삼환 25평 적정 호가는 얼마인가요?

삼환 25평(전용 59.94㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-19 주 기준)은 저층(2~4층) 4.4억~4.5억, 중층(5~8층) 4.6억~4.7억, 고층(9~9층) 4.7억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 4.4억부터입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a7SRbJU?pyeongType=25&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

삼환 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 서울두산초등학교, 가산중학교, 문일고등학교가 있습니다.

독산동 삼환 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

삼환

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정보

매물 시세

올해 세금

갈아타기

매매
전세
월세
전세가율

25평

최근 실거래가

—

매물 최저가

—

3년

5년

전체

—

매물 최저가 순으로 더보기

호재 정보

호재점수

매우좋음

주택

6개

평균이상

택지

1개

평균이상

교통

1개

평균이상

기타

0개

평균이하

전체

주택

택지

교통

공사

B
도시

서울독산 기업형임대주택 공급촉진지구
98m
A
재개발

신독산역 역세권활성화사업
323m
S
지하철

신독산역(신안산선)
564m
A
재개발

독산동 1036 일대
601m
A
재개발

독산동 1072 일대
723m

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기

삼환 25평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.

보유세매년 내는 재산세·종부세

공시가격

1주택 기준 연간

취득세지금 사면 내는 세금

1주택 기준

양도세지금 팔면 내는 세금

양도가액40,000만원

산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.

미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.

학군 등급 높은 학교

C
서울두산초
서울 상위 89%
5분 / 0.2km
B
가산중
서울 상위 69%
0.4km
A
문일고
서울 상위 41%
2.0km

전체

초등학교

중학교

고등학교

학교명	학군등급	시간/거리
서울두산초등학교	C 상위 89%	5분 / 0.2km
가산중학교	B 상위 69%	0.4km
안천중학교	C 상위 78%	0.8km
세일중학교	C 상위 86%	1.0km
한울중학교	C 상위 95%	1.4km

환경

거주점수

좋음

76점

교통

70점

보통

생활

76점

좋음

교육

81점

매우좋음

전체

교통

학군

생활

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동향 데이터 분석

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구분	일시	출처

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정정 및 요청문의

삼환 한눈에 보기

삼환은 독산동에 위치한 49세대 아파트로, 1998.05 입주한 29년차 단지입니다.

삼환 25평 매매 최근 실거래가는 4억(2026.07.04 계약, 2층)입니다.

삼환 25평(전용 59.94㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-19 주 기준)은 저층(2~4층) 4.4억~4.5억, 중층(5~8층) 4.6억~4.7억, 고층(9~9층) 4.7억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 4.4억부터입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

삼환 25평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 22만 원(재산세 22만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 2억 3,238만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교통 시설로는 두산초등학교 (95m), 두산초등학교 (105m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 큰사랑 산부인과의원 (120m), 카페하루 (140m)이 있습니다. 교육 시설로는 새벧엘음악학원 (146m), 서울두산초등학교병설유치원 (148m)이 있습니다.

삼환 단지 정보

세대수: 49세대
입주: 1998.05 (29년차)
층수: 10~12층
용적률: 244%
건폐율: 30%
주차: 43대 (세대당 0.87대)
난방: 개별난방 · 도시가스
시공사: (주)삼환까뮤
평형: 25·34·36·46평

25평 최근 실거래

최근 1년 매매 3건

계약일	동	층	거래가
2026.07.04	101동	2층	4억
2025.10.15	101동	6층	4억 500만
2025.10.15	101동	6층	3억 9,700만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

단지 전체 매물 1건 (금천구 평균 7.1개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

선호 층 6~11층

동	층·세대	향	최근 거래
101동	13층 · 49세대	—	26.07.04 25평 2층 4억

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교	거리	학군 정보
서울두산초등학교	225m	서울 상위 89%
가산중학교	385m	서울 상위 69%
안천중학교	821m	서울 상위 78%
문일고등학교	2.0km	서울 상위 41%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

자주 묻는 질문

삼환 25평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?: 삼환 25평 매매 최근 실거래가는 4억(2026.07.04 계약, 2층)입니다.
삼환 25평 적정 호가는 얼마인가요?: 삼환 25평(전용 59.94㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-19 주 기준)은 저층(2~4층) 4.4억~4.5억, 중층(5~8층) 4.6억~4.7억, 고층(9~9층) 4.7억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 4.4억부터입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a7SRbJU?pyeongType=25&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
삼환 25평 보유세는 얼마인가요?: 삼환 25평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 22만 원(재산세 22만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 2억 3,238만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
삼환 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?: 삼환은 독산동에 위치한 49세대 아파트로, 1998.05 입주한 29년차 단지입니다.
삼환 배정 학군은 어디인가요?: 인근 학군으로는 서울두산초등학교, 가산중학교, 문일고등학교가 있습니다.
삼환 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?: 교통 시설로는 두산초등학교 (95m), 두산초등학교 (105m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 큰사랑 산부인과의원 (120m), 카페하루 (140m)이 있습니다. 교육 시설로는 새벧엘음악학원 (146m), 서울두산초등학교병설유치원 (148m)이 있습니다.

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