대연동 신원에버그린 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

신원에버그린 한눈에 보기

신원에버그린은 대연동에 위치한 352세대 아파트로, 2000.11 입주한 27년차 단지입니다.

신원에버그린 48평 매매 최근 실거래가는 2억 6,500만(2026.09.09 계약, 14층)이고, 2026.10.30 기준 매물 최저가는 2억 8,000만(중층)입니다.

신원에버그린 48평(전용 134.98㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-29 주 기준)은 저층(1~6층) 2.7억~2.9억, 중층(7~13층) 2.9억~3.1억, 고층(14~20층) 3.1억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 2.5억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 10건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

신원에버그린 48평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 15만 원(재산세 15만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 6,843만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 이유(EU)학원 (87m), 라뮤즈음악학원 (87m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 아산김의원 (213m), 오륙도휴카페 대동골문화센터점 (259m)이 있습니다. 교통 시설로는 신원아파트 (227m), 신원아파트 (228m)이 있습니다.

신원에버그린 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-10-26 산출)에 따르면 신원에버그린 48평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 3억 601만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-26 리치고 시세 3억 525만보다 0.2% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

자주 묻는 질문

신원에버그린 48평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?

신원에버그린 48평 매매 최근 실거래가는 2억 6,500만(2026.09.09 계약, 14층)이고, 2026.10.30 기준 매물 최저가는 2억 8,000만(중층)입니다.

신원에버그린 48평 적정 호가는 얼마인가요?

신원에버그린 48평(전용 134.98㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-29 주 기준)은 저층(1~6층) 2.7억~2.9억, 중층(7~13층) 2.9억~3.1억, 고층(14~20층) 3.1억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 2.5억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 10건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a5cvrqv?pyeongType=48&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

신원에버그린 48평 보유세는 얼마인가요?

신원에버그린 48평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 15만 원(재산세 15만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 6,843만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

신원에버그린 집값 전망은 어떤가요?

리치고 단기 예측(2026-10-26 산출)에 따르면 신원에버그린 48평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 3억 601만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-26 리치고 시세 3억 525만보다 0.2% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

신원에버그린 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

신원에버그린에는 지금 매물이 55건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 55개월이 걸립니다(남구 평균 16.9개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

신원에버그린은 대연동에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?

신원에버그린은 대연동 아파트 36곳 중 평당 시세 34위(평당 604만원)입니다. 대연동에서 가장 비싼 아파트는 더비치푸르지오써밋(평당 4,391만원)입니다.

신원에버그린 라이벌 단지는 어디인가요?

리치고가 고른 신원에버그린의 라이벌 단지는 대우그린1차(대연동, 691세대, 1997년 입주)입니다. 전용 84㎡ 실거래 반기 중간값은 26년 상반기 기준 대우그린1차 2억 1,000만원, 신원에버그린 1억 9,000만원으로 신원에버그린이 대우그린1차보다 9.5% 낮았고, 2017년 이후 대우그린1차와의 반기 맞대결은 2승 10패, 1위가 6번 바뀌었습니다.

신원에버그린 시세는 10년 전보다 얼마나 올랐나요?

신원에버그린 48평 리치고 매매 시세는 2016년 10월 3억 562만원에서 2026년 10월 3억 525만원으로 10년간 -0.1% 내렸습니다. 최고점은 2021년 10월 3억 4,588만원이며 지금은 최고점 대비 -11.7%입니다. 최근 1년 -1%, 3년 -1.7%, 5년 -11.7%, 전세가율 86.7%.

신원에버그린 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 10월 30일 기준 24평형의 매매 시세는 1.4억, 전세는 1.3억입니다. 31평형의 매매 시세는 2억, 전세는 1.8억입니다. 48평형의 매매 시세는 3억, 전세는 2.6억입니다. 59평형의 매매 시세는 3.5억, 전세는 2.8억입니다. 63평형의 매매 시세는 3.5억, 전세는 2.8억입니다.

신원에버그린 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?

신원에버그린은 대연동에 위치한 352세대 아파트로, 2000.11 입주한 27년차 단지입니다.

신원에버그린 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 대남초등학교, 문현여자중학교, 동천고등학교가 있습니다.

신원에버그린 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?

교육 시설로는 이유(EU)학원 (87m), 라뮤즈음악학원 (87m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 아산김의원 (213m), 오륙도휴카페 대동골문화센터점 (259m)이 있습니다. 교통 시설로는 신원아파트 (227m), 신원아파트 (228m)이 있습니다.

신원에버그린에 진행 중인 경매가 있나요?

현재 이 단지에서 1건의 경매가 진행 중입니다. 63평 감정가 4억 6800만원.

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