신월대방샤인힐 22평 적정 호가는 얼마인가요?

신월대방샤인힐 22평(전용 59.65㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-09 주 기준)은 저층(1~5층) 5.9억~6.1억, 중층(6~10층) 6.1억~6.2억, 고층(11~15층) 6.3억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 5.6억부터입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a5vPpZK?pyeongType=22&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

신월대방샤인힐 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

신월대방샤인힐에는 지금 매물이 4건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 4개월이 걸립니다(양천구 평균 11개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

신월대방샤인힐 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 11월 10일 기준 22평형의 매매 시세는 5.4억, 전세는 3.9억입니다. 27평형의 매매 시세는 6억, 전세는 4.1억입니다. 31평형의 매매 시세는 6.3억, 전세는 4.2억입니다.

신월대방샤인힐 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 서울강서초등학교, 강신중학교, 금옥여자고등학교가 있습니다.

신월동 신월대방샤인힐 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

신월대방샤인힐

신월동 · 150세대 · 2003.09(24년차)
자세히보기

정보

매물 시세

세금

갈아타기

매매
전세
월세
전세가율

22평

최근 실거래가

5억 4,500

12층

매물 최저가

—

3년

5년

전체

—

매물 최저가 순으로 더보기

호재 정보

호재점수

매우좋음

주택

7개

평균이상

택지

0개

평균이하

교통

2개

평균이상

기타

0개

평균이하

전체

주택

택지

교통

공사

S
지하철

오솔길실버공원역(목동선)
67m
A
재개발

신월7동 913
95m
B
재개발

신월동 995
106m
A
재개발

신월7동2구역
338m
S
지하철

강신중교역(목동선)
447m

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기

신월대방샤인힐 22평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.

보유세매년 내는 재산세·종부세

공시가격

1주택 기준 연간

취득세지금 사면 내는 세금

1주택 기준

양도세지금 팔면 내는 세금

양도가액54,500만원

산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.

미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.

학군 등급 높은 학교

C
서울강서초
서울 상위 85%
6분 / 0.3km
B
금옥중
서울 상위 56%
1.2km
A
양천고
서울 상위 44%
서울대 17의대 15
1.4km

주변 고교 진학 실적최근 학년도 기준

서울대

17명

자료 보유 1개교 합계

의대

15명

자료 보유 1개교 합계

전체

초등학교

중학교

고등학교

학교명	학군등급	시간/거리
서울강서초등학교	C 상위 85%	6분 / 0.3km
강신중학교	B 상위 70%	0.6km
양천중학교	C 상위 95%	0.7km
신남중학교	C 상위 81%	0.9km
양강중학교	C 상위 83%	1.1km

환경

거주점수

좋음

79점

교통

44점

매우유의

생활

79점

좋음

교육

94점

매우좋음

전체

교통

학군

생활

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동향 데이터 분석

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구분	일시	출처

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정정 및 요청문의

신월동 신월대방샤인힐은 150세대(2003.09 입주), 22평 최근 실거래 5억 4,500만(2026.08.09, 12층), 매매 시세 5억 4,412만, 리치고 3개월 뒤 예측 5억 4,946만 — 2026-11-09 기준.

신월대방샤인힐 아파트 요약 카드 — 대표 평형 매매·전세 시세, 세대수, 입주 연도

신월대방샤인힐 한눈에 보기

신월대방샤인힐은 신월동에 위치한 150세대 아파트로, 2003.09 입주한 24년차 단지입니다.

신월대방샤인힐 22평 매매 최근 실거래가는 5억 4,500만(2026.08.09 계약, 12층)입니다.

신월대방샤인힐 22평(전용 59.65㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-09 주 기준)은 저층(1~5층) 5.9억~6.1억, 중층(6~10층) 6.1억~6.2억, 고층(11~15층) 6.3억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 5.6억부터입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

신월대방샤인힐 22평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 35만 원(재산세 35만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 3억 3,480만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

생활편의 시설로는 탕비실 (53m), Cafe꽃 (75m)이 있습니다. 교육 시설로는 우리들어린이집 (77m), 제이에스학원 (85m)이 있습니다. 교통 시설로는 한빛종합사회복지관 (87m), 한빛종합사회복지관 (113m)이 있습니다.

