독산동 신도브래뉴 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

신도브래뉴
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신도브래뉴

독산동 · 341세대 · 2002.10(25년차)  
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정보
매물 시세
세금
갈아타기
  • 매매
  • 전세
  • 월세
  • 전세가율
23평
최근 실거래가
6억
6층
매물 최저가
6억
고층
거래량
현재 매물
호가
매물수
3년
5년
전체
—
매물 최저가 순으로 더보기
호재 정보
호재점수
매우좋음
S
주택
3개
평균이상
택지
0개
평균이하
교통
1개
평균이상
기타
2개
평균이상
전체
주택
택지
교통
공사
  • B
    공사
    금천세무서
    83m
  • A
    재개발
    신독산역 역세권활성화사업
    508m
  • A
    재건축
    미성
    649m
  • S
    지하철
    구로디지털단지역(신안산선)
    821m
  • A
    재개발
    가리봉115
    873m
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리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기
신도브래뉴 23평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.
보유세매년 내는 재산세·종부세
공시가격
1주택 기준 연간
취득세지금 사면 내는 세금
1주택 기준
양도세지금 팔면 내는 세금
양도가액60,000만원
산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.
미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.
학군 등급 높은 학교
  • C
    서울문성초
    서울 상위 93%
    6분 / 0.3km
  • B
    가산중
    서울 상위 69%
    1.1km
  • C
    독산고
    서울 상위 94%
    1.0km
전체
초등학교
중학교
고등학교
학교명
학군등급
시간/거리
서울문성초등학교
C
상위 93%
 6분 / 0.3km
세일중학교
C
상위 86%
0.5km
문성중학교
C
상위 88%
0.7km
난곡중학교
C
상위 89%
1.0km
독산고등학교
C
상위 94%
1.0km
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환경
거주점수
좋음
76점
교통
62점
보통
생활
77점
좋음
교육
74점
좋음
전체
교통
학군
생활
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리치고는 빠르고 정확한 정보를
제공하기 위해 열심히 노력하고 있어요

정정 및 요청문의

독산동 신도브래뉴는 341세대(2002.10 입주), 23평 최근 실거래 6억(2026.09.29, 6층), 매매 시세 5억 9,285만, 리치고 3개월 뒤 예측 5억 9,936만 — 2026.11.08 기준.

신도브래뉴 아파트 요약 카드 — 대표 평형 매매·전세 시세, 세대수, 입주 연도

신도브래뉴 한눈에 보기

신도브래뉴는 독산동에 위치한 341세대 아파트로, 2002.10 입주한 25년차 단지입니다.

신도브래뉴 23평 매매 최근 실거래가는 6억(2026.09.29 계약, 6층)이고, 2026.11.08 기준 매물 최저가는 6억(고층)입니다.

신도브래뉴 23평(전용 55.55㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-08 주 기준)은 저층(1~4층) 5.7억~5.9억, 중층(5~8층) 5.9억~6억, 고층(9~13층) 6억~6.1억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 5.6억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 2건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

신도브래뉴 23평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 38만 원(재산세 38만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 3억 5,876만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 뮤엠영어문성영어교습소 (38m), 동산유치원 (82m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 사이커피로스터스 (47m), 카페비플러스 (186m)이 있습니다. 교통 시설로는 독산고개 (145m), 독산고개입구 (168m)이 있습니다.

신도브래뉴 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-11-09 산출)에 따르면 신도브래뉴 23평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 5억 9,936만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-09 리치고 시세 5억 9,285만보다 1.1% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

신도브래뉴 단지 정보

세대수
341세대
입주
2002.10 (25년차)
층수
6~19층
용적률
290%
건폐율
24%
주차
381대 (세대당 1.11대)
난방
개별난방 · 도시가스
시공사
(주)신도종합건설
평형
23·29·30·42평

평형별 시세

평형매매 시세전세 시세
23평5억 9,285만3억 7,056만
29평6억 9,465만4억 4,662만
30평7억 4,765만4억 7,260만
42평8억 420만5억 1,380만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

23평 최근 실거래

최근 1년 매매 11건 · 리치고 시세 1년 전보다 +8.3%

계약일동층거래가
2026.09.29—6층6억
2026.09.01103동2층5억 4,300만
2026.08.12—2층5억 6,000만
2026.06.16103동1층5억 2,000만
2026.05.14103동4층5억 4,700만
2026.05.11103동8층5억 8,700만
2026.05.08103동9층5억 7,800만
2026.04.16103동4층5억 4,900만
2026.03.09103동5층5억 8,000만
2026.02.21103동7층5억 8,300만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

  • 23평 매매 매물 2건 · 최저 6억 · 중간 6억 · 최고 6억 3,000만
  • 단지 전체 매물 5건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 2개월 (금천구 평균 7.3개월) · 거래는 2026-09 신고분까지

동·층 정보

신도브래뉴 동 배치도 — 동 번호·층수, 북쪽이 위
신도브래뉴 동 배치도 · 누르면 크게 · 건물 윤곽은 국토부 GIS, 로열동·층수는 리치고 산출
  • 선호 층 12~18층
  • 향 동향 3개 동
동층·세대향최근 거래
101동19층 · 38세대동향26.09.01 42평 9층 8억 2,700만(동 추정)
102동19층 · 203세대동향26.08.31 29평 17층 6억 7,000만(동 추정)
103동13층 · 100세대동향26.09.29 23평 6층 6억(동 추정)

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교거리학군 정보
서울문성초등학교307m서울 상위 93%
세일중학교497m서울 상위 86%
문성중학교744m서울 상위 88%
독산고등학교963m서울 상위 94%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

같은 독산동 아파트 비교

신도브래뉴는 독산동 아파트 44곳 중 평당 시세 12위(평당 2,395만원)입니다. 독산동에서 가장 비싼 아파트는 금천롯데캐슬골드파크3차(평당 4,461만원)입니다.

