우림 25평 적정 호가는 얼마인가요?

우림 25평(전용 72.54㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-11 주 기준)은 저층(1~2층) 1억~1.1억, 중층(3~4층) 1.1억, 고층(5~6층) 1.1억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 9.8천부터입니다. 지금 이 평형 매물은 2건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a5dKreV?pyeongType=25&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

우림 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 10월 12일 기준 17평형의 매매 시세는 6.8천, 전세는 5.8천입니다. 23평형의 매매 시세는 9.1천, 전세는 7.3천입니다. 25평형의 매매 시세는 9.7천, 전세는 7.6천입니다.

우림 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 옥천초등학교, 감천중학교, 대동고등학교가 있습니다.

괴정동 우림 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

우림

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정보

매물 시세

올해 세금

갈아타기

매매
전세
월세
전세가율

25평

최근 실거래가

—

매물 최저가

—

3년

5년

전체

—

매물 최저가 순으로 더보기

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기

우림 25평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.

보유세매년 내는 재산세·종부세

공시가격

1주택 기준 연간

취득세지금 사면 내는 세금

1주택 기준

양도세지금 팔면 내는 세금

양도가액9,800만원

산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.

미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.

학군 등급 높은 학교

A
옥천초
부산 상위 26%
11분 / 0.5km
S
삼성중
부산 상위 7%
0.4km
S
동아고
부산 상위 22%
1.1km

전체

초등학교

중학교

고등학교

학교명	학군등급	시간/거리
삼성중학교	S 상위 7%	0.4km
삼성여자고등학교	B 상위 57%	0.4km
장평중학교	B 상위 68%	0.4km
옥천초등학교	A 상위 26%	11분 / 0.5km
감천중학교	B 상위 64%	0.6km

호재 정보

호재점수

좋음

주택

4개

평균이상

택지

0개

평균이하

교통

1개

평균이상

기타

0개

평균이하

전체

주택

택지

교통

공사

B
도로

제2대티터널 도로개설(4차대도시권교통혼잡도로)
316m
B
재개발

괴정6구역
345m
A
재개발

괴정7구역
676m
B
재건축

신동양
870m
A
재개발

괴정5구역
952m

환경

거주점수

유의

55점

교통

69점

보통

생활

45점

매우유의

교육

82점

매우좋음

전체

교통

학군

생활

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동향 데이터 분석

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구분	일시	출처

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정정 및 요청문의

우림 한눈에 보기

우림은 괴정동에 위치한 84세대 아파트로, 1989.04 입주한 38년차 단지입니다.

우림 25평 매매 최근 실거래가는 9,800만(2026.08.26 계약, 5층, 직거래)이고, 2026.10.12 기준 매물 최저가는 1억(고층)입니다.

우림 25평(전용 72.54㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-11 주 기준)은 저층(1~2층) 1억~1.1억, 중층(3~4층) 1.1억, 고층(5~6층) 1.1억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 9.8천부터입니다. 지금 이 평형 매물은 2건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

우림 25평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 5만 원(재산세 5만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 6,193만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

생활편의 시설로는 미양이네단팥죽 (167m), 오르막커피 (170m)이 있습니다. 교육 시설로는 혜윰영어교습소 (173m), 브니엘수학영어과학전문학원 (230m)이 있습니다. 교통 시설로는 뉴코아아울렛 (275m), 뉴코아아울렛 (280m)이 있습니다.

우림 단지 정보

세대수: 84세대
입주: 1989.04 (38년차)
층수: 6~6층
난방: 개별난방 · 도시가스
평형: 17·23·25평

평형별 시세

평형	매매 시세	전세 시세
17평	6,869만	5,850만
23평	9,161만	7,349만
25평	9,779만	7,606만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

25평 최근 실거래

최근 1년 매매 3건 · 리치고 시세 1년 전보다 +0.4%

계약일	동	층	거래가
2026.08.26	—	5층	9,800만직거래
2026.01.17	—	3층	1억
2025.12.08	—	5층	9,800만
2025.01.10	—	3층	1억
2024.11.18	—	4층	1억 1,700만직거래

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

25평 매매 매물 2건 · 최저 1억 · 중간 1억 · 최고 1억 1,000만
단지 전체 매물 5건 (사하구 평균 24.3개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

선호 층 2~4층
향 남서향 1개 동

동	층·세대	향	최근 거래
1동	6층 · 84세대	남서향	—

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교	거리	학군 정보
옥천초등학교	537m	부산 상위 26%
삼성중학교	369m	부산 상위 7%
장평중학교	449m	부산 상위 68%
삼성여자고등학교	371m	부산 상위 57%
해동고등학교	786m	부산 상위 71%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

주민·방문자 이야기

아파트가 고바위에 있습니다. 역은 걸어서 10분정도로 가기 편합니다.
누주 · 2022.03

자주 묻는 질문

우림 25평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?: 우림 25평 매매 최근 실거래가는 9,800만(2026.08.26 계약, 5층, 직거래)이고, 2026.10.12 기준 매물 최저가는 1억(고층)입니다.
우림 25평 적정 호가는 얼마인가요?: 우림 25평(전용 72.54㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-11 주 기준)은 저층(1~2층) 1억~1.1억, 중층(3~4층) 1.1억, 고층(5~6층) 1.1억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 9.8천부터입니다. 지금 이 평형 매물은 2건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a5dKreV?pyeongType=25&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
우림 25평 보유세는 얼마인가요?: 우림 25평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 5만 원(재산세 5만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 6,193만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
우림 매매·전세 시세는 얼마인가요?: 2026년 10월 12일 기준 17평형의 매매 시세는 6.8천, 전세는 5.8천입니다. 23평형의 매매 시세는 9.1천, 전세는 7.3천입니다. 25평형의 매매 시세는 9.7천, 전세는 7.6천입니다.
우림 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?: 우림은 괴정동에 위치한 84세대 아파트로, 1989.04 입주한 38년차 단지입니다.
우림 배정 학군은 어디인가요?: 인근 학군으로는 옥천초등학교, 감천중학교, 대동고등학교가 있습니다.
우림 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?: 생활편의 시설로는 미양이네단팥죽 (167m), 오르막커피 (170m)이 있습니다. 교육 시설로는 혜윰영어교습소 (173m), 브니엘수학영어과학전문학원 (230m)이 있습니다. 교통 시설로는 뉴코아아울렛 (275m), 뉴코아아울렛 (280m)이 있습니다.

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