독산동 신도브래뉴 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

신도브래뉴
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정보
매물 시세
올해 세금
갈아타기
  • 매매
  • 전세
  • 월세
  • 전세가율
42평
최근 실거래가
—
매물 최저가
—
거래량
현재 매물
호가
매물수
3년
5년
전체
—
매물 최저가 순으로 더보기
세금계산기
신도브래뉴 42평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.
보유세매년 내는 재산세·종부세
공시가격
1주택 기준 연간
취득세지금 사면 내는 세금
1주택 기준
양도세지금 팔면 내는 세금
양도가액82,700만원
산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.
미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.
학군 등급 높은 학교
  • C
    서울문성초
    서울 상위 93%
    6분 / 0.3km
  • B
    가산중
    서울 상위 69%
    1.1km
  • C
    독산고
    서울 상위 94%
    1.0km
전체
초등학교
중학교
고등학교
학교명
학군등급
시간/거리
서울문성초등학교
C
상위 93%
 6분 / 0.3km
세일중학교
C
상위 86%
0.5km
문성중학교
C
상위 88%
0.7km
난곡중학교
C
상위 89%
1.0km
독산고등학교
C
상위 94%
1.0km
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호재 정보
호재점수
매우좋음
S
주택
3개
평균이상
택지
0개
평균이하
교통
1개
평균이상
기타
2개
평균이상
전체
주택
택지
교통
공사
  • B
    공사
    금천세무서
    83m
  • A
    재개발
    신독산역 역세권활성화사업
    508m
  • A
    재건축
    미성
    649m
  • S
    지하철
    구로디지털단지역(신안산선)
    821m
  • A
    재개발
    가리봉115
    873m
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환경
거주점수
좋음
76점
교통
64점
보통
생활
78점
좋음
교육
74점
좋음
전체
교통
학군
생활
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정정 및 요청문의

신도브래뉴 한눈에 보기

신도브래뉴는 독산동에 위치한 341세대 아파트로, 2002.10 입주한 25년차 단지입니다.

신도브래뉴 42평 매매 최근 실거래가는 8억 2,700만(2026.09.01 계약, 9층)이고, 2026.09.30 기준 매물 최저가는 8억 5,000만(고층)입니다.

신도브래뉴 42평(전용 116.29㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-09-29 주 기준)은 저층(1~6층) 8.1억~8.4억, 중층(7~12층) 8.4억~8.5억, 고층(13~19층) 8.5억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 8.1억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 1건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

신도브래뉴 42평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 66만 원(재산세 66만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 5억 2,458만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 뮤엠영어문성영어교습소 (38m), 동산유치원 (82m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 사이커피로스터스 (47m), 카페비플러스 (186m)이 있습니다. 교통 시설로는 독산고개 (145m), 독산고개입구 (168m)이 있습니다.

신도브래뉴 단지 정보

세대수
341세대
입주
2002.10 (25년차)
층수
6~19층
용적률
290%
건폐율
24%
주차
381대 (세대당 1.11대)
난방
개별난방 · 도시가스
시공사
(주)신도종합건설
평형
23·29·30·42평

평형별 시세

평형매매 시세전세 시세
23평5억 6,805만3억 5,792만
29평7억 347만4억 3,650만
30평7억 4,905만4억 6,175만
42평7억 8,768만5억 597만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

42평 최근 실거래

최근 1년 매매 2건 · 리치고 시세 1년 전보다 +1.8%

계약일동층거래가
2026.09.01—9층8억 2,700만
2025.11.20101동3층7억 9,600만
2024.10.21101동1층6억직거래
2024.05.07101동19층8억 4,500만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

  • 42평 매매 매물 1건 · 최저 8억 5,000만 · 중간 8억 5,000만 · 최고 8억 5,000만
  • 단지 전체 매물 8건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 3.4개월 (금천구 평균 7.1개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

  • 선호 층 12~18층
  • 향 동향 3개 동
동층·세대향최근 거래
101동19층 · 38세대동향25.11.20 42평 3층 7억 9,600만
102동19층 · 203세대동향26.08.31 29평 17층 6억 7,000만(동 추정)
103동13층 · 100세대동향26.09.01 23평 2층 5억 4,300만(동 추정)

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교거리학군 정보
서울문성초등학교307m서울 상위 93%
세일중학교497m서울 상위 86%
문성중학교744m서울 상위 88%
독산고등학교963m서울 상위 94%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

자주 묻는 질문

신도브래뉴 42평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?
신도브래뉴 42평 매매 최근 실거래가는 8억 2,700만(2026.09.01 계약, 9층)이고, 2026.09.30 기준 매물 최저가는 8억 5,000만(고층)입니다.
신도브래뉴 42평 적정 호가는 얼마인가요?
신도브래뉴 42평(전용 116.29㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-09-29 주 기준)은 저층(1~6층) 8.1억~8.4억, 중층(7~12층) 8.4억~8.5억, 고층(13~19층) 8.5억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 8.1억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 1건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.
신도브래뉴 42평 보유세는 얼마인가요?
신도브래뉴 42평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 66만 원(재산세 66만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 5억 2,458만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
신도브래뉴 매매·전세 시세는 얼마인가요?
2026년 9월 30일 기준 23평형의 매매 시세는 5.6억, 전세는 3.5억입니다. 29평형의 매매 시세는 7억, 전세는 4.3억입니다. 30평형의 매매 시세는 7.4억, 전세는 4.6억입니다. 42평형의 매매 시세는 7.8억, 전세는 5억입니다.
신도브래뉴 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?
신도브래뉴는 독산동에 위치한 341세대 아파트로, 2002.10 입주한 25년차 단지입니다.
신도브래뉴 배정 학군은 어디인가요?
인근 학군으로는 서울문성초등학교, 가산중학교, 독산고등학교가 있습니다.
신도브래뉴 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?
교육 시설로는 뮤엠영어문성영어교습소 (38m), 동산유치원 (82m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 사이커피로스터스 (47m), 카페비플러스 (186m)이 있습니다. 교통 시설로는 독산고개 (145m), 독산고개입구 (168m)이 있습니다.

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