독산동아 23평 적정 호가는 얼마인가요?

독산동아 23평(전용 59.96㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-20 주 기준)은 저층(1~4층) 4.4억~4.6억, 중층(5~8층) 4.6억~4.7억, 고층(9~13층) 4.7억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 4.4억부터입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a0kNpXq?pyeongType=23&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

독산동아 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 10월 21일 기준 23평형의 매매 시세는 4.5억, 전세는 2.9억입니다. 33평형의 매매 시세는 5.7억, 전세는 3.7억입니다.

독산동아 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 서울정심초등학교, 가산중학교, 독산고등학교가 있습니다.

독산동 독산동아 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

독산동아

자세히보기

정보

매물 시세

올해 세금

갈아타기

매매
전세
월세
전세가율

23평

최근 실거래가

—

매물 최저가

—

3년

5년

전체

—

매물 최저가 순으로 더보기

호재 정보

호재점수

매우좋음

주택

8개

평균이상

택지

0개

평균이하

교통

1개

평균이상

기타

0개

평균이하

전체

주택

택지

교통

공사

B
재건축

뉴서울아파트, 개나리, 열망연립
434m
A
재개발

독산동 1036 일대
601m
A
재개발

신독산역 역세권활성화사업
646m
S
지하철

신독산역(신안산선)
767m
A
재개발

독산동 1072 일대
831m

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기

독산동아 23평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.

보유세매년 내는 재산세·종부세

공시가격

1주택 기준 연간

취득세지금 사면 내는 세금

1주택 기준

양도세지금 팔면 내는 세금

양도가액44,000만원

산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.

미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.

학군 등급 높은 학교

C
서울정심초
서울 상위 97%
5분 / 0.3km
B
가산중
서울 상위 69%
1.1km
C
독산고
서울 상위 94%
0.8km

전체

초등학교

중학교

고등학교

학교명	학군등급	시간/거리
서울정심초등학교	C 상위 97%	5분 / 0.3km
문성중학교	C 상위 88%	0.6km
독산고등학교	C 상위 94%	0.8km
한울중학교	C 상위 95%	0.8km
난곡중학교	C 상위 89%	1.0km

환경

거주점수

보통

66점

교통

42점

매우유의

생활

66점

보통

교육

77점

좋음

전체

교통

학군

생활

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동향 데이터 분석

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구분	일시	출처

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독산동아 한눈에 보기

독산동아는 독산동에 위치한 106세대 아파트로, 1997.08 입주한 30년차 단지입니다.

독산동아 23평 매매 최근 실거래가는 4억 4,000만(2026.05.31 계약, 9층)입니다.

독산동아 23평(전용 59.96㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-20 주 기준)은 저층(1~4층) 4.4억~4.6억, 중층(5~8층) 4.6억~4.7억, 고층(9~13층) 4.7억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 4.4억부터입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

독산동아 23평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 24만 원(재산세 24만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 2억 4,472만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교통 시설로는 구민문화체육센터 (39m), 구민문화체육센터 (50m)이 있습니다. 교육 시설로는 조은음악교습소 (45m), 도토리미술교습소 (45m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 카페하이 (87m), 카페인 독산점 (90m)이 있습니다.

독산동아 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-10-19 산출)에 따르면 독산동아 23평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 4억 6,365만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-19 리치고 시세 4억 5,825만보다 1.2% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

독산동아 단지 정보

세대수: 106세대
입주: 1997.08 (30년차)
층수: 8~13층
용적률: 287%
건폐율: 27%
주차: 100대 (세대당 0.94대)
난방: 개별난방 · 도시가스
시공사: 동아건설산업(주)
평형: 23·29·33평

평형별 시세

평형	매매 시세	전세 시세
23평	4억 5,825만	2억 9,101만
33평	5억 7,378만	3억 7,956만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

23평 최근 실거래

최근 1년 매매 2건 · 리치고 시세 1년 전보다 +19.1%

계약일	동	층	거래가
2026.05.31	—	9층	4억 4,000만
2026.01.24	—	4층	3억 9,200만
2025.05.28	—	10층	4억 1,000만
2025.04.22	—	3층	3억 9,500만직거래
2024.07.08	—	5층	3억 5,900만
2024.04.24	—	4층	3억 7,900만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

단지 전체 매물 2건 (금천구 평균 7.1개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

선호 층 8~12층

학군

학교	거리	학군 정보
서울정심초등학교	265m	서울 상위 97%
문성중학교	603m	서울 상위 88%
한울중학교	843m	서울 상위 95%
독산고등학교	810m	서울 상위 94%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

주민·방문자 이야기

어릴때부터 살았던 곳인데 조용하고 살기좋아요. 이웃분들이 다들 따듯하고 좋고요, 초등학교와 체육센터가 가까운게 가장 큰 장점입니다.
룰루람라 · 2022.08

자주 묻는 질문

독산동아 23평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?: 독산동아 23평 매매 최근 실거래가는 4억 4,000만(2026.05.31 계약, 9층)입니다.
독산동아 23평 적정 호가는 얼마인가요?: 독산동아 23평(전용 59.96㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-20 주 기준)은 저층(1~4층) 4.4억~4.6억, 중층(5~8층) 4.6억~4.7억, 고층(9~13층) 4.7억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 4.4억부터입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a0kNpXq?pyeongType=23&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
독산동아 23평 보유세는 얼마인가요?: 독산동아 23평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 24만 원(재산세 24만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 2억 4,472만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
독산동아 집값 전망은 어떤가요?: 리치고 단기 예측(2026-10-19 산출)에 따르면 독산동아 23평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 4억 6,365만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-19 리치고 시세 4억 5,825만보다 1.2% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.
독산동아 매매·전세 시세는 얼마인가요?: 2026년 10월 21일 기준 23평형의 매매 시세는 4.5억, 전세는 2.9억입니다. 33평형의 매매 시세는 5.7억, 전세는 3.7억입니다.
독산동아 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?: 독산동아는 독산동에 위치한 106세대 아파트로, 1997.08 입주한 30년차 단지입니다.
독산동아 배정 학군은 어디인가요?: 인근 학군으로는 서울정심초등학교, 가산중학교, 독산고등학교가 있습니다.
독산동아 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?: 교통 시설로는 구민문화체육센터 (39m), 구민문화체육센터 (50m)이 있습니다. 교육 시설로는 조은음악교습소 (45m), 도토리미술교습소 (45m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 카페하이 (87m), 카페인 독산점 (90m)이 있습니다.

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