작전동 광명 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

광명
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작전동 · 288세대 · 1989.12(38년차)  
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18평
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작전동 광명은 288세대(1989.12 입주), 18평 최근 실거래 1억 4,400만(2026.03.14, 1층), 매매 시세 1억 3,345만, 리치고 3개월 뒤 예측 1억 3,394만 — 2026.11.15 기준.

광명 아파트 요약 카드 — 대표 평형 매매·전세 시세, 세대수, 입주 연도

광명 한눈에 보기

광명은 작전동에 위치한 288세대 아파트로, 1989.12 입주한 38년차 단지입니다.

광명 18평 매매 최근 실거래가는 1억 4,400만(2026.03.14 계약, 1층)이고, 2026.11.15 기준 매물 최저가는 1억 1,000만(6층)입니다.

광명 18평(전용 47.26㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-14 주 기준)은 저층(1~2층) 1.3억, 중층(3~4층) 1.4억, 고층(5~6층) 1.4억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 1.2억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 10건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

광명 18평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 7만 원(재산세 7만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 8,560만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교통 시설로는 광명아파트 (60m), 신진아파트 (93m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 추억의찻집 (75m), 계양구노인복지관 대강당 (75m)이 있습니다. 교육 시설로는 인천작동초등학교 (122m), 그림쟁이미술교습소 (131m)이 있습니다.

광명 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-11-09 산출)에 따르면 광명 18평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 1억 3,394만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-09 리치고 시세 1억 3,345만보다 0.4% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

광명 단지 정보

세대수
288세대
입주
1989.12 (38년차)
층수
6~6층
용적률
153%
건폐율
25%
난방
개별난방 · 도시가스
시공사
(주)광명주택
평형
18·22·23·24평

평형별 시세

평형매매 시세전세 시세
18평1억 3,345만1억 354만
22평1억 6,113만1억 3,150만
23평1억 6,959만1억 2,696만
24평1억 7,918만1억 3,008만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

18평 최근 실거래

최근 1년 매매 4건 · 리치고 시세 1년 전보다 -1.9%

계약일동층거래가
2026.03.145동1층1억 4,400만
2026.01.235동2층1억 4,100만
2025.10.215동2층1억 4,100만
2025.10.035동4층1억 4,000만
2025.02.115동3층1억 4,000만
2024.12.315동2층1억 4,100만
2024.08.145동2층1억 5,000만
2024.07.085동1층1억 4,700만
2024.04.175동3층1억 4,700만
2024.04.055동5층1억 4,300만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

  • 18평 매매 매물 10건 · 최저 1억 1,000만 · 중간 1억 4,000만 · 최고 1억 5,000만
  • 단지 전체 매물 22건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 33개월 (계양구 평균 18.5개월) · 거래는 2026-09 신고분까지

동·층 정보

광명 동 배치도 — 동 번호·층수, 북쪽이 위
광명 동 배치도 · 건물 윤곽은 국토부 GIS, 로열동·층수는 리치고 산출
  • 선호 층 3~5층
  • 향 남향 4개 동
동층·세대향최근 거래
1동6층 · 48세대남향24.04.16 23평 2층 1억 7,000만
2동6층 · 48세대남향26.08.11 24평 2층 1억 8,500만
3동6층 · 84세대남향26.09.14 22평 1층 1억 7,400만(동 추정)
5동6층 · 108세대남향26.03.14 18평 1층 1억 4,400만

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교거리학군 정보
인천작동초등학교122m인천 상위 44%
작전중학교660m인천 상위 60%
계산여자중학교777m인천 상위 56%
작전여자고등학교543m인천 상위 33%
작전고등학교553m인천 상위 66%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

같은 작전동 아파트 비교

광명은 작전동 아파트 65곳 중 평당 시세 45위(평당 741만원)입니다. 작전동에서 가장 비싼 아파트는 힐스테이트자이계양(평당 2,426만원)입니다.

