구서동 구서롯데캐슬골드2단지 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

구서롯데캐슬골드2단지 한눈에 보기

구서롯데캐슬골드2단지는 구서동에 위치한 1,926세대 대단지 아파트로, 2006.02 입주한 21년차 단지입니다.

구서롯데캐슬골드2단지 33평 매매 최근 실거래가는 4억 9,000만(2026.11.07 계약, 10층)이고, 2026.11.12 기준 매물 최저가는 5억 1,000만(5층)입니다.

구서롯데캐슬골드2단지 33평(전용 84.98㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-12 주 기준)은 저층(1~8층) 5.3억~5.7억, 중층(9~16층) 5.7억~5.9억, 고층(17~25층) 5.9억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 5억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 27건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

구서롯데캐슬골드2단지 33평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 29만 원(재산세 29만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 2억 8,813만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 공립구서어린이집 (83m), 수엔리학원 (146m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 카페마일로 구서롯데캐슬점 (122m), 캐슬치과의원 (122m)이 있습니다. 교통 시설로는 롯데캐슬입구 (132m), 롯데캐슬입구 (143m)이 있습니다.

구서롯데캐슬골드2단지 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-11-09 산출)에 따르면 구서롯데캐슬골드2단지 33평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 5억 2,847만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-09 리치고 시세 5억 2,293만보다 1.1% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

주민·방문자 이야기

• 마트가 가까워 좋아여

  김용근(慧明) · 2023.02

• 2단지 재개발 가능할까요

  구서 · 2023.01

• 언제든 주차가 여유롭네요. 대단지에 이런 아파트는 정말 보기 힘들어요.

  sunny85 · 2023.01

• 구서롯데캐슬2단지는 1단지 비해 주차공간이 여유롭네요~

  kawkmj78 · 2022.11

• 구서롯데 주거 환경과 교육환경이 넘 좋아요

  저스트수 · 2022.08

• 살기 너무 편합니다. 주변에 이마트, 학교, 학원가 가 많이 발달되었습니다.

  ghj112 · 2022.05

• 총등학교를 품고있는 역세권 대단지 입니다

  뿌아종 · 2022.05

자주 묻는 질문

구서롯데캐슬골드2단지 33평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?

구서롯데캐슬골드2단지 33평 매매 최근 실거래가는 4억 9,000만(2026.11.07 계약, 10층)이고, 2026.11.12 기준 매물 최저가는 5억 1,000만(5층)입니다.

구서롯데캐슬골드2단지 33평 적정 호가는 얼마인가요?

구서롯데캐슬골드2단지 33평(전용 84.98㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-12 주 기준)은 저층(1~8층) 5.3억~5.7억, 중층(9~16층) 5.7억~5.9억, 고층(17~25층) 5.9억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 5억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 27건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a6Qaflx?pyeongType=33&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

구서롯데캐슬골드2단지 33평 보유세는 얼마인가요?

구서롯데캐슬골드2단지 33평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 29만 원(재산세 29만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 2억 8,813만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

구서롯데캐슬골드2단지 집값 전망은 어떤가요?

리치고 단기 예측(2026-11-09 산출)에 따르면 구서롯데캐슬골드2단지 33평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 5억 2,847만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-09 리치고 시세 5억 2,293만보다 1.1% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

구서롯데캐슬골드2단지 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

구서롯데캐슬골드2단지에는 지금 매물이 168건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 38.8개월이 걸립니다(금정구 평균 35.9개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

구서롯데캐슬골드2단지는 구서동에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?

구서롯데캐슬골드2단지는 구서동 아파트 55곳 중 평당 시세 3위(평당 1,584만원)입니다. 구서동에서 가장 비싼 아파트는 구서SK뷰1단지(평당 1,990만원)입니다.

구서롯데캐슬골드2단지 라이벌 단지는 어디인가요?

리치고가 고른 구서롯데캐슬골드2단지의 라이벌 단지는 구서롯데캐슬골드1단지(구서동, 1,728세대, 2006년 입주)입니다. 전용 84㎡ 실거래 반기 중간값은 26년 하반기 기준 구서롯데캐슬골드2단지 5억 2,000만원, 구서롯데캐슬골드1단지 5억 1,500만원으로 구서롯데캐슬골드2단지가 1% 앞섰고, 2017년 이후 구서롯데캐슬골드1단지와의 반기 맞대결은 7승 13패, 1위가 9번 바뀌었습니다.

구서롯데캐슬골드2단지 시세는 10년 전보다 얼마나 올랐나요?

구서롯데캐슬골드2단지 33평 리치고 매매 시세는 2016년 11월 4억 2,253만원에서 2026년 11월 5억 2,293만원으로 10년간 +23.8% 올랐습니다. 최고점은 2022년 4월 6억 6,271만원이며 지금은 최고점 대비 -21.1%입니다. 최근 1년 +8.6%, 3년 +7.7%, 5년 -20.7%, 전세가율 72.6%.

구서롯데캐슬골드2단지 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 11월 12일 기준 24평형의 매매 시세는 3.8억, 전세는 2.7억입니다. 29평형의 매매 시세는 4.4억, 전세는 3억입니다. 33평형의 매매 시세는 5.2억, 전세는 3.7억입니다. 41평형의 매매 시세는 5.3억, 전세는 4.2억입니다. 45평형의 매매 시세는 6억, 전세는 4.4억입니다. 50평형의 매매 시세는 6.3억, 전세는 4.5억입니다. 64평형의 매매 시세는 8.3억, 전세는 5.7억입니다. 72평형의 매매 시세는 9.1억, 전세는 5.9억입니다. 81평형의 매매 시세는 11.8억, 전세는 7억입니다.

구서롯데캐슬골드2단지 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?

구서롯데캐슬골드2단지는 구서동에 위치한 1,926세대 대단지 아파트로, 2006.02 입주한 21년차 단지입니다.

구서롯데캐슬골드2단지 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 두실초등학교, 구서여자중학교, 남산고등학교가 있습니다.

구서롯데캐슬골드2단지 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?

교육 시설로는 공립구서어린이집 (83m), 수엔리학원 (146m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 카페마일로 구서롯데캐슬점 (122m), 캐슬치과의원 (122m)이 있습니다. 교통 시설로는 롯데캐슬입구 (132m), 롯데캐슬입구 (143m)이 있습니다.

구서롯데캐슬골드2단지에 진행 중인 경매가 있나요?

현재 이 단지에서 2건의 경매가 진행 중입니다. 41평 감정가 5억 800만원 입찰일 2026-11-18T00:00:00+00:00. 72평 감정가 11억 4500만원 입찰일 2026-12-11T00:00:00+00:00.

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