목화2차 25평 적정 호가는 얼마인가요?

목화2차 25평(전용 59.96㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-19 주 기준)은 저층(1~3층) 4.3억~4.4억, 중층(4~6층) 4.5억~4.7억, 고층(7~7층) 4.7억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 4.2억부터입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a3IryjY?pyeongType=25&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

목화2차 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

목화2차에는 지금 매물이 1건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 1.2개월이 걸립니다(금천구 평균 7.1개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

목화2차 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 서울영남초등학교, 가산중학교, 독산고등학교가 있습니다.

독산동 목화2차 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

목화2차

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정보

매물 시세

올해 세금

갈아타기

매매
전세
월세
전세가율

25평

최근 실거래가

—

매물 최저가

—

3년

5년

전체

—

매물 최저가 순으로 더보기

호재 정보

호재점수

매우좋음

주택

4개

평균이상

택지

0개

평균이하

교통

2개

평균이상

기타

1개

평균이상

전체

주택

택지

교통

공사

B
공사

금천세무서
411m
A
재개발

신독산역 역세권활성화사업
625m
A
재건축

미성
635m
B
재건축

건영1차
727m
S
지하철

구로디지털단지역(신안산선)
849m

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기

목화2차 25평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.

보유세매년 내는 재산세·종부세

공시가격

1주택 기준 연간

취득세지금 사면 내는 세금

1주택 기준

양도세지금 팔면 내는 세금

양도가액42,500만원

산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.

미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.

학군 등급 높은 학교

C
서울영남초
서울 상위 97%
10분 / 0.5km
B
가산중
서울 상위 69%
1.2km
C
독산고
서울 상위 94%
0.6km

전체

초등학교

중학교

고등학교

학교명	학군등급	시간/거리
문성중학교	C 상위 88%	0.4km
서울영남초등학교	C 상위 97%	10분 / 0.5km
독산고등학교	C 상위 94%	0.6km
난곡중학교	C 상위 89%	0.6km
세일중학교	C 상위 86%	0.8km

환경

거주점수

좋음

72점

교통

62점

보통

생활

74점

좋음

교육

72점

좋음

전체

교통

학군

생활

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목화2차 한눈에 보기

목화2차는 독산동에 위치한 49세대 아파트로, 1997.12 입주한 30년차 단지입니다.

목화2차 25평 매매 최근 실거래가는 4억 2,500만(2026.04.22 계약, 3층)입니다.

목화2차 25평(전용 59.96㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-19 주 기준)은 저층(1~3층) 4.3억~4.4억, 중층(4~6층) 4.5억~4.7억, 고층(7~7층) 4.7억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 4.2억부터입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

목화2차 25평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 23만 원(재산세 23만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 2억 3,762만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 엔젤어린이집 (13m), 구립독산본동어린이집 (161m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 커피라이터 (30m), 플러스82 독산점 (52m)이 있습니다. 교통 시설로는 독산3동주민센터 (117m), 독산3동주민센터 (183m)이 있습니다.

목화2차 단지 정보

세대수: 49세대
입주: 1997.12 (30년차)
층수: 6~9층
용적률: 210%
건폐율: 34%
주차: 47대 (세대당 0.95대)
난방: 개별난방 · 도시가스
시공사: 정원개발(주)
평형: 21·23·25·26·29·33·34·39평

25평 최근 실거래

최근 1년 매매 2건

계약일	동	층	거래가
2026.04.22	—	3층	4억 2,500만
2026.03.28	—	6층	4억 800만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

단지 전체 매물 1건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 1.2개월 (금천구 평균 7.1개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

선호 층 6~7층
향 남향 1개 동

동	층·세대	향	최근 거래
1동	9층 · 49세대	남향	—

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교	거리	학군 정보
서울영남초등학교	522m	서울 상위 97%
문성중학교	399m	서울 상위 88%
난곡중학교	612m	서울 상위 89%
독산고등학교	607m	서울 상위 94%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

자주 묻는 질문

목화2차 25평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?: 목화2차 25평 매매 최근 실거래가는 4억 2,500만(2026.04.22 계약, 3층)입니다.
목화2차 25평 적정 호가는 얼마인가요?: 목화2차 25평(전용 59.96㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-19 주 기준)은 저층(1~3층) 4.3억~4.4억, 중층(4~6층) 4.5억~4.7억, 고층(7~7층) 4.7억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 4.2억부터입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a3IryjY?pyeongType=25&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
목화2차 25평 보유세는 얼마인가요?: 목화2차 25평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 23만 원(재산세 23만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 2억 3,762만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
목화2차 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?: 목화2차에는 지금 매물이 1건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 1.2개월이 걸립니다(금천구 평균 7.1개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.
목화2차 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?: 목화2차는 독산동에 위치한 49세대 아파트로, 1997.12 입주한 30년차 단지입니다.
목화2차 배정 학군은 어디인가요?: 인근 학군으로는 서울영남초등학교, 가산중학교, 독산고등학교가 있습니다.
목화2차 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?: 교육 시설로는 엔젤어린이집 (13m), 구립독산본동어린이집 (161m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 커피라이터 (30m), 플러스82 독산점 (52m)이 있습니다. 교통 시설로는 독산3동주민센터 (117m), 독산3동주민센터 (183m)이 있습니다.

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