순위아파트세대연차평당 시세
1위힐스테이트자이계양2,3713년2,426만
2위작전역서해그랑블2807년1,879만
3위인천작전에피트3402년1,680만
4위브라운스톤계양스카이2827년1,628만
5위작전역베네하임더윈1663년1,535만
6위우남푸르미아11721년1,259만
7위도두리마을동보1,27631년1,246만
8위작전현대2-2차90434년1,231만
9위작전풍림아이원46824년1,214만
10위도두리마을대동1,29930년1,208만
11위까치마을태화,한진1,67430년1,128만
12위동보1차1,18732년1,104만
13위상록파라브5914년1,095만
14위삼성홈타운10214년1,075만
15위한오7540년1,072만
16위현대2-1차84036년1,061만
17위코오롱48038년1,051만
18위현대1차57037년1,043만
19위작전동보2차50227년1,041만
20위현대3차39035년1,028만
21위신동양10844년984만
22위성우6545년977만
23위도두리마을동남,롯데1,28230년940만
24위미도48037년926만
25위부민렉스타운4819년924만
26위작전뉴서울2차40035년911만
27위우영15043년908만
44위유진3042년744만
45위광명28838년741만
46위동방4148년738만

대표 평형 리치고 매매 시세의 평당가 순. 시세가 없는 단지는 빠졌고 65곳 중 상위 단지와 이 단지 앞뒤만 보였습니다. 리치고 시세는 실거래·매물을 바탕으로 추정한 값입니다.

광명 시세 10년 흐름

광명 18평 리치고 매매 시세는 2016년 11월 1억 1,478만원에서 2026년 11월 1억 3,345만원으로 10년간 +16.3% 올랐습니다. 최고점은 2021년 11월 1억 9,182만원이며 지금은 최고점 대비 -30.4%입니다. 최근 1년 -1.9%, 3년 +1.8%, 5년 -30.4%, 전세가율 77.6%.

리치고 시세는 실거래·매물 등을 바탕으로 매월 추정한 값이며 실거래가가 아닙니다. 대표 평형 매매 기준.

계양구 아파트 경매 물건

광명 근처에서 진행 중인 법원 경매 아파트는 계양구 46건, 인천 383건입니다. 감정가·최저가·유찰 횟수·권리분석 요약은 경매 목록에서 볼 수 있습니다.

이 단지 적정 호가·로열동 보기동·호수별 지금 적정 가격과 로열동 순위

자주 묻는 질문

광명 18평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?
광명 18평 매매 최근 실거래가는 1억 4,400만(2026.03.14 계약, 1층)이고, 2026.11.15 기준 매물 최저가는 1억 1,000만(6층)입니다.
광명 18평 적정 호가는 얼마인가요?
광명 18평(전용 47.26㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-14 주 기준)은 저층(1~2층) 1.3억, 중층(3~4층) 1.4억, 고층(5~6층) 1.4억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 1.2억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 10건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a6zNnpt?pyeongType=18&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
광명 18평 보유세는 얼마인가요?
광명 18평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 7만 원(재산세 7만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 8,560만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
광명 집값 전망은 어떤가요?
리치고 단기 예측(2026-11-09 산출)에 따르면 광명 18평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 1억 3,394만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-09 리치고 시세 1억 3,345만보다 0.4% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.
광명 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?
광명에는 지금 매물이 22건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 33개월이 걸립니다(계양구 평균 18.5개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.
광명은 작전동에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?
광명은 작전동 아파트 65곳 중 평당 시세 45위(평당 741만원)입니다. 작전동에서 가장 비싼 아파트는 힐스테이트자이계양(평당 2,426만원)입니다.
광명 시세는 10년 전보다 얼마나 올랐나요?
광명 18평 리치고 매매 시세는 2016년 11월 1억 1,478만원에서 2026년 11월 1억 3,345만원으로 10년간 +16.3% 올랐습니다. 최고점은 2021년 11월 1억 9,182만원이며 지금은 최고점 대비 -30.4%입니다. 최근 1년 -1.9%, 3년 +1.8%, 5년 -30.4%, 전세가율 77.6%.
광명 매매·전세 시세는 얼마인가요?
2026년 11월 15일 기준 18평형의 매매 시세는 1.3억, 전세는 1억입니다. 22평형의 매매 시세는 1.6억, 전세는 1.3억입니다. 23평형의 매매 시세는 1.6억, 전세는 1.2억입니다. 24평형의 매매 시세는 1.7억, 전세는 1.3억입니다.
광명 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?
광명은 작전동에 위치한 288세대 아파트로, 1989.12 입주한 38년차 단지입니다.
광명 배정 학군은 어디인가요?
인근 학군으로는 인천작동초등학교, 계산여자중학교, 계산여자고등학교가 있습니다.
광명 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?
교통 시설로는 광명아파트 (60m), 신진아파트 (93m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 추억의찻집 (75m), 계양구노인복지관 대강당 (75m)이 있습니다. 교육 시설로는 인천작동초등학교 (122m), 그림쟁이미술교습소 (131m)이 있습니다.

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