신정동 힐탑이루미 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측
- 매매
- 전세
- 월세
신정동 힐탑이루미는 84세대(2004.07 입주), 30평 최근 실거래 5억 9,130만(2025.10.15, 13층), 매매 시세 6억 7,867만, 리치고 3개월 뒤 예측 6억 8,896만 — 2026-11-09 기준.
힐탑이루미 단지 정보
- 세대수
- 84세대
- 입주
- 2004.07 (23년차)
- 층수
- 14~14층
- 용적률
- 346%
- 건폐율
- 37%
- 주차
- 86대 (세대당 1.02대)
- 난방
- 개별난방 · 도시가스
- 시공사
- 주)힐탑건설
- 평형
- 30·32평
평형별 시세
| 평형 | 매매 시세 | 전세 시세 |
|---|---|---|
| 30평 | 6억 7,867만 | 4억 3,793만 |
| 32평 | 6억 9,090만 | 4억 3,828만 |
리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)
30평 최근 실거래
최근 1년 매매 2건 · 리치고 시세 1년 전보다 +8.6%
| 계약일 | 동 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2025.10.15 | — | 13층 | 5억 9,130만 |
| 2025.06.27 | — | 5층 | 5억 7,500만 |
| 2024.08.22 | — | 1층 | 5억 |
국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.
매물 현황
- 단지 전체 매물 1건 (양천구 평균 11개월) · 거래는 2026-09 신고분까지
동·층 정보
- 선호 층 6~12층
- 향 남향 1개 동
| 동 | 층·세대 | 향 | 최근 거래 |
|---|---|---|---|
| 1동 | 14층 · 84세대 | 남향 | — |
향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.
학군
| 학교 | 거리 | 학군 정보 |
|---|---|---|
| 서울양동초등학교 | 227m | 서울 상위 82% |
| 양강중학교 | 336m | 서울 상위 83% |
| 신남중학교 | 827m | 서울 상위 81% |
| 신서고등학교 | 977m | 서울 상위 99% |
| 진명여자고등학교 | 1.5km | 서울 상위 30% · 서울대 등록 9명(2022학년도) |
거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.
같은 신정동 아파트 비교
힐탑이루미는 신정동 아파트 89곳 중 평당 시세 81위(평당 2,262만원)입니다. 신정동에서 가장 비싼 아파트는 목동신시가지10단지(평당 8,785만원)입니다.
| 순위 | 아파트 | 세대 | 연차 | 평당 시세 |
|---|---|---|---|---|
| 1위 | 목동신시가지10단지 | 2,160 | 40년 | 8,785만 |
| 2위 | 목동신시가지8단지 | 1,352 | 40년 | 8,460만 |
| 3위 | 목동신시가지9단지 | 2,030 | 40년 | 8,292만 |
| 4위 | 목동신시가지13단지 | 2,280 | 40년 | 8,046만 |
| 5위 | 목동신시가지12단지 | 1,860 | 39년 | 8,023만 |
| 6위 | 신정아이파크 | 590 | 25년 | 7,183만 |
| 7위 | 목동신시가지11단지 | 1,595 | 39년 | 7,085만 |
| 8위 | 목동신시가지14단지 | 3,100 | 40년 | 7,028만 |
| 9위 | 목동힐스테이트 | 1,081 | 11년 | 6,430만 |
| 10위 | 목동파크자이 | 356 | 8년 | 6,130만 |
| 11위 | 목동중앙하이츠 | 103 | 1년 | 5,968만 |
| 12위 | 롯데캐슬 | 230 | 23년 | 5,903만 |
| 13위 | 래미안목동아델리체 | 1,497 | 6년 | 5,883만 |
| 14위 | 목동현대 | 972 | 30년 | 5,619만 |
| 15위 | 명지해드는터 | 205 | 24년 | 5,360만 |
| 16위 | 호반써밋목동 | 407 | 5년 | 5,225만 |
| 17위 | 경남아너스빌1차 | 292 | 23년 | 5,159만 |
| 18위 | 유원목동 | 156 | 37년 | 5,144만 |
| 19위 | 목동삼성 | 420 | 31년 | 5,013만 |
| 20위 | 목동삼성래미안2차 | 353 | 26년 | 5,011만 |
| 21위 | 대림 | 210 | 35년 | 4,944만 |
| 22위 | 길훈로즈빌 | 49 | 25년 | 4,899만 |
| 23위 | 쌍용 | 270 | 35년 | 4,784만 |
| 24위 | 현대 | 217 | 32년 | 4,702만 |
| 25위 | 신트리1단지 | 997 | 28년 | 4,501만 |
| 26위 | 청구 | 279 | 35년 | 4,479만 |
| 27위 | 삼성쉐르빌2 | 170 | 23년 | 4,305만 |
| 80위 | 은행 | 39 | 32년 | 2,265만 |
| 81위 | 힐탑이루미 | 84 | 23년 | 2,262만 |
| 82위 | 수정 | 220 | 40년 | 2,228만 |
대표 평형 리치고 매매 시세의 평당가 순. 시세가 없는 단지는 빠졌고 89곳 중 상위 단지와 이 단지 앞뒤만 보였습니다. 리치고 시세는 실거래·매물을 바탕으로 추정한 값입니다.
힐탑이루미 시세 10년 흐름
힐탑이루미 30평 리치고 매매 시세는 2016년 11월 3억 2,399만원에서 2026년 11월 6억 7,867만원으로 10년간 +109.5% 올랐습니다. 최고점은 2026년 10월 6억 8,054만원이며 지금은 최고점 대비 -0.3%입니다. 최근 1년 +8.6%, 3년 +11.7%, 5년 +5%, 전세가율 64.5%.
리치고 시세는 실거래·매물 등을 바탕으로 매월 추정한 값이며 실거래가가 아닙니다. 대표 평형 매매 기준.
양천구 아파트 경매 물건
힐탑이루미 근처에서 진행 중인 법원 경매 아파트는 양천구 4건, 서울 440건입니다. 감정가·최저가·유찰 횟수·권리분석 요약은 경매 목록에서 볼 수 있습니다.
실거래는 국토교통부 신고 기준, 시세·적정 호가·예측은 리치고 산출값입니다. 리치고 소개
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