정왕동 영남5차 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

영남5차
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영남5차

정왕동 · 330세대 · 1996.09(31년차)  
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정보
매물 시세
세금
갈아타기
  • 매매
  • 전세
  • 월세
  • 전세가율
35평
최근 실거래가
3억 1,000
1층
매물 최저가
3억 2,000
1층
거래량
현재 매물
호가
매물수
3년
5년
전체
—
매물 최저가 순으로 더보기
호재 정보
호재점수
적음
C
주택
0개
평균이하
택지
2개
평균이상
교통
0개
평균이하
기타
0개
평균이하
전체
주택
택지
교통
공사
  • A
    도시
    배곧신도시
    709m
  • B
    도시
    시흥정왕 공공주택지구
    862m

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기
영남5차 35평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.
보유세매년 내는 재산세·종부세
공시가격
1주택 기준 연간
취득세지금 사면 내는 세금
1주택 기준
양도세지금 팔면 내는 세금
양도가액31,000만원
산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.
미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.
학군 등급 높은 학교
  • A
    서해초
    경기 상위 35%
    4분 / 0.2km
  • B
    시흥중
    경기 상위 53%
    0.6km
  • S
    함현고
    경기 상위 13%
    1.4km
전체
초등학교
중학교
고등학교
학교명
학군등급
시간/거리
서해중학교
B
상위 58%
0.1km
서해초등학교
A
상위 35%
 4분 / 0.2km
송운중학교
C
상위 85%
0.5km
서해고등학교
B
상위 63%
0.5km
시흥중학교
B
상위 53%
0.6km
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환경
거주점수
보통
61점
교통
44점
매우유의
생활
55점
유의
교육
86점
매우좋음
전체
교통
학군
생활
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정정 및 요청문의

정왕동 영남5차는 330세대(1996.09 입주), 35평 최근 실거래 3억 1,000만(2026.09.14, 1층), 매매 시세 3억 1,870만, 리치고 3개월 뒤 예측 3억 1,843만 — 2026.10.30 기준.

영남5차 아파트 요약 카드 — 대표 평형 매매·전세 시세, 세대수, 입주 연도

영남5차 한눈에 보기

영남5차는 정왕동에 위치한 330세대 아파트로, 1996.09 입주한 31년차 단지입니다.

영남5차 35평 매매 최근 실거래가는 3억 1,000만(2026.09.14 계약, 1층)이고, 2026.10.30 기준 매물 최저가는 3억 2,000만(1층)입니다.

영남5차 35평(전용 101.94㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-29 주 기준)은 저층(1~1층) 3.2억, 중층(2~3층) 3.2억, 고층(4~5층) 3.2억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 3.1억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 9건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

영남5차 35평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 20만 원(재산세 20만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 2억 960만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교통 시설로는 건영2단지.영남5단지 (53m), 건영2단지.영남5단지 (80m)이 있습니다. 교육 시설로는 두드림공부방수학교습소 (103m), 시립정왕어린이집 (129m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 카페델루즈 (123m), 반디북카페 (127m)이 있습니다.

영남5차 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-10-26 산출)에 따르면 영남5차 35평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 3억 1,843만으로 전망됩니다(소폭 하락 예상). 2026-10-26 리치고 시세 3억 1,870만보다 0.1% 낮은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

영남5차 단지 정보

세대수
330세대
입주
1996.09 (31년차)
층수
5~10층
용적률
132%
건폐율
25%
주차
409대 (세대당 1.23대)
난방
개별난방 · 도시가스
시공사
영남건설(주)
평형
27·29·32·35·49평

평형별 시세

평형매매 시세전세 시세
27평3억 295만2억 3,315만
29평3억 382만2억 3,331만
32평3억 2,679만2억 5,680만
35평3억 1,870만2억 5,655만
49평4억 7,831만3억 4,209만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

35평 최근 실거래

최근 1년 매매 3건 · 리치고 시세 1년 전보다 -1.2%

계약일동층거래가
2026.09.14503동1층3억 1,000만
2026.06.16503동5층3억 1,000만
2026.01.27502동4층3억 3,500만
2025.06.10501동2층3억 5,200만
2025.03.06501동1층3억 1,500만직거래
2024.06.26503동1층3억 6,000만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

  • 35평 매매 매물 9건 · 최저 3억 2,000만 · 중간 3억 4,000만 · 최고 3억 8,000만
  • 단지 전체 매물 19건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 22.8개월 (시흥시 평균 14개월) · 거래는 2026-09 신고분까지

