구미동 무지개1단지대림 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

무지개1단지대림
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무지개1단지대림

무지개1단지대림

구미동 · 778세대 · 1995.07(32년차)  
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32평
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구미동 무지개1단지대림은 778세대(1995.07 입주), 32평 최근 실거래 14억 2,500만(2026.09.04, 3층), 매매 시세 14억 3,497만, 리치고 3개월 뒤 예측 14억 6,147만 — 2026.11.13 기준.

무지개1단지대림 아파트 요약 카드 — 대표 평형 매매·전세 시세, 세대수, 입주 연도

무지개1단지대림 한눈에 보기

무지개1단지대림은 구미동에 위치한 778세대 대단지 아파트로, 1995.07 입주한 32년차 단지입니다.

무지개1단지대림 32평 매매 최근 실거래가는 14억 2,500만(2026.09.04 계약, 3층)이고, 2026.11.13 기준 매물 최저가는 14억 3,000만(2층)입니다.

무지개1단지대림 32평(전용 84.97㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-12 주 기준)은 저층(1~6층) 14.2억~15억, 중층(7~12층) 15.1억~15.3억, 고층(13~17층) 15.4억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 13.4억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 10건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

무지개1단지대림 32평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 84만 원(재산세 84만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 7억 4,526만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 초롱나라어린이집 (43m), 예지어린이집 (43m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 동네카페 2호점 (54m), 봄 (204m)이 있습니다. 교통 시설로는 대림아파트앞 (143m), 무지개마을12단지 (161m)이 있습니다.

무지개1단지대림 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-11-09 산출)에 따르면 무지개1단지대림 32평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 14억 6,147만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-09 리치고 시세 14억 3,497만보다 1.8% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

무지개1단지대림 단지 정보

세대수
778세대
입주
1995.07 (32년차)
층수
13~27층
용적률
209%
건폐율
16%
주차
778대 (세대당 1.00대)
난방
지역난방 · 열병합
시공사
대림산업 주식회사
평형
20·25·32·37·45·50평

평형별 시세

평형매매 시세전세 시세
20평10억 7,268만4억 1,625만
25평12억 5,484만5억 4,527만
32평14억 3,497만6억 5,304만
37평14억 9,115만6억 7,122만
45평15억 7,791만7억 3,128만
50평15억 8,993만7억 3,765만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

32평 최근 실거래

최근 1년 매매 8건 · 리치고 시세 1년 전보다 +23.3%

계약일동층거래가
2026.09.04—3층14억 2,500만
2026.07.08104동12층14억 4,700만
2026.01.08108동13층13억 6,500만
2025.12.20108동8층12억
2025.10.14103동7층12억
2025.09.25109동11층11억
2025.09.24104동13층11억
2025.09.20104동2층10억 2,000만
2025.08.26108동17층10억 3,500만
2025.07.09109동1층8억 9,000만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

  • 32평 매매 매물 10건 · 최저 14억 3,000만 · 중간 14억 7,000만 · 최고 16억
  • 단지 전체 매물 21건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 18개월 (성남시 분당구 평균 9.8개월) · 거래는 2026-09 신고분까지

동·층 정보

무지개1단지대림 동 배치도 — 동 번호·층수, 북쪽이 위
무지개1단지대림 동 배치도 · 건물 윤곽은 국토부 GIS, 로열동·층수는 리치고 산출
  • 선호 층 14~16층
  • 향 남동향 8개 동 · 남서향 3개 동
동층·세대향최근 거래
101동15층 · 60세대남동향26.07.10 20평 13층 9억 2,000만
102동15층 · 90세대남서향26.04.27 20평 12층 8억 2,000만
103동13층 · 78세대남동향25.10.14 32평 7층 12억
104동18층 · 68세대남동향26.07.08 32평 12층 14억 4,700만
105동15층 · 90세대남서향25.09.29 25평 15층 8억 8,300만
106동17층 · 68세대남동향25.11.26 25평 16층 10억 500만
107동20층 · 72세대남동향26.04.23 37평 17층 10억 7,000만
108동19층 · 72세대남서향26.01.08 32평 13층 13억 6,500만
109동19층 · 72세대남동향25.09.25 32평 11층 11억
110동27층 · 54세대남동향25.10.11 45평 6층 12억
나머지 1개 동 보기
동층·세대향최근 거래
111동27층 · 54세대남동향25.11.19 45평 24층 14억 4,000만

