신정동 정은sky빌2차 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

정은sky빌2차
정은sky빌2차

정은sky빌2차

자세히보기

정보
매물 시세
올해 세금
갈아타기
  • 매매
  • 전세
  • 월세
  • 전세가율
32평
최근 실거래가
—
매물 최저가
—
거래량
현재 매물
호가
매물수
3년
5년
전체
—
매물 최저가 순으로 더보기
호재 정보
호재점수
좋음
A
주택
6개
평균이상
택지
0개
평균이하
교통
0개
평균이하
기타
0개
평균이하
전체
주택
택지
교통
공사
  • A
    재개발
    신정4재정비촉진구역
    48m
  • B
    재개발
    신정3재정비촉진3-1구역
    69m
  • B
    재개발
    신정1-3재정비촉진구역
    238m
  • B
    재개발
    신정3재정비촉진3-2구역
    370m
  • A
    재개발
    신정동 1152
    567m
더보기

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기
정은sky빌2차 32평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.
보유세매년 내는 재산세·종부세
공시가격
1주택 기준 연간
취득세지금 사면 내는 세금
1주택 기준
양도세지금 팔면 내는 세금
양도가액74,000만원
산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.
미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.
학군 등급 높은 학교
  • C
    서울양강초
    서울 상위 75%
    5분 / 0.3km
  • B
    금옥중
    서울 상위 56%
    1.4km
  • S
    목동고
    서울 상위 17%
    서울대 10의대 19
    1.8km
주변 고교 진학 실적최근 학년도 기준
서울대
36명
자료 보유 3개교 합계
의대
34명
자료 보유 2개교 합계
치대
13명
자료 보유 1개교 합계
한의대
7명
자료 보유 1개교 합계
약대
25명
자료 보유 1개교 합계
전체
초등학교
중학교
고등학교
학교명
학군등급
시간/거리
신남중학교
C
상위 81%
0.2km
서울양강초등학교
C
상위 75%
 5분 / 0.3km
양강중학교
C
상위 83%
0.3km
신서고등학교
C
상위 99%
1.0km
백암고등학교
B
상위 63%
1.2km
더보기
환경
거주점수
좋음
79점
교통
70점
보통
생활
77점
좋음
교육
92점
매우좋음
전체
교통
학군
생활
더보기
우리 동네 시그널 자세히 보기 >
동향 데이터 분석
HIT신정동 최근 실거래가·신고가
최근 실거래가 추세를 확인하세요.
신정동 잘 오르는 아파트
잘 오르는 아파트를 확인하세요.
신정동 매물량이 줄어드는 아파트
매물이 빠르게 소진되는 인기 아파트를 확인하세요.
신정동 거래가 잘되는 아파트
거래가 잘되는 아파트는 원하는 시점에 팔 수 있어요.
신정동 갭투자 하기 좋은 아파트
거래가 잘되는 아파트는 원하는 시점에 팔 수 있어요.
서울 대단지 아파트
대장 아파트의 시세를 알아보세요.
데이터 출처보기
구분일시출처

리치고는 빠르고 정확한 정보를
제공하기 위해 열심히 노력하고 있어요

정정 및 요청문의

정은sky빌2차 한눈에 보기

정은sky빌2차는 신정동에 위치한 80세대 아파트로, 2004.04 입주한 23년차 단지입니다.

정은sky빌2차 32평 매매 최근 실거래가는 7억 4,000만(2026.03.03 계약, 12층)입니다.

정은sky빌2차 32평(전용 84.98㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-20 주 기준)은 저층(2~6층) 7.7억~8.2억, 중층(7~12층) 8.3억, 고층(13~19층) 8.3억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 7.7억부터입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

정은sky빌2차 32평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 56만 원(재산세 56만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 4억 6,348만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 뮤엠영어양강초점영어교습소 (140m), 대성꿈나무 어린이집 (148m)이 있습니다. 교통 시설로는 신정네거리.신정119안전센터 (151m), 양강중학교 (192m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 더브릿지 (190m), 뉴본정형외과 (206m)이 있습니다.

정은sky빌2차 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-10-19 산출)에 따르면 정은sky빌2차 32평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 7억 9,237만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-19 리치고 시세 7억 8,208만보다 1.3% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

정은sky빌2차 단지 정보

세대수
80세대
입주
2004.04 (23년차)
층수
12~19층
용적률
292%
건폐율
24%
주차
83대 (세대당 1.03대)
난방
개별난방 · 도시가스
시공사
정은건설(주)
평형
22·32평

평형별 시세

평형매매 시세전세 시세
22평6억 2,607만3억 7,791만
32평7억 8,208만5억 1,777만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

32평 최근 실거래

최근 1년 매매 3건 · 리치고 시세 1년 전보다 +14.1%

계약일동층거래가
2026.03.03—12층7억 4,000만
2026.02.21—15층7억 5,000만
2026.02.20—16층7억 3,000만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

  • 단지 전체 매물 2건 (양천구 평균 9.4개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

  • 선호 층 6~18층

학군

학교거리학군 정보
서울양강초등학교265m서울 상위 75%
신남중학교201m서울 상위 81%
양강중학교292m서울 상위 83%
신서고등학교1.0km서울 상위 99%
백암고등학교1.2km서울 상위 63%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

자주 묻는 질문

정은sky빌2차 32평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?
정은sky빌2차 32평 매매 최근 실거래가는 7억 4,000만(2026.03.03 계약, 12층)입니다.
정은sky빌2차 32평 적정 호가는 얼마인가요?
정은sky빌2차 32평(전용 84.98㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-20 주 기준)은 저층(2~6층) 7.7억~8.2억, 중층(7~12층) 8.3억, 고층(13~19층) 8.3억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 7.7억부터입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a5ybhaW?pyeongType=32&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
정은sky빌2차 32평 보유세는 얼마인가요?
정은sky빌2차 32평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 56만 원(재산세 56만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 4억 6,348만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
정은sky빌2차 집값 전망은 어떤가요?
리치고 단기 예측(2026-10-19 산출)에 따르면 정은sky빌2차 32평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 7억 9,237만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-19 리치고 시세 7억 8,208만보다 1.3% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.
정은sky빌2차 매매·전세 시세는 얼마인가요?
2026년 10월 21일 기준 22평형의 매매 시세는 6.2억, 전세는 3.7억입니다. 32평형의 매매 시세는 7.8억, 전세는 5.1억입니다.
정은sky빌2차 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?
정은sky빌2차는 신정동에 위치한 80세대 아파트로, 2004.04 입주한 23년차 단지입니다.
정은sky빌2차 배정 학군은 어디인가요?
인근 학군으로는 서울양강초등학교, 강신중학교, 금옥여자고등학교가 있습니다.
정은sky빌2차 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?
교육 시설로는 뮤엠영어양강초점영어교습소 (140m), 대성꿈나무 어린이집 (148m)이 있습니다. 교통 시설로는 신정네거리.신정119안전센터 (151m), 양강중학교 (192m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 더브릿지 (190m), 뉴본정형외과 (206m)이 있습니다.

양천구 비슷한 조건의 아파트 목록

지역 시세 보기

신정동 다른 아파트

주변 아파트 28곳 더 보기
지도 보기