신월대방샤인힐 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-11-09 산출)에 따르면 신월대방샤인힐 22평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 5억 4,946만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-09 리치고 시세 5억 4,412만보다 1% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

신월대방샤인힐 단지 정보

세대수: 150세대
입주: 2003.09 (24년차)
층수: 15~15층
용적률: 298%
건폐율: 24%
주차: 149대 (세대당 0.99대)
난방: 개별난방 · 도시가스
시공사: 대방건설주식회사
평형: 22·27·31평

평형별 시세

평형	매매 시세	전세 시세
22평	5억 4,412만	3억 9,071만
27평	6억 832만	4억 1,659만
31평	6억 3,801만	4억 2,895만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

22평 최근 실거래

최근 1년 매매 6건 · 리치고 시세 1년 전보다 +5.4%

계약일	동	층	거래가
2026.08.09	102동	12층	5억 4,500만
2026.06.04	102동	15층	5억 2,800만
2026.03.03	102동	6층	5억 3,000만
2026.03.02	103동	12층	5억 500만
2026.02.09	103동	13층	5억 500만
2025.12.08	103동	14층	5억
2025.07.13	103동	7층	5억
2024.09.05	103동	1층	4억 6,500만
2024.08.11	103동	13층	4억 9,800만
2024.07.27	103동	13층	5억 2,000만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

단지 전체 매물 4건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 4개월 (양천구 평균 11개월) · 거래는 2026-09 신고분까지

동·층 정보

신월대방샤인힐 동 배치도 — 동 번호·층수, 북쪽이 위 — 신월대방샤인힐 동 배치도 · 건물 윤곽은 국토부 GIS, 로열동·층수는 리치고 산출

선호 층 9~14층
향 동향 2개 동 · 남향 1개 동

동	층·세대	향	최근 거래
101동	15층 · 30세대	남향	26.06.02 31평 7층 6억 3,000만
102동	15층 · 60세대	동향	26.09.30 27평 15층 6억(동 추정)
103동	15층 · 60세대	동향	26.03.02 22평 12층 5억 500만

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교	거리	학군 정보
서울강서초등학교	312m	서울 상위 85%
강신중학교	601m	서울 상위 70%
양천중학교	667m	서울 상위 95%
백암고등학교	1.1km	서울 상위 63%
금옥여자고등학교	1.2km	서울 상위 91%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

같은 신월동 아파트 비교

신월대방샤인힐은 신월동 아파트 94곳 중 평당 시세 13위(평당 2,473만원)입니다. 신월동에서 가장 비싼 아파트는 목동센트럴아이파크위브(평당 4,324만원)입니다.

순위	아파트	세대	연차	평당 시세
1위	목동센트럴아이파크위브	3,045	7년	4,324만
2위	신목동파라곤	299	4년	4,082만
3위	신정뉴타운롯데캐슬	930	13년	3,739만
4위	신월시영	2,256	39년	3,716만
5위	신정뉴타운두산위브	357	15년	3,430만
6위	벽산블루밍1단지	207	24년	3,071만
7위	신안약수	440	41년	3,005만
8위	대주파크빌	189	23년	2,860만
9위	벽산블루밍2단지	237	24년	2,792만
10위	수명산롯데캐슬	215	19년	2,606만
11위	신월신도1차	182	23년	2,538만
12위	신월대림	215	26년	2,522만
13위	신월대방샤인힐	150	24년	2,473만
14위	수명산동원데자뷰	134	15년	2,469만
15위	장수마을동원데자뷰2단지	118	20년	2,468만
16위	수명산SK뷰	171	18년	2,446만
17위	나이아가라	46	28년	2,430만
18위	신성미소지움	82	24년	2,423만
19위	신월대성유니드	283	23년	2,409만
20위	신월보람쉬움1차	110	24년	2,402만
21위	양천벽산블루밍3단지	48	21년	2,392만
22위	신월보람쉬움2차	169	22년	2,386만
23위	양천벽산블루밍1단지	202	21년	2,366만
24위	양천벽산블루밍2단지	235	21년	2,353만
25위	신월보성	39	31년	2,322만
26위	삼정그린뷰	236	22년	2,296만
27위	신월미소지움2차	99	22년	2,287만
28위	동도센트리움	99	20년	2,228만
29위	신월보람6차	136	22년	2,227만
30위	제일캐슬	73	24년	2,214만

대표 평형 리치고 매매 시세의 평당가 순. 시세가 없는 단지는 빠졌고 94곳 중 상위 단지와 이 단지 앞뒤만 보였습니다. 리치고 시세는 실거래·매물을 바탕으로 추정한 값입니다.

