괴안동 염광 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

염광
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정보
매물 시세
올해 세금
갈아타기
  • 매매
  • 전세
  • 월세
  • 전세가율
21평
최근 실거래가
—
매물 최저가
—
거래량
현재 매물
호가
매물수
3년
5년
전체
—
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호재 정보
호재점수
좋음
A
주택
5개
평균이상
택지
2개
평균이상
교통
0개
평균이하
기타
0개
평균이하
전체
주택
택지
교통
공사
  • A
    재개발
    영신연립
    275m
  • A
    재건축
    역곡조공1차
    369m
  • A
    재건축
    괴안대진
    482m
  • A
    재건축
    한아름아파트
    705m
  • B
    도시
    공공주택
    864m
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리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기
염광 21평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.
보유세매년 내는 재산세·종부세
공시가격
1주택 기준 연간
취득세지금 사면 내는 세금
1주택 기준
양도세지금 팔면 내는 세금
양도가액24,500만원
산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.
미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.
학군 등급 높은 학교
  • A
    창영초
    경기 상위 45%
    2분 / 0.1km
  • S
    범박중
    경기 상위 24%
    1.2km
  • C
    시온고
    경기 상위 85%
    0.5km
전체
초등학교
중학교
고등학교
학교명
학군등급
시간/거리
창영초등학교
A
상위 45%
 2분 / 0.1km
부천일신중학교
A
상위 30%
0.3km
시온고등학교
C
상위 85%
0.5km
부천동여자중학교
A
상위 28%
0.6km
부천동중학교
C
상위 85%
0.7km
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환경
거주점수
보통
64점
교통
43점
매우유의
생활
57점
유의
교육
95점
매우좋음
전체
교통
학군
생활
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정정 및 요청문의

염광 한눈에 보기

염광은 괴안동에 위치한 382세대 아파트로, 1989.06 입주한 38년차 단지입니다.

염광 21평 매매 최근 실거래가는 2억 4,500만(2026.09.16 계약, 6층)이고, 2026.10.20 기준 매물 최저가는 2억 2,000만(6층)입니다.

염광 21평(전용 52.33㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-19 주 기준)은 저층(1~4층) 2.4억~2.5억, 중층(5~8층) 2.5억, 고층(9~12층) 2.5억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 2억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 9건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

염광 21평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 12만 원(재산세 12만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 3,964만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 피아노포르테음악교습소 (72m), 창영초등학교 (111m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 달커피 (172m), 카페 드 플로르 (213m)이 있습니다. 교통 시설로는 소사청소년센터.동남사거리 (226m), 소사청소년센터.동남사거리 (246m)이 있습니다.

염광 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-10-19 산출)에 따르면 염광 21평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 2억 2,406만으로 전망됩니다(유지 예상). 2026-10-19 리치고 시세 2억 2,395만과 거의 같은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

염광 단지 정보

세대수
382세대
입주
1989.06 (38년차)
층수
8~12층
용적률
180%
건폐율
22%
주차
382대 (세대당 1.00대)
난방
개별난방 · 도시가스
시공사
염광건설
평형
18·21·26·28·29평

평형별 시세

평형매매 시세전세 시세
18평1억 8,592만1억 3,430만
21평2억 2,395만1억 5,990만
26평2억 6,214만1억 7,702만
28평2억 7,224만2억 526만
29평2억 8,883만2억 4,151만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

21평 최근 실거래

최근 1년 매매 6건 · 리치고 시세 1년 전보다 -4.5%

계약일동층거래가
2026.09.16—6층2억 4,500만
2026.08.08—12층1억 9,900만
2026.07.172동2층2억 400만
2026.03.222동6층2억 2,500만
2026.02.203동10층2억 2,500만
2025.10.151동1층2억 500만직거래
2025.07.152동7층2억 3,000만
2025.06.133동4층2억 2,000만
2025.04.121동3층2억 5,000만
2025.02.283동11층2억 5,800만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

  • 21평 매매 매물 9건 · 최저 2억 2,000만 · 중간 2억 5,000만 · 최고 2억 8,000만
  • 단지 전체 매물 28건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 18.7개월 (부천시 소사구 평균 12.7개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

  • 선호 층 6~7층
  • 향 남향 3개 동
동층·세대향최근 거래
1동8층 · 80세대남향26.07.13 26평 2층 2억 5,500만
2동10층 · 86세대남향26.07.17 21평 2층 2억 400만
3동12층 · 216세대남향26.08.11 26평 6층 2억 6,300만(동 추정)

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교거리학군 정보
창영초등학교111m경기 상위 45%
부천일신중학교346m경기 상위 30%
부천동여자중학교602m경기 상위 28%
시온고등학교530m경기 상위 85%
범박고등학교1.1km경기 상위 91%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

자주 묻는 질문

염광 21평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?
염광 21평 매매 최근 실거래가는 2억 4,500만(2026.09.16 계약, 6층)이고, 2026.10.20 기준 매물 최저가는 2억 2,000만(6층)입니다.
염광 21평 적정 호가는 얼마인가요?
염광 21평(전용 52.33㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-19 주 기준)은 저층(1~4층) 2.4억~2.5억, 중층(5~8층) 2.5억, 고층(9~12층) 2.5억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 2억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 9건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a6WMvlr?pyeongType=21&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
염광 21평 보유세는 얼마인가요?
염광 21평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 12만 원(재산세 12만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 3,964만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
염광 집값 전망은 어떤가요?
리치고 단기 예측(2026-10-19 산출)에 따르면 염광 21평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 2억 2,406만으로 전망됩니다(유지 예상). 2026-10-19 리치고 시세 2억 2,395만과 거의 같은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.
염광 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?
염광에는 지금 매물이 28건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 18.7개월이 걸립니다(부천시 소사구 평균 12.7개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.
염광 매매·전세 시세는 얼마인가요?
2026년 10월 20일 기준 18평형의 매매 시세는 1.8억, 전세는 1.3억입니다. 21평형의 매매 시세는 2.2억, 전세는 1.5억입니다. 26평형의 매매 시세는 2.6억, 전세는 1.7억입니다. 28평형의 매매 시세는 2.7억, 전세는 2억입니다. 29평형의 매매 시세는 2.8억, 전세는 2.4억입니다.
염광 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?
염광은 괴안동에 위치한 382세대 아파트로, 1989.06 입주한 38년차 단지입니다.
염광 배정 학군은 어디인가요?
인근 학군으로는 창영초등학교, 부일중학교, 소명여자고등학교가 있습니다.
염광 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?
교육 시설로는 피아노포르테음악교습소 (72m), 창영초등학교 (111m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 달커피 (172m), 카페 드 플로르 (213m)이 있습니다. 교통 시설로는 소사청소년센터.동남사거리 (226m), 소사청소년센터.동남사거리 (246m)이 있습니다.

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