영남1차 22평 적정 호가는 얼마인가요?

영남1차 22평(전용 59.98㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-28 주 기준)은 저층(1~1층) 2억, 중층(2~3층) 2.1억, 고층(4~5층) 2.1억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 1.8억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 7건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a5KoZnM?pyeongType=22&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

영남1차 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

영남1차에는 지금 매물이 20건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 17.1개월이 걸립니다(시흥시 평균 13.4개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

영남1차 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 10월 29일 기준 22평형의 매매 시세는 2억, 전세는 1.8억입니다. 23평형의 매매 시세는 2.4억, 전세는 2억입니다.

영남1차 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 송운초등학교, 서해중학교, 서해고등학교가 있습니다.

정왕동 영남1차 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

영남1차

정왕동 · 390세대 · 1996.02(31년차)
자세히보기

정보

매물 시세

세금

갈아타기

매매
전세
월세
전세가율

22평

최근 실거래가

2억 3,500

3층

매물 최저가

1억 8,500

4층

3년

5년

전체

—

매물 최저가 순으로 더보기

호재 정보

호재점수

적음

주택

0개

평균이하

택지

2개

평균이상

교통

0개

평균이하

기타

2개

평균이상

전체

주택

택지

교통

공사

A
도시

배곧신도시
564m
B
공사

배곧서울대학교병원
872m
B
도시

시흥정왕 공공주택지구
915m
B
공사

서울대학교치과병원
955m

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기

영남1차 22평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.

보유세매년 내는 재산세·종부세

공시가격

1주택 기준 연간

취득세지금 사면 내는 세금

1주택 기준

양도세지금 팔면 내는 세금

양도가액23,500만원

산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.

미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.

학군 등급 높은 학교

B
송운초
경기 상위 60%
6분 / 0.3km
B
시흥중
경기 상위 53%
0.8km
S
함현고
경기 상위 13%
1.3km

전체

초등학교

중학교

고등학교

학교명	학군등급	시간/거리
서해중학교	B 상위 58%	0.2km
송운초등학교	B 상위 60%	6분 / 0.3km
송운중학교	C 상위 85%	0.4km
서해고등학교	B 상위 63%	0.4km
시흥중학교	B 상위 53%	0.8km

환경

거주점수

보통

62점

교통

44점

매우유의

생활

57점

유의

교육

83점

매우좋음

전체

교통

학군

생활

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동향 데이터 분석

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구분	일시	출처

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정정 및 요청문의

정왕동 영남1차는 390세대(1996.02 입주), 22평 최근 실거래 2억 3,500만(2026.10.27, 3층), 매매 시세 2억 169만, 리치고 3개월 뒤 예측 2억 258만 — 2026.10.29 기준.

영남1차 아파트 요약 카드 — 대표 평형 매매·전세 시세, 세대수, 입주 연도

영남1차 한눈에 보기

영남1차는 정왕동에 위치한 390세대 아파트로, 1996.02 입주한 31년차 단지입니다.

영남1차 22평 매매 최근 실거래가는 2억 3,500만(2026.10.27 계약, 3층)이고, 2026.10.29 기준 매물 최저가는 1억 8,500만(4층)입니다.

영남1차 22평(전용 59.98㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-28 주 기준)은 저층(1~1층) 2억, 중층(2~3층) 2.1억, 고층(4~5층) 2.1억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 1.8억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 7건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

영남1차 22평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 11만 원(재산세 11만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 3,140만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 시흥서해미래엔수학교습소 (63m), 해법중국어정왕교습소 (63m)이 있습니다. 교통 시설로는 영남1단지.고합아파트 (78m), 고합아파트 (105m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 반디북카페 (136m), 하나가정의학과의원 (146m)이 있습니다.

영남1차 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-10-26 산출)에 따르면 영남1차 22평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 2억 258만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-26 리치고 시세 2억 169만보다 0.4% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

영남1차 단지 정보

세대수: 390세대
입주: 1996.02 (31년차)
층수: 5~10층
용적률: 124%
건폐율: 22%
주차: 277대 (세대당 0.71대)
난방: 개별난방 · 도시가스
시공사: 영남건설㈜
평형: 22·23평

평형별 시세

평형	매매 시세	전세 시세
22평	2억 169만	1억 8,114만
23평	2억 4,479만	2억 377만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

22평 최근 실거래

최근 1년 매매 5건 · 리치고 시세 1년 전보다 -3.7%

계약일	동	층	거래가
2026.10.27	—	3층	2억 3,500만
2026.06.20	107동	3층	2억 300만
2026.04.02	107동	5층	1억 8,500만
2026.02.24	110동	4층	2억 1,700만
2025.11.20	106동	3층	2억 1,000만
2024.11.01	110동	5층	1억 8,500만
2024.10.02	107동	3층	2억 1,000만
2024.06.29	108동	4층	2억 700만
2024.06.24	108동	3층	2억 2,200만
2024.03.13	110동	3층	2억 1,500만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