순위아파트세대연차평당 시세
1위금천롯데캐슬골드파크3차1,2369년4,461만
2위롯데캐슬골드파크1차1,74311년3,835만
3위e편한세상독산더타워4328년3,520만
4위롯데캐슬골드파크2차29210년3,387만
5위주공14단지84037년3,042만
6위한양수자인24616년2,943만
7위금천현대99625년2,862만
8위독산중앙하이츠빌55423년2,599만
9위독산역롯데캐슬(민간임대)9276년2,515만
10위한신1,00036년2,471만
11위금천이랜드해가든18719년2,450만
12위신도브래뉴34125년2,395만
13위명도힐스티지428년2,218만
14위예전이룸4924년2,216만
15위대덕트윈빌12525년2,125만
16위리치힐(105,106동)3123년2,115만
17위청광플러스원13624년2,102만
18위계룡15429년2,069만
19위진도3차24528년2,023만
20위삼익12429년2,022만
21위서초파레스4122년1,961만
22위독산동아10630년1,931만
23위근로자임대(중앙)4838년1,922만
24위월드힐4625년1,912만
25위한아마인드4922년1,901만
26위독산현대21428년1,888만
27위한아프라임3823년1,871만
28위한아(987-11)4824년1,870만
29위아셈그린힐4825년1,860만
30위동은4223년1,849만

대표 평형 리치고 매매 시세의 평당가 순. 시세가 없는 단지는 빠졌고 44곳 중 상위 단지와 이 단지 앞뒤만 보였습니다. 리치고 시세는 실거래·매물을 바탕으로 추정한 값입니다.

신도브래뉴 시세 10년 흐름

신도브래뉴 23평 리치고 매매 시세는 2016년 11월 2억 9,624만원에서 2026년 11월 5억 9,285만원으로 10년간 +100.1% 올랐습니다. 최고점은 2021년 11월 6억 2,155만원이며 지금은 최고점 대비 -4.6%입니다. 최근 1년 +8.3%, 3년 +15.7%, 5년 -4.6%, 전세가율 62.5%.

리치고 시세는 실거래·매물 등을 바탕으로 매월 추정한 값이며 실거래가가 아닙니다. 대표 평형 매매 기준.

이 단지 적정 호가·로열동 보기동·호수별 지금 적정 가격과 로열동 순위

자주 묻는 질문

신도브래뉴 23평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?
신도브래뉴 23평 매매 최근 실거래가는 6억(2026.09.29 계약, 6층)이고, 2026.11.08 기준 매물 최저가는 6억(고층)입니다.
신도브래뉴 23평 적정 호가는 얼마인가요?
신도브래뉴 23평(전용 55.55㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-08 주 기준)은 저층(1~4층) 5.7억~5.9억, 중층(5~8층) 5.9억~6억, 고층(9~13층) 6억~6.1억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 5.6억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 2건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a6JWqeF?pyeongType=23&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
신도브래뉴 23평 보유세는 얼마인가요?
신도브래뉴 23평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 38만 원(재산세 38만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 3억 5,876만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
신도브래뉴 집값 전망은 어떤가요?
리치고 단기 예측(2026-11-09 산출)에 따르면 신도브래뉴 23평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 5억 9,936만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-09 리치고 시세 5억 9,285만보다 1.1% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.
신도브래뉴 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?
신도브래뉴에는 지금 매물이 5건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 2개월이 걸립니다(금천구 평균 7.3개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.
신도브래뉴는 독산동에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?
신도브래뉴는 독산동 아파트 44곳 중 평당 시세 12위(평당 2,395만원)입니다. 독산동에서 가장 비싼 아파트는 금천롯데캐슬골드파크3차(평당 4,461만원)입니다.
신도브래뉴 시세는 10년 전보다 얼마나 올랐나요?
신도브래뉴 23평 리치고 매매 시세는 2016년 11월 2억 9,624만원에서 2026년 11월 5억 9,285만원으로 10년간 +100.1% 올랐습니다. 최고점은 2021년 11월 6억 2,155만원이며 지금은 최고점 대비 -4.6%입니다. 최근 1년 +8.3%, 3년 +15.7%, 5년 -4.6%, 전세가율 62.5%.
신도브래뉴 매매·전세 시세는 얼마인가요?
2026년 11월 8일 기준 23평형의 매매 시세는 5.9억, 전세는 3.7억입니다. 29평형의 매매 시세는 6.9억, 전세는 4.4억입니다. 30평형의 매매 시세는 7.4억, 전세는 4.7억입니다. 42평형의 매매 시세는 8억, 전세는 5.1억입니다.
신도브래뉴 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?
신도브래뉴는 독산동에 위치한 341세대 아파트로, 2002.10 입주한 25년차 단지입니다.
신도브래뉴 배정 학군은 어디인가요?
인근 학군으로는 서울문성초등학교, 가산중학교, 독산고등학교가 있습니다.
신도브래뉴 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?
교육 시설로는 뮤엠영어문성영어교습소 (38m), 동산유치원 (82m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 사이커피로스터스 (47m), 카페비플러스 (186m)이 있습니다. 교통 시설로는 독산고개 (145m), 독산고개입구 (168m)이 있습니다.

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