작전동 동보1차 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

동보1차
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정보
매물 시세
올해 세금
갈아타기
  • 매매
  • 전세
  • 월세
  • 전세가율
30평
최근 실거래가
—
매물 최저가
—
거래량
현재 매물
호가
매물수
3년
5년
전체
—
매물 최저가 순으로 더보기
호재 정보
호재점수
매우좋음
S
주택
4개
평균이상
택지
0개
평균이하
교통
2개
평균이상
기타
1개
평균이상
전체
주택
택지
교통
공사
  • A
    재건축
    우영
    335m
  • B
    재개발
    갈산1구역
    416m
  • S
    철도
    작전역(GTX-D)
    609m
  • S
    철도
    작전역(GTX-E)
    609m
  • B
    재건축
    장미연립
    776m
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리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기
동보1차 30평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.
보유세매년 내는 재산세·종부세
공시가격
1주택 기준 연간
취득세지금 사면 내는 세금
1주택 기준
양도세지금 팔면 내는 세금
양도가액34,400만원
산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.
미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.
학군 등급 높은 학교
  • B
    인천화전초
    인천 상위 67%
    8분 / 0.4km
  • S
    인천계수중
    인천 상위 20%
    1.8km
  • A
    작전여고
    인천 상위 33%
    0.7km
전체
초등학교
중학교
고등학교
학교명
학군등급
시간/거리
안남고등학교
C
상위 95%
0.2km
인천화전초등학교
B
상위 67%
 8분 / 0.4km
작전여자고등학교
A
상위 33%
0.7km
작전고등학교
B
상위 66%
0.8km
작전중학교
B
상위 60%
0.8km
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환경
거주점수
보통
66점
교통
66점
보통
생활
60점
유의
교육
87점
매우좋음
전체
교통
학군
생활
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리치고는 빠르고 정확한 정보를
제공하기 위해 열심히 노력하고 있어요

정정 및 요청문의

동보1차 한눈에 보기

동보1차는 작전동에 위치한 1,187세대 대단지 아파트로, 1995.04 입주한 32년차 단지입니다.

동보1차 30평 매매 최근 실거래가는 3억 4,400만(2026.09.19 계약, 15층)이고, 2026.10.20 기준 매물 최저가는 2억 9,000만(19층)입니다.

동보1차 30평(전용 84.58㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-20 주 기준)은 저층(1~6층) 3억~3.2억, 중층(7~13층) 3.1억~3.3억, 고층(14~20층) 3.2억~3.3억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 2.7억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 23건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

동보1차 30평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 18만 원(재산세 18만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 9,105만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교통 시설로는 안남고(동보1차아파트) (91m), 안남고등학교 (114m)이 있습니다. 교육 시설로는 미래유치원 (94m), 프로제이과학교습소 (95m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 24시무인카페 동보우리커피 (95m), 반석치과의원 (95m)이 있습니다.

동보1차 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-10-19 산출)에 따르면 동보1차 30평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 3억 3,182만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-19 리치고 시세 3억 3,025만보다 0.5% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

동보1차 단지 정보

세대수
1,187세대
입주
1995.04 (32년차)
층수
10~20층
용적률
295%
건폐율
18%
주차
1,272대 (세대당 1.07대)
난방
개별난방 · 도시가스
시공사
동보건설주식회사
평형
24·30·41평

평형별 시세

평형매매 시세전세 시세
24평2억 2,722만1억 8,418만
30평3억 3,025만2억 6,010만
41평4억 3,112만3억 1,729만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

30평 최근 실거래

최근 1년 매매 25건 · 리치고 시세 1년 전보다 +4%

계약일동층거래가
2026.09.19—15층3억 4,400만
2026.09.18—3층3억 800만
2026.09.10—4층3억
2026.07.26—9층3억 3,000만
2026.07.06102동5층3억 2,000만
2026.06.30104동11층3억 4,000만
2026.06.24102동17층3억 1,700만
2026.05.04102동14층3억 2,900만
2026.04.25—9층3억 4,700만
2026.04.01102동16층3억 2,700만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

  • 30평 매매 매물 23건 · 최저 2억 9,000만 · 중간 3억 3,000만 · 최고 3억 6,000만
  • 단지 전체 매물 53건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 13.8개월 (계양구 평균 17.6개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

  • 로열동 101동, 103동
  • 선호 층 12~19층
  • 향 남향 4개 동 · 동향 2개 동
동층·세대향최근 거래
101동로열20층 · 120세대남향26.03.03 30평 3층 3억 4,200만
102동20층 · 412세대동향26.09.18 30평 3층 3억 800만(동 추정)
103동로열20층 · 120세대남향25.10.19 30평 5층 3억 1,500만
104동20층 · 120세대남향26.06.30 30평 11층 3억 4,000만
105동20층 · 260세대동향26.07.16 24평 18층 2억 2,900만
201동19층 · 155세대남향26.07.20 24평 8층 2억 2,300만

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교거리학군 정보
인천화전초등학교407m인천 상위 67%
작전중학교834m인천 상위 60%
계산여자중학교1.2km인천 상위 56%
안남고등학교171m인천 상위 95%
작전여자고등학교663m인천 상위 33%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

자주 묻는 질문

동보1차 30평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?
동보1차 30평 매매 최근 실거래가는 3억 4,400만(2026.09.19 계약, 15층)이고, 2026.10.20 기준 매물 최저가는 2억 9,000만(19층)입니다.
동보1차 30평 적정 호가는 얼마인가요?
동보1차 30평(전용 84.58㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-20 주 기준)은 저층(1~6층) 3억~3.2억, 중층(7~13층) 3.1억~3.3억, 고층(14~20층) 3.2억~3.3억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 2.7억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 23건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a7smvxl?pyeongType=30&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
동보1차 30평 보유세는 얼마인가요?
동보1차 30평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 18만 원(재산세 18만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 9,105만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
동보1차 집값 전망은 어떤가요?
리치고 단기 예측(2026-10-19 산출)에 따르면 동보1차 30평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 3억 3,182만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-19 리치고 시세 3억 3,025만보다 0.5% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.
동보1차 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?
동보1차에는 지금 매물이 53건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 13.8개월이 걸립니다(계양구 평균 17.6개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.
동보1차 매매·전세 시세는 얼마인가요?
2026년 10월 20일 기준 24평형의 매매 시세는 2.2억, 전세는 1.8억입니다. 30평형의 매매 시세는 3.3억, 전세는 2.6억입니다. 41평형의 매매 시세는 4.3억, 전세는 3.1억입니다.
동보1차 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?
동보1차는 작전동에 위치한 1,187세대 대단지 아파트로, 1995.04 입주한 32년차 단지입니다.
동보1차 배정 학군은 어디인가요?
인근 학군으로는 인천화전초등학교, 계산여자중학교, 계산여자고등학교가 있습니다.
동보1차 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?
교통 시설로는 안남고(동보1차아파트) (91m), 안남고등학교 (114m)이 있습니다. 교육 시설로는 미래유치원 (94m), 프로제이과학교습소 (95m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 24시무인카페 동보우리커피 (95m), 반석치과의원 (95m)이 있습니다.

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