동·층 정보

영남5차 동 배치도 — 동 번호·층수, 북쪽이 위
영남5차 동 배치도 · 누르면 크게 · 건물 윤곽은 국토부 GIS, 로열동·층수는 리치고 산출
  • 선호 층 6~8층
  • 향 남서향 8개 동 · 남동향 3개 동
동층·세대향최근 거래
501동5층 · 10세대남서향25.06.10 35평 2층 3억 5,200만
502동5층 · 20세대남서향26.01.27 35평 4층 3억 3,500만
503동5층 · 20세대남서향26.09.14 35평 1층 3억 1,000만
504동10층 · 40세대남서향26.08.05 32평 10층 3억 5,000만
505동10층 · 40세대남동향26.08.13 32평 1층 3억 2,000만
506동10층 · 40세대남서향24.09.07 32평 10층 3억 4,150만
507동10층 · 40세대남서향25.09.10 32평 7층 3억 3,500만
508동10층 · 40세대남동향25.10.20 29평 5층 2억 9,300만
509동10층 · 40세대남동향26.05.07 32평 10층 2억 8,500만
510동5층 · 20세대남서향25.03.14 49평 4층 5억 1,000만
나머지 1개 동 보기
동층·세대향최근 거래
511동5층 · 20세대남서향24.07.25 49평 5층 5억

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교거리학군 정보
서해초등학교216m경기 상위 35%
서해중학교131m경기 상위 58%
송운중학교464m경기 상위 85%
서해고등학교534m경기 상위 63%
정왕고등학교708m경기 상위 72%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

같은 정왕동 아파트 비교

영남5차는 정왕동 아파트 63곳 중 평당 시세 38위(평당 1,021만원)입니다. 정왕동에서 가장 비싼 아파트는 시흥금강펜테리움오션베이(평당 1,473만원)입니다.

순위아파트세대연차평당 시세
1위시흥금강펜테리움오션베이9304년1,473만
2위호반써밋더프라임8264년1,460만
3위부성파스텔60030년1,311만
4위문영센스빌41025년1,285만
5위서해1차53030년1,245만
6위화성42030년1,241만
7위시화MTV호반써밋더퍼스트오션5784년1,217만
8위동원35829년1,205만
9위서촌마을영화하이닉스21025년1,205만
10위파라곤센트럴오션시티6564년1,198만
11위영남6차82030년1,184만
12위세종1차46031년1,181만
13위두산93031년1,157만
14위서해2차57029년1,149만
15위모아38630년1,130만
16위시화평안마을건영5차34025년1,096만
17위대림4단지40030년1,095만
18위보성76029년1,092만
19위대림3단지28029년1,088만
20위세종2차33030년1,088만
21위대림1단지66029년1,083만
22위영남4차33031년1,077만
23위대림2단지69029년1,071만
24위금강73031년1,070만
25위월드59432년1,070만
26위영남1차39031년1,064만
27위주공4단지61029년1,062만
37위미주49231년1,026만
38위영남5차33031년1,021만
39위삼환35030년1,020만

대표 평형 리치고 매매 시세의 평당가 순. 시세가 없는 단지는 빠졌고 63곳 중 상위 단지와 이 단지 앞뒤만 보였습니다. 리치고 시세는 실거래·매물을 바탕으로 추정한 값입니다.

영남5차 라이벌 단지

리치고가 고른 영남5차의 라이벌 단지는 신호새피앙(정왕동, 330세대, 1997년 입주), 삼성(정왕동, 320세대, 1996년 입주), 한신(정왕동, 406세대, 1996년 입주)입니다. 전용 84㎡ 실거래 반기 중간값은 26년 하반기 기준 영남5차 3억 5,000만원, 삼성 2억 8,000만원으로 영남5차가 25% 앞섰고, 2017년 이후 신호새피앙와의 반기 맞대결은 13승 3패, 1위가 8번 바뀌었습니다.

전용 84㎡ 실거래 반기 중간값
반기영남5차신호새피앙삼성한신
24년 상반기3억 3,300만-3억 1,000만2억 8,000만
24년 하반기3억 3,975만3억 5,250만3억 2,000만-
25년 상반기3억 3,500만3억 3,000만3억 1,500만3억 500만
25년 하반기3억 3,500만3억 5,250만3억 1,850만2억 6,000만
26년 상반기3억 5,100만3억 6,625만3억 250만-
26년 하반기3억 5,000만-2억 8,000만-

라이벌은 리치고가 세대수·준공·평당가·거리가 비슷한 단지 중에서 고릅니다. 반기 중간값은 등기된 실거래 기준이며 튀는 거래는 뺐습니다. 2026년 10월 기준.

