유니버시아드힐스테이트1단지 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

유니버시아드힐스테이트1단지에는 지금 매물이 49건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 12.2개월이 걸립니다(서구 평균 17.4개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

유니버시아드힐스테이트1단지 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 10월 13일 기준 34평형의 매매 시세는 4.6억, 전세는 3.2억입니다.

유니버시아드힐스테이트1단지 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 주월초등학교, 광덕중학교, 광덕고등학교가 있습니다.

화정동 유니버시아드힐스테이트1단지 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

유니버시아드힐스테이트1단지

자세히보기

정보

매물 시세

올해 세금

갈아타기

매매
전세
월세
전세가율

34평

최근 실거래가

—

매물 최저가

—

3년

5년

전체

—

매물 최저가 순으로 더보기

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기

유니버시아드힐스테이트1단지 34평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.

보유세매년 내는 재산세·종부세

공시가격

1주택 기준 연간

취득세지금 사면 내는 세금

1주택 기준

양도세지금 팔면 내는 세금

양도가액47,000만원

산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.

미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.

학군 등급 높은 학교

S
주월초
전남광주 상위 22%
7분 / 0.3km
S
광덕중
전남광주 상위 14%
0.4km
S
광주서석고
전남광주 상위 23%
의대 9치대 2
0.1km

주변 고교 진학 실적최근 학년도 기준

의대

9명

자료 보유 1개교 합계

치대

2명

자료 보유 1개교 합계

약대

1명

자료 보유 1개교 합계

전체

초등학교

중학교

고등학교

학교명	학군등급	시간/거리
광주서석중학교	A 상위 27%	0.1km
광주서석고등학교 의대 9치대 2	S 상위 23%	0.1km
광주화정중학교	A 상위 30%	0.3km
주월초등학교	S 상위 22%	7분 / 0.3km
광덕중학교	S 상위 14%	0.4km

호재 정보

호재점수

없음

주택

0개

택지

0개

교통

0개

기타

0개

환경

거주점수

좋음

72점

교통

66점

보통

생활

63점

보통

교육

88점

매우좋음

전체

교통

학군

생활

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구분	일시	출처

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정정 및 요청문의

유니버시아드힐스테이트1단지 한눈에 보기

유니버시아드힐스테이트1단지는 화정동에 위치한 763세대 대단지 아파트로, 2016.04 입주한 11년차 단지입니다.

유니버시아드힐스테이트1단지 34평 매매 최근 실거래가는 4억 7,000만(2026.09.20 계약, 12층)이고, 2026.10.13 기준 매물 최저가는 4억 7,000만(1층)입니다.

유니버시아드힐스테이트1단지 34평(전용 84.98㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-12 주 기준)은 저층(1~11층) 4.6억~5.4억, 중층(12~22층) 4.9억~5.4억, 고층(23~33층) 5억~5.5억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 4.4억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 47건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

유니버시아드힐스테이트1단지 34평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 32만 원(재산세 32만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 3억 1,171만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 유니버시아드힐스테이트1단지아파트작은도서관 (62m), 생각나라어린이집 (131m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 나이스카페인클럽 광주화정점 (127m), 메가MGC커피 광주화정현대점 (131m)이 있습니다. 교통 시설로는 광주광역시교육청(광덕고) (133m), 광주광역시교육청(광덕고) (138m)이 있습니다.

유니버시아드힐스테이트1단지 단지 정보

세대수: 763세대
입주: 2016.04 (11년차)
층수: 19~33층
용적률: 267%
건폐율: 20%
주차: 953대 (세대당 1.24대)
난방: 개별난방 · 도시가스
시공사: 현대건설(주)
평형: 34평

평형별 시세

평형	매매 시세	전세 시세
34평	4억 6,691만	3억 2,271만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

34평 최근 실거래

최근 1년 매매 43건 · 리치고 시세 1년 전보다 -2.6%

계약일	동	층	거래가
2026.09.20	—	12층	4억 7,000만
2026.09.19	—	18층	4억 7,000만
2026.09.08	—	7층	4억 6,200만
2026.08.31	—	18층	4억 5,800만
2026.08.22	—	23층	4억 7,800만
2026.08.18	—	18층	4억 7,500만
2026.08.11	—	14층	4억 7,500만
2026.08.10	—	21층	5억
2026.08.07	—	22층	4억 7,000만
2026.08.03	—	19층	5억 800만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

34평 매매 매물 47건 · 최저 4억 7,000만 · 중간 5억 1,000만 · 최고 6억 3,000만
단지 전체 매물 49건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 12.2개월 (서구 평균 17.4개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