22평 매매 매물 7건 · 최저 1억 8,500만 · 중간 2억 1,000만 · 최고 2억 5,500만
단지 전체 매물 20건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 17.1개월 (시흥시 평균 13.4개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

영남1차 동 배치도 — 동 번호·층수·로열동(101동, 102동), 북쪽이 위 — 영남1차 동 배치도 · 누르면 크게 · 건물 윤곽은 국토부 GIS, 로열동·층수는 리치고 산출

로열동 101동, 102동
선호 층 6~8층
향 남서향 8개 동 · 남동향 2개 동

동	층·세대	향	최근 거래
101동로열	10층 · 60세대	남서향	26.06.08 23평 9층 2억 4,400만
102동로열	10층 · 40세대	남동향	26.04.01 23평 7층 2억 4,800만
103동	10층 · 40세대	남서향	26.04.18 23평 4층 2억 4,000만
104동	10층 · 40세대	남동향	26.02.19 23평 3층 2억 5,900만
105동	10층 · 60세대	남서향	26.03.23 23평 10층 2억 6,200만
106동	5층 · 30세대	남서향	25.11.20 22평 3층 2억 1,000만
107동	5층 · 30세대	남서향	26.06.20 22평 3층 2억 300만
108동	5층 · 30세대	남서향	24.06.29 22평 4층 2억 700만
109동	5층 · 30세대	남서향	—
110동	5층 · 30세대	남서향	26.02.24 22평 4층 2억 1,700만

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교	거리	학군 정보
송운초등학교	309m	경기 상위 60%
서해중학교	181m	경기 상위 58%
송운중학교	365m	경기 상위 85%
서해고등학교	409m	경기 상위 63%
정왕고등학교	889m	경기 상위 72%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

같은 정왕동 아파트 비교

영남1차는 정왕동 아파트 63곳 중 평당 시세 26위(평당 1,064만원)입니다. 정왕동에서 가장 비싼 아파트는 시흥금강펜테리움오션베이(평당 1,473만원)입니다.

순위	아파트	세대	연차	평당 시세
1위	시흥금강펜테리움오션베이	930	4년	1,473만
2위	호반써밋더프라임	826	4년	1,460만
3위	부성파스텔	600	30년	1,311만
4위	문영센스빌	410	25년	1,285만
5위	서해1차	530	30년	1,245만
6위	화성	420	30년	1,241만
7위	시화MTV호반써밋더퍼스트오션	578	4년	1,217만
8위	동원	358	29년	1,205만
9위	서촌마을영화하이닉스	210	25년	1,205만
10위	파라곤센트럴오션시티	656	4년	1,198만
11위	영남6차	820	30년	1,184만
12위	세종1차	460	31년	1,181만
13위	두산	930	31년	1,157만
14위	서해2차	570	29년	1,149만
15위	모아	386	30년	1,130만
16위	시화평안마을건영5차	340	25년	1,096만
17위	대림4단지	400	30년	1,095만
18위	보성	760	29년	1,092만
19위	대림3단지	280	29년	1,088만
20위	세종2차	330	30년	1,088만
21위	대림1단지	660	29년	1,083만
22위	영남4차	330	31년	1,077만
23위	대림2단지	690	29년	1,071만
24위	금강	730	31년	1,070만
25위	월드	594	32년	1,070만
26위	영남1차	390	31년	1,064만
27위	주공4단지	610	29년	1,062만
28위	신한토탈	240	30년	1,059만
29위	영남2차	600	31년	1,059만
30위	건영2차	710	30년	1,051만

대표 평형 리치고 매매 시세의 평당가 순. 시세가 없는 단지는 빠졌고 63곳 중 상위 단지와 이 단지 앞뒤만 보였습니다. 리치고 시세는 실거래·매물을 바탕으로 추정한 값입니다.

영남1차 라이벌 단지

리치고가 고른 영남1차의 라이벌 단지는 영남3차(정왕동, 520세대, 1996년 입주), 진로(정왕동, 330세대, 1997년 입주), 삼환(정왕동, 350세대, 1997년 입주)입니다. 전용 59㎡ 실거래 반기 중간값은 26년 하반기 기준 영남3차 2억 4,500만원, 영남1차 2억 3,800만원, 진로 2억 2,150만원으로 영남1차가 영남3차보다 2.9% 낮았고, 2017년 이후 영남3차와의 반기 맞대결은 9승 9패, 1위가 12번 바뀌었습니다.

