1~1층) 1.3억, 중층(2~3층) 1.4억, 고층(4~5층) 1.4억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 1.3억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 2건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

삼미 23평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 7만 원(재산세 7만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 8,518만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

생활편의 시설로는 카페무무 (59m), 플러스82 계양점 (60m)이 있습니다. 교육 시설로는 루이스영어교습소 (60m), 한솔아트어린이집 (77m)이 있습니다. 교통 시설로는 작전초등학교 (102m), 작전초등학교 (117m)이 있습니다.

삼미 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-10-19 산출)에 따르면 삼미 23평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 1억 3,578만으로 전망됩니다(소폭 하락 예상). 2026-10-19 리치고 시세 1억 3,763만보다 1.3% 낮은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

삼미 단지 정보

세대수: 90세대
입주: 1984.12 (43년차)
층수: 5~5층
난방: 개별난방 · 도시가스
시공사: 인천도시개발공사
평형: 21·23평

평형별 시세

평형	매매 시세	전세 시세
21평	1억 2,891만	9,838만
23평	1억 3,763만	1억 995만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

23평 최근 실거래

최근 1년 매매 3건 · 리치고 시세 1년 전보다 -5.8%

계약일	동	층	거래가
2026.04.30	나동	4층	1억 3,500만
2025.10.01	나동	4층	1억 3,700만
2025.09.15	나동	3층	1억 3,500만
2025.03.28	나동	2층	1억 2,000만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

23평 매매 매물 2건 · 최저 1억 4,000만 · 중간 1억 4,000만 · 최고 1억 4,000만
단지 전체 매물 3건 (계양구 평균 17.6개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

선호 층 3~3층
향 동향 2개 동

동	층·세대	향	최근 거래
가동	5층 · 40세대	동향	25.10.16 21평 1층 1억 4,000만
나동	5층 · 50세대	동향	26.04.30 23평 4층 1억 3,500만

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교	거리	학군 정보
인천작전초등학교	153m	인천 상위 81%
작전중학교	227m	인천 상위 60%
계산여자중학교	540m	인천 상위 56%
작전고등학교	327m	인천 상위 66%
작전여자고등학교	347m	인천 상위 33%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

자주 묻는 질문

삼미 23평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?: 삼미 23평 매매 최근 실거래가는 1억 3,500만(2026.04.30 계약, 4층)이고, 2026.10.20 기준 매물 최저가는 1억 4,000만(4층)입니다.
삼미 23평 적정 호가는 얼마인가요?: 삼미 23평(전용 64.8㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-19 주 기준)은 저층(1~1층) 1.3억, 중층(2~3층) 1.4억, 고층(4~5층) 1.4억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 1.3억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 2건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a5wZoTW?pyeongType=23&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
삼미 23평 보유세는 얼마인가요?: 삼미 23평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 7만 원(재산세 7만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 8,518만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
삼미 집값 전망은 어떤가요?: 리치고 단기 예측(2026-10-19 산출)에 따르면 삼미 23평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 1억 3,578만으로 전망됩니다(소폭 하락 예상). 2026-10-19 리치고 시세 1억 3,763만보다 1.3% 낮은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.
삼미 매매·전세 시세는 얼마인가요?: 2026년 10월 20일 기준 21평형의 매매 시세는 1.2억, 전세는 9.8천입니다. 23평형의 매매 시세는 1.3억, 전세는 1억입니다.
삼미 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?: 삼미는 작전동에 위치한 90세대 아파트로, 1984.12 입주한 43년차 단지입니다.
삼미 배정 학군은 어디인가요?: 인근 학군으로는 인천작전초등학교, 계산여자중학교, 계산고등학교가 있습니다.
삼미 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?: 생활편의 시설로는 카페무무 (59m), 플러스82 계양점 (60m)이 있습니다. 교육 시설로는 루이스영어교습소 (60m), 한솔아트어린이집 (77m)이 있습니다. 교통 시설로는 작전초등학교 (102m), 작전초등학교 (117m)이 있습니다.

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