신월동 신월대방샤인힐 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

신월대방샤인힐
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정보
매물 시세
올해 세금
갈아타기
  • 매매
  • 전세
  • 월세
  • 전세가율
27평
최근 실거래가
—
매물 최저가
—
거래량
현재 매물
호가
매물수
3년
5년
전체
—
매물 최저가 순으로 더보기
세금계산기
신월대방샤인힐 27평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.
보유세매년 내는 재산세·종부세
공시가격
1주택 기준 연간
취득세지금 사면 내는 세금
1주택 기준
양도세지금 팔면 내는 세금
양도가액60,000만원
산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.
미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.
학군 등급 높은 학교
  • C
    서울강서초
    서울 상위 85%
    6분 / 0.3km
  • B
    금옥중
    서울 상위 56%
    1.2km
  • A
    양천고
    서울 상위 44%
    서울대 17의대 15
    1.4km
주변 고교 진학 실적최근 학년도 기준
서울대
17명
자료 보유 1개교 합계
의대
15명
자료 보유 1개교 합계
전체
초등학교
중학교
고등학교
학교명
학군등급
시간/거리
서울강서초등학교
C
상위 85%
 6분 / 0.3km
강신중학교
B
상위 70%
0.6km
양천중학교
C
상위 95%
0.7km
신남중학교
C
상위 81%
0.9km
양강중학교
C
상위 83%
1.1km
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호재 정보
호재점수
매우좋음
S
주택
6개
평균이상
택지
0개
평균이하
교통
2개
평균이상
기타
0개
평균이하
전체
주택
택지
교통
공사
  • S
    지하철
    오솔길실버공원역(목동선)
    67m
  • A
    재개발
    신월7동 913
    95m
  • B
    재개발
    신월동 995
    106m
  • A
    재개발
    신월7동2구역
    338m
  • S
    지하철
    강신중교역(목동선)
    447m
더보기
환경
거주점수
좋음
79점
교통
44점
매우유의
생활
79점
좋음
교육
94점
매우좋음
전체
교통
학군
생활
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정정 및 요청문의

신월대방샤인힐 한눈에 보기

신월대방샤인힐은 신월동에 위치한 150세대 아파트로, 2003.09 입주한 24년차 단지입니다.

신월대방샤인힐 27평 매매 최근 실거래가는 6억(2026.09.30 계약, 15층)이고, 2026.10.02 기준 매물 최저가는 5억 7,500만(저층)입니다.

신월대방샤인힐 27평(전용 72.97㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-01 주 기준)은 저층(1~5층) 5.6억~5.9억, 중층(6~10층) 5.9억~6억, 고층(11~15층) 6억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 5.6억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 2건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

신월대방샤인힐 27평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 40만 원(재산세 40만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 3억 6,587만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

생활편의 시설로는 탕비실 (53m), Cafe꽃 (75m)이 있습니다. 교육 시설로는 우리들어린이집 (77m), 제이에스학원 (85m)이 있습니다. 교통 시설로는 한빛종합사회복지관 (87m), 한빛종합사회복지관 (113m)이 있습니다.

신월대방샤인힐 단지 정보

세대수
150세대
입주
2003.09 (24년차)
층수
15~15층
용적률
298%
건폐율
24%
주차
149대 (세대당 0.99대)
난방
개별난방 · 도시가스
시공사
대방건설주식회사
평형
22·27·31평

평형별 시세

평형매매 시세전세 시세
22평5억 4,424만3억 8,318만
27평6억 2,982만3억 8,916만
31평6억 3,727만4억 1,608만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

27평 최근 실거래

최근 1년 매매 3건 · 리치고 시세 1년 전보다 +16.4%

계약일동층거래가
2026.09.30—15층6억
2026.07.23—8층6억 3,500만
2026.05.04102동14층6억
2023.12.22102동5층5억 500만
2023.11.28102동8층5억 8,000만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

  • 27평 매매 매물 2건 · 최저 5억 7,500만 · 중간 5억 7,500만 · 최고 6억 7,000만
  • 단지 전체 매물 5건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 4.3개월 (양천구 평균 9.4개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

  • 선호 층 9~14층
  • 향 동향 2개 동 · 남향 1개 동
동층·세대향최근 거래
101동15층 · 30세대남향26.06.02 31평 7층 6억 3,000만
102동15층 · 60세대동향26.07.23 27평 8층 6억 3,500만(동 추정)
103동15층 · 60세대동향26.03.02 22평 12층 5억 500만

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교거리학군 정보
서울강서초등학교312m서울 상위 85%
강신중학교601m서울 상위 70%
양천중학교667m서울 상위 95%
백암고등학교1.1km서울 상위 63%
금옥여자고등학교1.2km서울 상위 91%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

자주 묻는 질문

신월대방샤인힐 27평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?
신월대방샤인힐 27평 매매 최근 실거래가는 6억(2026.09.30 계약, 15층)이고, 2026.10.02 기준 매물 최저가는 5억 7,500만(저층)입니다.
신월대방샤인힐 27평 적정 호가는 얼마인가요?
신월대방샤인힐 27평(전용 72.97㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-01 주 기준)은 저층(1~5층) 5.6억~5.9억, 중층(6~10층) 5.9억~6억, 고층(11~15층) 6억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 5.6억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 2건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.
신월대방샤인힐 27평 보유세는 얼마인가요?
신월대방샤인힐 27평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 40만 원(재산세 40만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 3억 6,587만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
신월대방샤인힐 매매·전세 시세는 얼마인가요?
2026년 10월 2일 기준 22평형의 매매 시세는 5.4억, 전세는 3.8억입니다. 27평형의 매매 시세는 6.2억, 전세는 3.8억입니다. 31평형의 매매 시세는 6.3억, 전세는 4.1억입니다.
신월대방샤인힐 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?
신월대방샤인힐은 신월동에 위치한 150세대 아파트로, 2003.09 입주한 24년차 단지입니다.
신월대방샤인힐 배정 학군은 어디인가요?
인근 학군으로는 서울강서초등학교, 강신중학교, 금옥여자고등학교가 있습니다.
신월대방샤인힐 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?
생활편의 시설로는 탕비실 (53m), Cafe꽃 (75m)이 있습니다. 교육 시설로는 우리들어린이집 (77m), 제이에스학원 (85m)이 있습니다. 교통 시설로는 한빛종합사회복지관 (87m), 한빛종합사회복지관 (113m)이 있습니다.

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