전용 59㎡ 실거래 반기 중간값
반기	영남1차	영남3차	진로	삼환
24년 상반기	2억 2,600만	2억 3,650만	2억 4,000만	2억 5,000만
24년 하반기	2억 3,000만	2억 4,000만	2억 3,750만	2억 6,500만
25년 상반기	2억 5,500만	2억 3,750만	2억 4,500만	2억 5,500만
25년 하반기	2억 4,950만	2억 4,750만	2억 3,000만	2억 7,300만
26년 상반기	2억 4,600만	2억 4,500만	2억 3,400만	2억 4,500만
26년 하반기	2억 3,800만	2억 4,500만	2억 2,150만	-

라이벌은 리치고가 세대수·준공·평당가·거리가 비슷한 단지 중에서 고릅니다. 반기 중간값은 등기된 실거래 기준이며 튀는 거래는 뺐습니다. 2026년 10월 기준.

영남1차 시세 10년 흐름

영남1차 22평 리치고 매매 시세는 2016년 10월 1억 7,865만원에서 2026년 10월 2억 169만원으로 10년간 +12.9% 올랐습니다. 최고점은 2021년 12월 2억 7,106만원이며 지금은 최고점 대비 -25.6%입니다. 최근 1년 -3.7%, 3년 -4.6%, 5년 -24.1%, 전세가율 89.8%.

리치고 시세는 실거래·매물 등을 바탕으로 매월 추정한 값이며 실거래가가 아닙니다. 대표 평형 매매 기준.

주민·방문자 이야기

불편한거 없이 살기 좋습니다. 편의시설 좋습니다. 최고!
최신작 · 2022.07

자주 묻는 질문

영남1차 22평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?: 영남1차 22평 매매 최근 실거래가는 2억 3,500만(2026.10.27 계약, 3층)이고, 2026.10.29 기준 매물 최저가는 1억 8,500만(4층)입니다.
영남1차 22평 적정 호가는 얼마인가요?: 영남1차 22평(전용 59.98㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-28 주 기준)은 저층(1~1층) 2억, 중층(2~3층) 2.1억, 고층(4~5층) 2.1억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 1.8억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 7건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a5KoZnM?pyeongType=22&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
영남1차 22평 보유세는 얼마인가요?: 영남1차 22평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 11만 원(재산세 11만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 3,140만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
영남1차 집값 전망은 어떤가요?: 리치고 단기 예측(2026-10-26 산출)에 따르면 영남1차 22평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 2억 258만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-26 리치고 시세 2억 169만보다 0.4% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.
영남1차 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?: 영남1차에는 지금 매물이 20건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 17.1개월이 걸립니다(시흥시 평균 13.4개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.
영남1차는 정왕동에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?: 영남1차는 정왕동 아파트 63곳 중 평당 시세 26위(평당 1,064만원)입니다. 정왕동에서 가장 비싼 아파트는 시흥금강펜테리움오션베이(평당 1,473만원)입니다.
영남1차 라이벌 단지는 어디인가요?: 리치고가 고른 영남1차의 라이벌 단지는 영남3차(정왕동, 520세대, 1996년 입주), 진로(정왕동, 330세대, 1997년 입주), 삼환(정왕동, 350세대, 1997년 입주)입니다. 전용 59㎡ 실거래 반기 중간값은 26년 하반기 기준 영남3차 2억 4,500만원, 영남1차 2억 3,800만원, 진로 2억 2,150만원으로 영남1차가 영남3차보다 2.9% 낮았고, 2017년 이후 영남3차와의 반기 맞대결은 9승 9패, 1위가 12번 바뀌었습니다.
영남1차 시세는 10년 전보다 얼마나 올랐나요?: 영남1차 22평 리치고 매매 시세는 2016년 10월 1억 7,865만원에서 2026년 10월 2억 169만원으로 10년간 +12.9% 올랐습니다. 최고점은 2021년 12월 2억 7,106만원이며 지금은 최고점 대비 -25.6%입니다. 최근 1년 -3.7%, 3년 -4.6%, 5년 -24.1%, 전세가율 89.8%.
영남1차 매매·전세 시세는 얼마인가요?: 2026년 10월 29일 기준 22평형의 매매 시세는 2억, 전세는 1.8억입니다. 23평형의 매매 시세는 2.4억, 전세는 2억입니다.
영남1차 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?: 영남1차는 정왕동에 위치한 390세대 아파트로, 1996.02 입주한 31년차 단지입니다.
영남1차 배정 학군은 어디인가요?: 인근 학군으로는 송운초등학교, 서해중학교, 서해고등학교가 있습니다.
영남1차 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?: 교육 시설로는 시흥서해미래엔수학교습소 (63m), 해법중국어정왕교습소 (63m)이 있습니다. 교통 시설로는 영남1단지.고합아파트 (78m), 고합아파트 (105m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 반디북카페 (136m), 하나가정의학과의원 (146m)이 있습니다.

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실거래는 국토교통부 신고 기준, 시세·적정 호가·예측은 리치고 산출값입니다. 리치고 소개

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