독산동 주공14단지 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

주공14단지 한눈에 보기

주공14단지는 독산동에 위치한 840세대 대단지 아파트로, 1990.11 입주한 37년차 단지입니다.

주공14단지 28평 매매 최근 실거래가는 7억 7,000만(2026.09.12 계약, 11층)이고, 2026.11.13 기준 매물 최저가는 7억 3,000만(6층)입니다.

주공14단지 28평(전용 76.51㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-12 주 기준)은 저층(1~5층) 7억~7.2억, 중층(6~10층) 7.3억~7.4억, 고층(11~15층) 7.4억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 7억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 2건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

주공14단지 28평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 40만 원(재산세 40만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 3억 7,013만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 구립슬기어린이집 (53m), 꿈이열리는작은도서관 (97m)이 있습니다. 교통 시설로는 독산주공14단지 (96m), 하안주공13단지 (112m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 카페왁자지껄 (213m), 우리내과의원 (332m)이 있습니다.

주공14단지 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-11-09 산출)에 따르면 주공14단지 28평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 7억 5,034만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-09 리치고 시세 7억 4,059만보다 1.3% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

주민·방문자 이야기

• 광명 하안 단지들과 재건축 시너지 효과가 있을 것 같아요

  새벽햇님 · 2024.03

• 주차공간이 협소해서 조금 불편하지만 하안사거리도 가깝고 안천초중학교가 붙어 있어 아이들이 학교다니기에도 나쁘지 않은 위치입니다.

  카스테라롤 · 2023.01

• 겨울에 따뜻하고 교통도 나쁘지 않아요

  팀플하는공유킥보드 · 2023.01

• 서울 아파트중 가성비 최고, 주변 상권 좋고, 대중교통이 서울 3대업무지구인 서울역, 여의도, 강남 모두 50여분 이내 접근가능

  RichKing · 2022.08

• 지하철역 걸어서 20분이라 조금 멀지만 단지관리 잘 되고 조용해서 살만한 것 같다

  데라데라 · 2022.07

• 구축이지만 단지관리가 깨끗한편이고, 주변환경이 잘 정비되어 실거주 만족도가 높습니다. 1호선 독산역까지 도보 15분내외, 단지안에 마을버스가 항시 있어 7호선 가산디지털단지역과 독산역 접근성이 좋습니다. 후문쪽 대로변에 2호선 구로디지털단지역과 신림역으로 바로 가는 지선버스가 있어 환승한번이면 강남역까지 출퇴근 50분내외로 가능합니다. 생활권은 광명(하안사거리 대단지 상권 이용) 교통과 행정은 서울권이라 경기도와 서울의 이점을 두루 누릴수 있는 장점이 있습니다. 주변 하안주공 대단지가 재건축 움직임을 보이고, 하안사거리에 지하철역이…

  D#344 · 2022.04

자주 묻는 질문

주공14단지 28평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?

주공14단지 28평 매매 최근 실거래가는 7억 7,000만(2026.09.12 계약, 11층)이고, 2026.11.13 기준 매물 최저가는 7억 3,000만(6층)입니다.

주공14단지 28평 적정 호가는 얼마인가요?

주공14단지 28평(전용 76.51㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-12 주 기준)은 저층(1~5층) 7억~7.2억, 중층(6~10층) 7.3억~7.4억, 고층(11~15층) 7.4억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 7억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 2건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a5LmUGX?pyeongType=28&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

주공14단지 28평 보유세는 얼마인가요?

주공14단지 28평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 40만 원(재산세 40만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 3억 7,013만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

주공14단지 집값 전망은 어떤가요?

리치고 단기 예측(2026-11-09 산출)에 따르면 주공14단지 28평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 7억 5,034만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-09 리치고 시세 7억 4,059만보다 1.3% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

주공14단지 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

주공14단지에는 지금 매물이 41건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 6.1개월이 걸립니다(금천구 평균 7.3개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

주공14단지의 오를 이유와 남은 숙제는 무엇인가요?

리치고 분석 기준 오를 이유는 독산 주공벨트의 정비 시계, 소형 위주의 두꺼운 손바뀜, 서울 주소지에 안양천 앞마당이고, 남은 숙제는 정밀안전진단이라는 다음 관문, 세대당 1대 주차와 중앙난방, 중대형 평형의 얇은 거래입니다. 자세한 근거는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a5LmUGX?section=reason 에 있습니다.

주공14단지는 독산동에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?

주공14단지는 독산동 아파트 44곳 중 평당 시세 5위(평당 3,042만원)입니다. 독산동에서 가장 비싼 아파트는 금천롯데캐슬골드파크3차(평당 4,461만원)입니다.

주공14단지 시세는 10년 전보다 얼마나 올랐나요?

주공14단지 28평 리치고 매매 시세는 2016년 11월 3억 5,306만원에서 2026년 11월 7억 4,059만원으로 10년간 +109.8% 올랐습니다. 최고점은 2021년 10월 7억 4,774만원이며 지금은 최고점 대비 -1%입니다. 최근 1년 +20.7%, 3년 +15.6%, 5년 +1.3%, 전세가율 50.3%.

주공14단지 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 11월 13일 기준 15평형의 매매 시세는 4.5억, 전세는 2.1억입니다. 17평형의 매매 시세는 5.1억, 전세는 2.4억입니다. 23평형의 매매 시세는 6.6억, 전세는 3.3억입니다. 28평형의 매매 시세는 7.4억, 전세는 3.7억입니다. 31평형의 매매 시세는 8억, 전세는 4.2억입니다.

주공14단지 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?

주공14단지는 독산동에 위치한 840세대 대단지 아파트로, 1990.11 입주한 37년차 단지입니다.

주공14단지 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 서울안천초등학교, 가산중학교, 문일고등학교가 있습니다.

주공14단지 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?

교육 시설로는 구립슬기어린이집 (53m), 꿈이열리는작은도서관 (97m)이 있습니다. 교통 시설로는 독산주공14단지 (96m), 하안주공13단지 (112m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 카페왁자지껄 (213m), 우리내과의원 (332m)이 있습니다.

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