로열동 107동, 106동
선호 층 19~30층

동	층·세대	향	최근 거래
101동	21층 · 63세대	—	26.03.07 34평 8층 4억 5,500만
102동	21층 · 63세대	—	26.09.20 34평 12층 4억 7,000만(동 추정)
103동	29층 · 112세대	—	26.04.07 34평 27층 4억 6,000만
104동	33층 · 131세대	—	26.09.19 34평 18층 4억 7,000만(동 추정)
105동	33층 · 129세대	—	26.04.26 34평 31층 5억 500만
106동로열	31층 · 123세대	—	26.08.22 34평 23층 4억 7,800만(동 추정)
107동로열	27층 · 79세대	—	26.06.25 34평 18층 4억 8,400만
108동	22층 · 63세대	—	26.04.20 34평 5층 4억 8,000만

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교	거리	학군 정보
주월초등학교	337m	전남광주 상위 22%
광주서석중학교	137m	전남광주 상위 27%
광주화정중학교	333m	전남광주 상위 30%
광주서석고등학교	137m	전남광주 상위 23% · 의대 합격 9명(2026학년도) · 치대 합격 2명(2026학년도)
광덕고등학교	440m	전남광주 상위 33%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

주민·방문자 이야기

대단지라서 산책하기 너무 좋고 수영장과 헬스장 관리가 잘되어 있어 살기 너무 좋고 그리고 학교가 아파트 주변에 많아서 활기가 넘쳐요
비상구#809 · 2023.03
어플이 허접한게 중학교가 인근 3개인데 중학교 학군이 보통이래… 5개정도 있어야 좋음인가요? 우리나라에 그런단지 없겠다
JP#461 · 2022.01
주변학교 및 학원가가 정말좋습니다. 아이들은 버스태워 멀리 보낼필요 없이 체력학력 다 챙길 수 있고 성인들은 지하철 타고 다닐수있는 교통체계로 계획적으로 움직일 수 있습니다. 시내는 아이들 손잡고 집에 차를 두고 지하철 타고 다녀옵니다. 또한 광주송정역 터미널 모두 가깝습니다. 큰병원도 많고 시장도 가깝습니다. 롯데마트 이마트 신세계백화점 금호월드 쌍촌동가구의거리 쇼핑도 편합니다.
.#60 · 2021.11

자주 묻는 질문

유니버시아드힐스테이트1단지 34평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?: 유니버시아드힐스테이트1단지 34평 매매 최근 실거래가는 4억 7,000만(2026.09.20 계약, 12층)이고, 2026.10.13 기준 매물 최저가는 4억 7,000만(1층)입니다.
유니버시아드힐스테이트1단지 34평 적정 호가는 얼마인가요?: 유니버시아드힐스테이트1단지 34평(전용 84.98㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-12 주 기준)은 저층(1~11층) 4.6억~5.4억, 중층(12~22층) 4.9억~5.4억, 고층(23~33층) 5억~5.5억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 4.4억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 47건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a6pmjfB?pyeongType=34&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
유니버시아드힐스테이트1단지 34평 보유세는 얼마인가요?: 유니버시아드힐스테이트1단지 34평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 32만 원(재산세 32만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 3억 1,171만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
유니버시아드힐스테이트1단지 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?: 유니버시아드힐스테이트1단지에는 지금 매물이 49건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 12.2개월이 걸립니다(서구 평균 17.4개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.
유니버시아드힐스테이트1단지 매매·전세 시세는 얼마인가요?: 2026년 10월 13일 기준 34평형의 매매 시세는 4.6억, 전세는 3.2억입니다.
유니버시아드힐스테이트1단지 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?: 유니버시아드힐스테이트1단지는 화정동에 위치한 763세대 대단지 아파트로, 2016.04 입주한 11년차 단지입니다.
유니버시아드힐스테이트1단지 배정 학군은 어디인가요?: 인근 학군으로는 주월초등학교, 광덕중학교, 광덕고등학교가 있습니다.
유니버시아드힐스테이트1단지 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?: 교육 시설로는 유니버시아드힐스테이트1단지아파트작은도서관 (62m), 생각나라어린이집 (131m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 나이스카페인클럽 광주화정점 (127m), 메가MGC커피 광주화정현대점 (131m)이 있습니다. 교통 시설로는 광주광역시교육청(광덕고) (133m), 광주광역시교육청(광덕고) (138m)이 있습니다.

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