잠원한신은 잠원동에 위치한 540세대 대단지 아파트로, 1992.07 입주한 35년차 단지입니다.
잠원한신 28평 매매 최근 실거래가는 35억(2026.07.27 계약, 3층)이고, 2026.10.04 기준 매물 최저가는 33억 7,000만(저층)입니다.
잠원한신 28평(전용 84.52㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-03 주 기준)은 저층(1~5층) 34.3억~35.7억, 중층(6~10층) 35.9억~36.5억, 고층(11~15층) 36.6억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 32.2억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 49건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.
잠원한신 28평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 771만 원(재산세 446만 원 · 종부세 325만 원)입니다. 2026년 공시가격 23억 9,549만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
생활편의 시설로는 고호경치과의원 (40m), 연세의원 (43m)이 있습니다. 교육 시설로는 더첼로음악교습소 (44m), 방쌤혜윰수학교습소 (44m)이 있습니다. 교통 시설로는 잠원한신아파트 (69m), 잠원한신아파트 (104m)이 있습니다.
잠원한신 단지 정보
세대수
540세대
입주
1992.07 (35년차)
층수
15~15층
용적률
237%
건폐율
18%
주차
380대 (세대당 0.70대)
난방
지역난방 · 열병합
시공사
한신공영
평형
28평
평형별 시세
평형
매매 시세
전세 시세
28평
34억 2,896만
10억 7,942만
리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)
28평 최근 실거래
최근 1년 매매 14건 · 리치고 시세 1년 전보다 +2.2%
계약일
동
층
거래가
2026.07.27
—
3층
35억
2026.06.24
—
6층
36억 8,000만
2026.05.30
2동
3층
34억
2026.05.19
2동
12층
34억
2026.05.13
5동
10층
27억 3,000만직거래
2026.05.09
2동
2층
31억
2026.05.09
3동
8층
33억 7,000만
2026.05.08
7동
7층
34억 4,000만
2026.05.01
1동
1층
30억 5,000만
2026.04.03
3동
6층
34억 5,000만
국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.
매물 현황
28평 매매 매물 49건 · 최저 33억 7,000만 · 중간 36억 · 최고 39억
단지 전체 매물 49건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 26.7개월 (서초구 평균 51.7개월) · 거래는 2026-08 신고분까지
잠원한신 28평 매매 최근 실거래가는 35억(2026.07.27 계약, 3층)이고, 2026.10.04 기준 매물 최저가는 33억 7,000만(저층)입니다.
잠원한신 28평 적정 호가는 얼마인가요?
잠원한신 28평(전용 84.52㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-03 주 기준)은 저층(1~5층) 34.3억~35.7억, 중층(6~10층) 35.9억~36.5억, 고층(11~15층) 36.6억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 32.2억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 49건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.
잠원한신 28평 보유세는 얼마인가요?
잠원한신 28평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 771만 원(재산세 446만 원 · 종부세 325만 원)입니다. 2026년 공시가격 23억 9,549만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
잠원한신 매매·전세 시세는 얼마인가요?
2026년 10월 4일 기준 28평형의 매매 시세는 34.2억, 전세는 10.7억입니다.
잠원한신 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?
잠원한신은 잠원동에 위치한 540세대 대단지 아파트로, 1992.07 입주한 35년차 단지입니다.
잠원한신 배정 학군은 어디인가요?
인근 학군으로는 서울신동초등학교, 경원중학교, 반포고등학교가 있습니다.
잠원한신 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?
생활편의 시설로는 고호경치과의원 (40m), 연세의원 (43m)이 있습니다. 교육 시설로는 더첼로음악교습소 (44m), 방쌤혜윰수학교습소 (44m)이 있습니다. 교통 시설로는 잠원한신아파트 (69m), 잠원한신아파트 (104m)이 있습니다.
단지 길건너에 초등학교와 중학교가있어 교육환경이 우수합니다.
간절한꿈은이뤄진다 · 2023.01초중학교를 품은 최고의 단지
미소인#346 · 2022.12숨겨진 보석같은 단지 ^^
Stmoon · 2022.10신동초중 가깝고 주거환경 매우 만족합니다
이창현2 · 2022.07