신월대방샤인힐 시세 10년 흐름

신월대방샤인힐 22평 리치고 매매 시세는 2016년 11월 2억 7,371만원에서 2026년 11월 5억 4,412만원으로 10년간 +98.8% 올랐습니다. 최고점은 2022년 6월 5억 8,863만원이며 지금은 최고점 대비 -7.6%입니다. 최근 1년 +5.4%, 3년 +4.4%, 5년 -6.7%, 전세가율 71.8%.

리치고 시세는 실거래·매물 등을 바탕으로 매월 추정한 값이며 실거래가가 아닙니다. 대표 평형 매매 기준.

양천구 아파트 경매 물건

신월대방샤인힐 근처에서 진행 중인 법원 경매 아파트는 양천구 8건, 서울 392건입니다. 감정가·최저가·유찰 횟수·권리분석 요약은 경매 목록에서 볼 수 있습니다.

이 단지 적정 호가·로열동 보기동·호수별 지금 적정 가격과 로열동 순위

자주 묻는 질문

신월대방샤인힐 22평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?: 신월대방샤인힐 22평 매매 최근 실거래가는 5억 4,500만(2026.08.09 계약, 12층)입니다.
신월대방샤인힐 22평 적정 호가는 얼마인가요?: 신월대방샤인힐 22평(전용 59.65㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-09 주 기준)은 저층(1~5층) 5.9억~6.1억, 중층(6~10층) 6.1억~6.2억, 고층(11~15층) 6.3억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 5.6억부터입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a5vPpZK?pyeongType=22&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
신월대방샤인힐 22평 보유세는 얼마인가요?: 신월대방샤인힐 22평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 35만 원(재산세 35만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 3억 3,480만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
신월대방샤인힐 집값 전망은 어떤가요?: 리치고 단기 예측(2026-11-09 산출)에 따르면 신월대방샤인힐 22평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 5억 4,946만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-09 리치고 시세 5억 4,412만보다 1% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.
신월대방샤인힐 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?: 신월대방샤인힐에는 지금 매물이 4건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 4개월이 걸립니다(양천구 평균 11개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.
신월대방샤인힐은 신월동에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?: 신월대방샤인힐은 신월동 아파트 94곳 중 평당 시세 13위(평당 2,473만원)입니다. 신월동에서 가장 비싼 아파트는 목동센트럴아이파크위브(평당 4,324만원)입니다.
신월대방샤인힐 시세는 10년 전보다 얼마나 올랐나요?: 신월대방샤인힐 22평 리치고 매매 시세는 2016년 11월 2억 7,371만원에서 2026년 11월 5억 4,412만원으로 10년간 +98.8% 올랐습니다. 최고점은 2022년 6월 5억 8,863만원이며 지금은 최고점 대비 -7.6%입니다. 최근 1년 +5.4%, 3년 +4.4%, 5년 -6.7%, 전세가율 71.8%.
신월대방샤인힐 매매·전세 시세는 얼마인가요?: 2026년 11월 10일 기준 22평형의 매매 시세는 5.4억, 전세는 3.9억입니다. 27평형의 매매 시세는 6억, 전세는 4.1억입니다. 31평형의 매매 시세는 6.3억, 전세는 4.2억입니다.
신월대방샤인힐 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?: 신월대방샤인힐은 신월동에 위치한 150세대 아파트로, 2003.09 입주한 24년차 단지입니다.
신월대방샤인힐 배정 학군은 어디인가요?: 인근 학군으로는 서울강서초등학교, 강신중학교, 금옥여자고등학교가 있습니다.
신월대방샤인힐 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?: 생활편의 시설로는 탕비실 (53m), Cafe꽃 (75m)이 있습니다. 교육 시설로는 우리들어린이집 (77m), 제이에스학원 (85m)이 있습니다. 교통 시설로는 한빛종합사회복지관 (87m), 한빛종합사회복지관 (113m)이 있습니다.

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