영남5차 시세 10년 흐름

영남5차 35평 리치고 매매 시세는 2016년 10월 2억 5,175만원에서 2026년 10월 3억 1,870만원으로 10년간 +26.6% 올랐습니다. 최고점은 2021년 10월 4억 1,630만원이며 지금은 최고점 대비 -23.4%입니다. 최근 1년 -1.2%, 3년 -4.1%, 5년 -23.4%, 전세가율 80.5%.

리치고 시세는 실거래·매물 등을 바탕으로 매월 추정한 값이며 실거래가가 아닙니다. 대표 평형 매매 기준.

자주 묻는 질문

영남5차 35평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?
영남5차 35평 매매 최근 실거래가는 3억 1,000만(2026.09.14 계약, 1층)이고, 2026.10.30 기준 매물 최저가는 3억 2,000만(1층)입니다.
영남5차 35평 적정 호가는 얼마인가요?
영남5차 35평(전용 101.94㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-29 주 기준)은 저층(1~1층) 3.2억, 중층(2~3층) 3.2억, 고층(4~5층) 3.2억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 3.1억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 9건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a6KZQvM?pyeongType=35&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
영남5차 35평 보유세는 얼마인가요?
영남5차 35평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 20만 원(재산세 20만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 2억 960만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
영남5차 집값 전망은 어떤가요?
리치고 단기 예측(2026-10-26 산출)에 따르면 영남5차 35평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 3억 1,843만으로 전망됩니다(소폭 하락 예상). 2026-10-26 리치고 시세 3억 1,870만보다 0.1% 낮은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.
영남5차 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?
영남5차에는 지금 매물이 19건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 22.8개월이 걸립니다(시흥시 평균 14개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.
영남5차는 정왕동에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?
영남5차는 정왕동 아파트 63곳 중 평당 시세 38위(평당 1,021만원)입니다. 정왕동에서 가장 비싼 아파트는 시흥금강펜테리움오션베이(평당 1,473만원)입니다.
영남5차 라이벌 단지는 어디인가요?
리치고가 고른 영남5차의 라이벌 단지는 신호새피앙(정왕동, 330세대, 1997년 입주), 삼성(정왕동, 320세대, 1996년 입주), 한신(정왕동, 406세대, 1996년 입주)입니다. 전용 84㎡ 실거래 반기 중간값은 26년 하반기 기준 영남5차 3억 5,000만원, 삼성 2억 8,000만원으로 영남5차가 25% 앞섰고, 2017년 이후 신호새피앙와의 반기 맞대결은 13승 3패, 1위가 8번 바뀌었습니다.
영남5차 시세는 10년 전보다 얼마나 올랐나요?
영남5차 35평 리치고 매매 시세는 2016년 10월 2억 5,175만원에서 2026년 10월 3억 1,870만원으로 10년간 +26.6% 올랐습니다. 최고점은 2021년 10월 4억 1,630만원이며 지금은 최고점 대비 -23.4%입니다. 최근 1년 -1.2%, 3년 -4.1%, 5년 -23.4%, 전세가율 80.5%.
영남5차 매매·전세 시세는 얼마인가요?
2026년 10월 30일 기준 27평형의 매매 시세는 3억, 전세는 2.3억입니다. 29평형의 매매 시세는 3억, 전세는 2.3억입니다. 32평형의 매매 시세는 3.2억, 전세는 2.5억입니다. 35평형의 매매 시세는 3.1억, 전세는 2.5억입니다. 49평형의 매매 시세는 4.7억, 전세는 3.4억입니다.
영남5차 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?
영남5차는 정왕동에 위치한 330세대 아파트로, 1996.09 입주한 31년차 단지입니다.
영남5차 배정 학군은 어디인가요?
인근 학군으로는 서해초등학교, 서해중학교, 서해고등학교가 있습니다.
영남5차 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?
교통 시설로는 건영2단지.영남5단지 (53m), 건영2단지.영남5단지 (80m)이 있습니다. 교육 시설로는 두드림공부방수학교습소 (103m), 시립정왕어린이집 (129m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 카페델루즈 (123m), 반디북카페 (127m)이 있습니다.

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