독산동 명도힐스티지 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

명도힐스티지
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정보
매물 시세
올해 세금
갈아타기
  • 매매
  • 전세
  • 월세
  • 전세가율
13평
최근 실거래가
—
매물 최저가
—
거래량
현재 매물
호가
매물수
3년
5년
전체
—
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진행 중인 이 단지 경매
  • 13평(전용 8평)
    2억 8100만원~
    입찰일 27일 남음
    자세히
  • 13평(전용 8평)
    2억 7100만원~
    입찰일 21일 남음
    자세히
  • 13평(전용 8평)
    2억 7800만원~
    입찰일 15일 남음
    자세히
호재 정보
호재점수
매우좋음
S
주택
4개
평균이상
택지
0개
평균이하
교통
1개
평균이상
기타
1개
평균이상
전체
주택
택지
교통
공사
  • B
    공사
    금천세무서
    341m
  • A
    재개발
    신독산역 역세권활성화사업
    588m
  • A
    재건축
    미성
    620m
  • B
    재건축
    건영1차
    797m
  • S
    지하철
    구로디지털단지역(신안산선)
    829m
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리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기
명도힐스티지 13평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.
보유세매년 내는 재산세·종부세
공시가격
1주택 기준 연간
취득세지금 사면 내는 세금
1주택 기준
양도세지금 팔면 내는 세금
양도가액28,000만원
산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.
미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.
학군 등급 높은 학교
  • C
    서울문성초
    서울 상위 93%
    9분 / 0.4km
  • B
    가산중
    서울 상위 69%
    1.2km
  • C
    독산고
    서울 상위 94%
    0.7km
전체
초등학교
중학교
고등학교
학교명
학군등급
시간/거리
서울문성초등학교
C
상위 93%
 9분 / 0.4km
문성중학교
C
상위 88%
0.5km
독산고등학교
C
상위 94%
0.7km
난곡중학교
C
상위 89%
0.7km
세일중학교
C
상위 86%
0.7km
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환경
거주점수
좋음
76점
교통
62점
보통
생활
76점
좋음
교육
74점
좋음
전체
교통
학군
생활
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정정 및 요청문의

명도힐스티지 한눈에 보기

명도힐스티지는 독산동에 위치한 42세대 아파트로, 2019.04 입주한 8년차 단지입니다.

명도힐스티지 13평 매매 최근 실거래가는 2억 8,000만(2025.12.12 계약, 15층)이고, 2026.10.20 기준 매물 최저가는 2억 7,000만(8층)입니다.

명도힐스티지 13평(전용 29.63㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-19 주 기준)은 저층(5~5층) 2.7억, 중층(6~10층) 2.7억, 고층(11~15층) 2.7억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 2.6억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 4건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

명도힐스티지 13평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 16만 원(재산세 16만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 7,448만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

생활편의 시설로는 커피라이터 (49m), 플러스82 독산점 (114m)이 있습니다. 교육 시설로는 엔젤어린이집 (71m), 구립독산본동어린이집 (94m)이 있습니다. 교통 시설로는 독산3동주민센터 (120m), 독산3동주민센터 (181m)이 있습니다.

명도힐스티지 단지 정보

세대수
42세대
입주
2019.04 (8년차)
층수
14~15층
용적률
359%
건폐율
38%
주차
24대 (세대당 0.57대)
난방
개별난방 · 도시가스
시공사
(주)명도종합건설
평형
13평

13평 최근 실거래

최근 1년 매매 4건

계약일동층거래가
2025.12.12—15층2억 8,000만
2025.05.08—10층2억 6,000만
2025.04.29—5층2억 6,000만
2025.03.14—5층2억 6,000만
2024.10.02—14층2억 7,700만
2024.06.25—14층2억 5,000만
2024.03.15—6층2억 7,500만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

  • 13평 매매 매물 4건 · 최저 2억 7,000만 · 중간 2억 7,000만 · 최고 2억 8,500만
  • 단지 전체 매물 4건 (금천구 평균 7.1개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

  • 선호 층 9~14층

학군

학교거리학군 정보
서울문성초등학교448m서울 상위 93%
문성중학교466m서울 상위 88%
난곡중학교678m서울 상위 89%
독산고등학교677m서울 상위 94%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

자주 묻는 질문

명도힐스티지 13평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?
명도힐스티지 13평 매매 최근 실거래가는 2억 8,000만(2025.12.12 계약, 15층)이고, 2026.10.20 기준 매물 최저가는 2억 7,000만(8층)입니다.
명도힐스티지 13평 적정 호가는 얼마인가요?
명도힐스티지 13평(전용 29.63㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-19 주 기준)은 저층(5~5층) 2.7억, 중층(6~10층) 2.7억, 고층(11~15층) 2.7억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 2.6억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 4건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a7EMcoo?pyeongType=13&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
명도힐스티지 13평 보유세는 얼마인가요?
명도힐스티지 13평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 16만 원(재산세 16만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 7,448만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
명도힐스티지 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?
명도힐스티지는 독산동에 위치한 42세대 아파트로, 2019.04 입주한 8년차 단지입니다.
명도힐스티지 배정 학군은 어디인가요?
인근 학군으로는 서울문성초등학교, 가산중학교, 독산고등학교가 있습니다.
명도힐스티지 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?
생활편의 시설로는 커피라이터 (49m), 플러스82 독산점 (114m)이 있습니다. 교육 시설로는 엔젤어린이집 (71m), 구립독산본동어린이집 (94m)이 있습니다. 교통 시설로는 독산3동주민센터 (120m), 독산3동주민센터 (181m)이 있습니다.
명도힐스티지에 진행 중인 경매가 있나요?
현재 이 단지에서 3건의 경매가 진행 중입니다. 13평 감정가 2억 8100만원 입찰일 2026-11-17T00:00:00+00:00. 13평 감정가 2억 7100만원 입찰일 2026-11-11T00:00:00+00:00. 13평 감정가 2억 7800만원 입찰일 2026-11-05T00:00:00+00:00.

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