잠원동 잠원한신 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

잠원한신
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정보
매물 시세
올해 세금
갈아타기
  • 매매
  • 전세
  • 월세
  • 전세가율
28평
최근 실거래가
—
매물 최저가
—
거래량
현재 매물
호가
매물수
3년
5년
전체
—
세금계산기
잠원한신 28평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.
보유세매년 내는 재산세·종부세
공시가격
1주택 기준 연간
취득세지금 사면 내는 세금
1주택 기준
양도세지금 팔면 내는 세금
양도가액350,000만원
산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.
미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.
학군 등급 높은 학교
  • S
    서울신동초
    서울 상위 0%
    3분 / 0.2km
  • S
    신동중
    서울 상위 1%
    0.3km
  • S
    반포고
    서울 상위 18%
    서울대 13
    1.6km
주변 고교 진학 실적최근 학년도 기준
서울대
13명
자료 보유 1개교 합계
전체
초등학교
중학교
고등학교
학교명
학군등급
시간/거리
S
상위 0%
3분 / 0.2km
S
상위 1%
0.3km
S
상위 2%
0.6km
S
상위 4%
1.1km
반포고등학교
서울대 13
S
상위 18%
1.6km
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호재 정보
호재점수
매우좋음
S
주택
17개
평균이상
택지
0개
평균이하
교통
1개
평균이상
기타
0개
평균이하
전체
주택
택지
교통
공사
  • C
    리모델링
    미주파스텔
    150m
  • B
    재건축
    신반포25차
    161m
  • B
    재건축
    신반포19차
    199m
  • C
    리모델링
    신반포청구
    263m
  • C
    리모델링
    잠원강변
    285m
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환경
거주점수
매우좋음
87점
교통
71점
좋음
생활
89점
매우좋음
교육
95점
매우좋음
전체
교통
학군
생활
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잠원한신 한눈에 보기

잠원한신은 잠원동에 위치한 540세대 대단지 아파트로, 1992.07 입주한 35년차 단지입니다.

잠원한신 28평 매매 최근 실거래가는 35억(2026.07.27 계약, 3층)이고, 2026.10.04 기준 매물 최저가는 33억 7,000만(저층)입니다.

잠원한신 28평(전용 84.52㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-03 주 기준)은 저층(1~5층) 34.3억~35.7억, 중층(6~10층) 35.9억~36.5억, 고층(11~15층) 36.6억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 32.2억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 49건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

잠원한신 28평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 771만 원(재산세 446만 원 · 종부세 325만 원)입니다. 2026년 공시가격 23억 9,549만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

생활편의 시설로는 고호경치과의원 (40m), 연세의원 (43m)이 있습니다. 교육 시설로는 더첼로음악교습소 (44m), 방쌤혜윰수학교습소 (44m)이 있습니다. 교통 시설로는 잠원한신아파트 (69m), 잠원한신아파트 (104m)이 있습니다.

잠원한신 단지 정보

세대수
540세대
입주
1992.07 (35년차)
층수
15~15층
용적률
237%
건폐율
18%
주차
380대 (세대당 0.70대)
난방
지역난방 · 열병합
시공사
한신공영
평형
28평

평형별 시세

평형매매 시세전세 시세
28평34억 2,896만10억 7,942만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

28평 최근 실거래

최근 1년 매매 14건 · 리치고 시세 1년 전보다 +2.2%

계약일동층거래가
2026.07.27—3층35억
2026.06.24—6층36억 8,000만
2026.05.302동3층34억
2026.05.192동12층34억
2026.05.135동10층27억 3,000만직거래
2026.05.092동2층31억
2026.05.093동8층33억 7,000만
2026.05.087동7층34억 4,000만
2026.05.011동1층30억 5,000만
2026.04.033동6층34억 5,000만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

  • 28평 매매 매물 49건 · 최저 33억 7,000만 · 중간 36억 · 최고 39억
  • 단지 전체 매물 49건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 26.7개월 (서초구 평균 51.7개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

  • 로열동 6동
  • 선호 층 9~14층
  • 향 남동향 2개 동 · 남서향 2개 동 · 남향 2개 동
동층·세대향최근 거래
1동15층 · 60세대남동향26.05.01 28평 1층 30억 5,000만
2동15층 · 60세대남서향26.05.30 28평 3층 34억
3동15층 · 90세대남향26.05.09 28평 8층 33억 7,000만
4동15층 · 90세대남서향25.05.05 28평 7층 29억 7,500만
5동15층 · 60세대—26.05.13 28평 10층 27억 3,000만
6동로열15층 · 90세대남동향25.09.29 28평 8층 35억
7동15층 · 90세대남향26.05.08 28평 7층 34억 4,000만

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교거리학군 정보
서울신동초등학교150m서울 상위 0%
신동중학교260m서울 상위 1%
경원중학교603m서울 상위 2%
반포고등학교1.6km서울 상위 18% · 서울대 합격 13명(2024학년도)

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

주민·방문자 이야기

  • 단지 길건너에 초등학교와 중학교가있어 교육환경이 우수합니다.

    간절한꿈은이뤄진다 · 2023.01
  • 초중학교를 품은 최고의 단지

    미소인#346 · 2022.12
  • 숨겨진 보석같은 단지 ^^

    Stmoon · 2022.10
  • 신동초중 가깝고 주거환경 매우 만족합니다

    이창현2 · 2022.07

자주 묻는 질문

잠원한신 28평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?
잠원한신 28평 매매 최근 실거래가는 35억(2026.07.27 계약, 3층)이고, 2026.10.04 기준 매물 최저가는 33억 7,000만(저층)입니다.
잠원한신 28평 적정 호가는 얼마인가요?
잠원한신 28평(전용 84.52㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-03 주 기준)은 저층(1~5층) 34.3억~35.7억, 중층(6~10층) 35.9억~36.5억, 고층(11~15층) 36.6억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 32.2억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 49건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.
잠원한신 28평 보유세는 얼마인가요?
잠원한신 28평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 771만 원(재산세 446만 원 · 종부세 325만 원)입니다. 2026년 공시가격 23억 9,549만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
잠원한신 매매·전세 시세는 얼마인가요?
2026년 10월 4일 기준 28평형의 매매 시세는 34.2억, 전세는 10.7억입니다.
잠원한신 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?
잠원한신은 잠원동에 위치한 540세대 대단지 아파트로, 1992.07 입주한 35년차 단지입니다.
잠원한신 배정 학군은 어디인가요?
인근 학군으로는 서울신동초등학교, 경원중학교, 반포고등학교가 있습니다.
잠원한신 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?
생활편의 시설로는 고호경치과의원 (40m), 연세의원 (43m)이 있습니다. 교육 시설로는 더첼로음악교습소 (44m), 방쌤혜윰수학교습소 (44m)이 있습니다. 교통 시설로는 잠원한신아파트 (69m), 잠원한신아파트 (104m)이 있습니다.
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