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교거리학군 정보
구미초등학교313m경기 상위 7%
분당구미중학교1.3km경기 상위 5%
불곡중학교1.4km경기 상위 15%
불곡고등학교1.5km경기 상위 42%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

같은 구미동 아파트 비교

무지개1단지대림은 구미동 아파트 22곳 중 평당 시세 13위(평당 4,484만원)입니다. 구미동에서 가장 비싼 아파트는 까치마을금성백조(평당 7,246만원)입니다.

순위아파트세대연차평당 시세
1위까치마을금성백조11232년7,246만
2위까치건영54032년7,128만
3위까치롯데,선경1,12432년6,662만
4위까치주공2단지76832년6,446만
5위하얀주공5단지77932년6,368만
6위까치대우,롯데,선경97632년6,267만
7위무지개마을3단지신한,건영96431년5,994만
8위무지개4단지주공56332년5,771만
9위무지개12단지주공90532년4,950만
10위무지개2단지LG88832년4,852만
11위무지개5단지청구93232년4,722만
12위까치신원88232년4,619만
13위무지개1단지대림77832년4,484만
14위무지개11단지금강21632년4,403만
15위무지개마을10단지삼성건영49831년3,490만
16위무지개6단지건영20832년3,406만
17위화이트빌19232년3,336만
18위까치마을우방,우성10833년3,281만
19위하얀마을그랜드빌32432년3,268만
20위무지개마을7단지라이프22232년3,206만
21위무지개9단지동아13232년3,009만
22위무지개8단지제일17232년2,913만

대표 평형 리치고 매매 시세의 평당가 순. 시세가 없는 단지는 빠졌고. 리치고 시세는 실거래·매물을 바탕으로 추정한 값입니다.

무지개1단지대림 라이벌 단지

리치고가 고른 무지개1단지대림의 라이벌 단지는 무지개5단지청구(구미동, 932세대, 1995년 입주), 무지개2단지LG(구미동, 888세대, 1995년 입주), 무지개마을3단지신한,건영(구미동, 964세대, 1996년 입주)입니다. 전용 84㎡ 실거래 반기 중간값은 26년 하반기 기준 무지개마을3단지신한,건영 15억 9,250만원, 무지개2단지LG 15억 3,500만원, 무지개5단지청구 14억 9,900만원, 무지개1단지대림 14억 3,600만원으로 무지개1단지대림이 무지개마을3단지신한,건영보다 9.8% 낮았고, 2017년 이후 무지개5단지청구와의 반기 맞대결은 0승 19패, 1위가 9번 바뀌었습니다.

전용 84㎡ 실거래 반기 중간값
반기무지개1단지대림무지개5단지청구무지개2단지LG무지개마을3단지신한,건영
24년 상반기8억 8,000만9억 4,500만9억 7,000만9억 7,400만
24년 하반기8억 9,500만9억 7,000만9억 8,500만10억 4,500만
25년 상반기9억 6,500만10억 3,000만10억 4,200만10억 5,600만
25년 하반기11억12억 8,000만11억 1,500만12억 9,500만
26년 상반기13억 6,500만13억 9,750만-14억 9,900만
26년 하반기14억 3,600만14억 9,900만15억 3,500만15억 9,250만

라이벌은 리치고가 세대수·준공·평당가·거리가 비슷한 단지 중에서 고릅니다. 반기 중간값은 등기된 실거래 기준이며 튀는 거래는 뺐습니다. 2026년 11월 기준.

무지개1단지대림 시세 10년 흐름

무지개1단지대림 32평 리치고 매매 시세는 2016년 11월 4억 4,664만원에서 2026년 11월 14억 3,497만원으로 10년간 +221.3% 올랐습니다. 최고점은 2026년 10월 14억 3,629만원이며 지금은 최고점 대비 -0.1%입니다. 최근 1년 +23.3%, 3년 +69%, 5년 +37.5%, 전세가율 45.5%.

리치고 시세는 실거래·매물 등을 바탕으로 매월 추정한 값이며 실거래가가 아닙니다. 대표 평형 매매 기준.

