독산동 독산중앙하이츠빌 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

독산중앙하이츠빌
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정보
매물 시세
올해 세금
갈아타기
  • 매매
  • 전세
  • 월세
  • 전세가율
33평
최근 실거래가
—
매물 최저가
—
거래량
현재 매물
호가
매물수
3년
5년
전체
—
매물 최저가 순으로 더보기
세금계산기
독산중앙하이츠빌 33평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.
보유세매년 내는 재산세·종부세
공시가격
1주택 기준 연간
취득세지금 사면 내는 세금
1주택 기준
양도세지금 팔면 내는 세금
양도가액82,500만원
산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.
미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.
학군 등급 높은 학교
  • C
    서울두산초
    서울 상위 89%
    6분 / 0.3km
  • B
    가산중
    서울 상위 69%
    0.7km
  • A
    문일고
    서울 상위 41%
    2.0km
전체
초등학교
중학교
고등학교
학교명
학군등급
시간/거리
서울두산초등학교
C
상위 89%
 6분 / 0.3km
안천중학교
C
상위 78%
0.6km
가산중학교
B
상위 69%
0.7km
세일중학교
C
상위 86%
1.2km
한울중학교
C
상위 95%
1.6km
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호재 정보
호재점수
매우좋음
S
주택
6개
평균이상
택지
1개
평균이상
교통
1개
평균이상
기타
0개
평균이하
전체
주택
택지
교통
공사
  • B
    도시
    서울독산 기업형임대주택 공급촉진지구
    105m
  • A
    재건축
    주공12단지
    574m
  • A
    재개발
    신독산역 역세권활성화사업
    621m
  • A
    재건축
    주공13단지
    764m
  • A
    재건축
    주공10,11단지
    793m
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환경
거주점수
매우좋음
83점
교통
72점
좋음
생활
86점
매우좋음
교육
79점
좋음
전체
교통
학군
생활
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독산중앙하이츠빌 한눈에 보기

독산중앙하이츠빌은 독산동에 위치한 554세대 대단지 아파트로, 2004.10 입주한 23년차 단지입니다.

독산중앙하이츠빌 33평 매매 최근 실거래가는 8억 2,500만(2026.09.14 계약, 8층)이고, 2026.10.03 기준 매물 최저가는 8억(2층)입니다.

독산중앙하이츠빌 33평(전용 84.88㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-03 주 기준)은 저층(1~7층) 8.4억~8.7억, 중층(8~14층) 8.7억~8.8억, 고층(15~21층) 8.8억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 7.9억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 22건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

독산중앙하이츠빌 33평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 52만 원(재산세 52만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 4억 4,290만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 구립예담어린이집 (23m), 구립우리어린이집 (55m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 매머드익스프레스 독산역스카이밸리2차점 (99m), 커피사피엔스 독산더스카이밸리2차점 (101m)이 있습니다. 교통 시설로는 독산역 (139m), 독산 (144m)이 있습니다.

독산중앙하이츠빌 단지 정보

세대수
554세대
입주
2004.10 (23년차)
층수
20~22층
용적률
253%
건폐율
16%
주차
648대 (세대당 1.16대)
난방
개별난방 · 도시가스
시공사
(주)중앙건설
평형
33평

평형별 시세

평형매매 시세전세 시세
33평8억 6,333만5억 8,082만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

33평 최근 실거래

최근 1년 매매 24건 · 리치고 시세 1년 전보다 +17.8%

계약일동층거래가
2026.09.14—8층8억 2,500만
2026.08.29—22층8억 3,000만
2026.08.14—4층8억 4,500만
2026.08.13—1층7억 7,500만
2026.07.31—11층8억 4,000만
2026.07.13102동9층8억 2,000만
2026.06.02101동16층8억 4,500만
2026.05.30103동22층7억 9,500만
2026.05.22106동14층8억 5,000만
2026.05.15102동13층8억 3,000만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

  • 33평 매매 매물 22건 · 최저 8억 · 중간 8억 8,000만 · 최고 9억 5,000만
  • 단지 전체 매물 21건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 10.5개월 (금천구 평균 7.1개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

  • 로열동 105동, 106동
  • 선호 층 9~21층
  • 향 남향 4개 동 · 남동향 2개 동 · 서향 1개 동
동층·세대향최근 거래
101동21층 · 82세대남향26.06.02 33평 16층 8억 4,500만
102동22층 · 88세대남동향26.07.13 33평 9층 8억 2,000만
103동22층 · 88세대남향26.05.30 33평 22층 7억 9,500만
104동22층 · 84세대서향26.01.10 33평 6층 7억 2,000만
105동로열22층 · 88세대남동향26.04.15 33평 18층 8억 7,500만
106동로열22층 · 84세대남향26.08.29 33평 22층 8억 3,000만(동 추정)
107동20층 · 40세대남향25.06.11 33평 10층 7억 200만

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교거리학군 정보
서울두산초등학교322m서울 상위 89%
안천중학교606m서울 상위 78%
가산중학교657m서울 상위 69%
문일고등학교2.0km서울 상위 41%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

자주 묻는 질문

독산중앙하이츠빌 33평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?
독산중앙하이츠빌 33평 매매 최근 실거래가는 8억 2,500만(2026.09.14 계약, 8층)이고, 2026.10.03 기준 매물 최저가는 8억(2층)입니다.
독산중앙하이츠빌 33평 적정 호가는 얼마인가요?
독산중앙하이츠빌 33평(전용 84.88㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-03 주 기준)은 저층(1~7층) 8.4억~8.7억, 중층(8~14층) 8.7억~8.8억, 고층(15~21층) 8.8억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 7.9억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 22건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.
독산중앙하이츠빌 33평 보유세는 얼마인가요?
독산중앙하이츠빌 33평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 52만 원(재산세 52만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 4억 4,290만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
독산중앙하이츠빌 매매·전세 시세는 얼마인가요?
2026년 10월 3일 기준 33평형의 매매 시세는 8.6억, 전세는 5.8억입니다.
독산중앙하이츠빌 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?
독산중앙하이츠빌은 독산동에 위치한 554세대 대단지 아파트로, 2004.10 입주한 23년차 단지입니다.
독산중앙하이츠빌 배정 학군은 어디인가요?
인근 학군으로는 서울두산초등학교, 가산중학교, 문일고등학교가 있습니다.
독산중앙하이츠빌 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?
교육 시설로는 구립예담어린이집 (23m), 구립우리어린이집 (55m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 매머드익스프레스 독산역스카이밸리2차점 (99m), 커피사피엔스 독산더스카이밸리2차점 (101m)이 있습니다. 교통 시설로는 독산역 (139m), 독산 (144m)이 있습니다.

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