독산동 신도브래뉴 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

신도브래뉴 한눈에 보기

신도브래뉴는 독산동에 위치한 341세대 아파트로, 2002.10 입주한 25년차 단지입니다.

신도브래뉴 42평 매매 최근 실거래가는 8억 2,700만(2026.09.01 계약, 9층)이고, 2026.11.14 기준 매물 최저가는 8억 5,000만(저층)입니다.

신도브래뉴 42평(전용 116.29㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-13 주 기준)은 저층(1~6층) 8.2억~8.5억, 중층(7~12층) 8.5억, 고층(13~19층) 8.6억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 8.1억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 2건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

신도브래뉴 42평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 66만 원(재산세 66만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 5억 2,458만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 뮤엠영어문성영어교습소 (38m), 동산유치원 (82m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 사이커피로스터스 (47m), 카페비플러스 (186m)이 있습니다. 교통 시설로는 독산고개 (145m), 독산고개입구 (168m)이 있습니다.

신도브래뉴 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-11-09 산출)에 따르면 신도브래뉴 42평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 8억 1,035만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-09 리치고 시세 8억 420만보다 0.8% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

자주 묻는 질문

신도브래뉴 42평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?

신도브래뉴 42평 매매 최근 실거래가는 8억 2,700만(2026.09.01 계약, 9층)이고, 2026.11.14 기준 매물 최저가는 8억 5,000만(저층)입니다.

신도브래뉴 42평 적정 호가는 얼마인가요?

신도브래뉴 42평(전용 116.29㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-13 주 기준)은 저층(1~6층) 8.2억~8.5억, 중층(7~12층) 8.5억, 고층(13~19층) 8.6억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 8.1억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 2건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a6JWqeF?pyeongType=42&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

신도브래뉴 42평 보유세는 얼마인가요?

신도브래뉴 42평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 66만 원(재산세 66만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 5억 2,458만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

신도브래뉴 집값 전망은 어떤가요?

리치고 단기 예측(2026-11-09 산출)에 따르면 신도브래뉴 42평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 8억 1,035만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-09 리치고 시세 8억 420만보다 0.8% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

신도브래뉴 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

신도브래뉴에는 지금 매물이 4건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 1.6개월이 걸립니다(금천구 평균 7.3개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

신도브래뉴는 독산동에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?

신도브래뉴는 독산동 아파트 44곳 중 평당 시세 12위(평당 2,395만원)입니다. 독산동에서 가장 비싼 아파트는 금천롯데캐슬골드파크3차(평당 4,461만원)입니다.

신도브래뉴 시세는 10년 전보다 얼마나 올랐나요?

신도브래뉴 42평 리치고 매매 시세는 2016년 11월 4억 5,926만원에서 2026년 11월 8억 420만원으로 10년간 +75.1% 올랐습니다. 최고점은 2022년 6월 8억 5,366만원이며 지금은 최고점 대비 -5.8%입니다. 최근 1년 +3%, 3년 +5.9%, 5년 -3.6%, 전세가율 63.9%.

신도브래뉴 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 11월 14일 기준 23평형의 매매 시세는 5.9억, 전세는 3.7억입니다. 29평형의 매매 시세는 6.9억, 전세는 4.4억입니다. 30평형의 매매 시세는 7.4억, 전세는 4.7억입니다. 42평형의 매매 시세는 8억, 전세는 5.1억입니다.

신도브래뉴 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?

신도브래뉴는 독산동에 위치한 341세대 아파트로, 2002.10 입주한 25년차 단지입니다.

신도브래뉴 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 서울문성초등학교, 가산중학교, 독산고등학교가 있습니다.

신도브래뉴 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?

교육 시설로는 뮤엠영어문성영어교습소 (38m), 동산유치원 (82m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 사이커피로스터스 (47m), 카페비플러스 (186m)이 있습니다. 교통 시설로는 독산고개 (145m), 독산고개입구 (168m)이 있습니다.

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