성남시 분당구 아파트 경매 물건

무지개1단지대림 근처에서 진행 중인 법원 경매 아파트는 성남시 분당구 4건, 경기 889건입니다. 감정가·최저가·유찰 횟수·권리분석 요약은 경매 목록에서 볼 수 있습니다.

이 단지 적정 호가·로열동 보기동·호수별 지금 적정 가격과 로열동 순위

주민·방문자 이야기

  • 아이들키우기 좋아요

    지영#559 · 2023.06

  • 넘 쾌적하고 살기좋아요

    지영#559 · 2023.04

  • 오리역하고 가깝고 좋아요

    숑숑#593 · 2023.02

  • 가성비 좋은 아파트입니딘

    스타벅스를좋아하는선풍기 · 2023.02

  • 탄천도 가깝고 지하주차장도 연결되어 주거환경이 좋은 단지입니다

    Hwang#322 · 2022.05

  • 탄천 가깝고 오리역도 걸어가면 10~15분 정도 걸려서 살기 좋아요.

    흰두부 · 2022.03

자주 묻는 질문

무지개1단지대림 32평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?
무지개1단지대림 32평 매매 최근 실거래가는 14억 2,500만(2026.09.04 계약, 3층)이고, 2026.11.13 기준 매물 최저가는 14억 3,000만(2층)입니다.
무지개1단지대림 32평 적정 호가는 얼마인가요?
무지개1단지대림 32평(전용 84.97㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-12 주 기준)은 저층(1~6층) 14.2억~15억, 중층(7~12층) 15.1억~15.3억, 고층(13~17층) 15.4억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 13.4억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 10건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a5AmISU?pyeongType=32&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
무지개1단지대림 32평 보유세는 얼마인가요?
무지개1단지대림 32평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 84만 원(재산세 84만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 7억 4,526만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
무지개1단지대림 집값 전망은 어떤가요?
리치고 단기 예측(2026-11-09 산출)에 따르면 무지개1단지대림 32평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 14억 6,147만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-09 리치고 시세 14억 3,497만보다 1.8% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.
무지개1단지대림 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?
무지개1단지대림에는 지금 매물이 21건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 18개월이 걸립니다(성남시 분당구 평균 9.8개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.
무지개1단지대림의 오를 이유와 남은 숙제는 무엇인가요?
리치고 분석 기준 오를 이유는 1·2단지 통합재건축 추진, 32평 최고 14.47억의 거래 체력, 오리역 도보권에 지하 전 동 연결이고, 남은 숙제는 통합재건축의 온도차, 세대당 1대 주차, 오리역 개발의 시간표입니다. 자세한 근거는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a5AmISU?section=reason 에 있습니다.
무지개1단지대림은 구미동에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?
무지개1단지대림은 구미동 아파트 22곳 중 평당 시세 13위(평당 4,484만원)입니다. 구미동에서 가장 비싼 아파트는 까치마을금성백조(평당 7,246만원)입니다.
무지개1단지대림 라이벌 단지는 어디인가요?
리치고가 고른 무지개1단지대림의 라이벌 단지는 무지개5단지청구(구미동, 932세대, 1995년 입주), 무지개2단지LG(구미동, 888세대, 1995년 입주), 무지개마을3단지신한,건영(구미동, 964세대, 1996년 입주)입니다. 전용 84㎡ 실거래 반기 중간값은 26년 하반기 기준 무지개마을3단지신한,건영 15억 9,250만원, 무지개2단지LG 15억 3,500만원, 무지개5단지청구 14억 9,900만원, 무지개1단지대림 14억 3,600만원으로 무지개1단지대림이 무지개마을3단지신한,건영보다 9.8% 낮았고, 2017년 이후 무지개5단지청구와의 반기 맞대결은 0승 19패, 1위가 9번 바뀌었습니다.
무지개1단지대림 시세는 10년 전보다 얼마나 올랐나요?
무지개1단지대림 32평 리치고 매매 시세는 2016년 11월 4억 4,664만원에서 2026년 11월 14억 3,497만원으로 10년간 +221.3% 올랐습니다. 최고점은 2026년 10월 14억 3,629만원이며 지금은 최고점 대비 -0.1%입니다. 최근 1년 +23.3%, 3년 +69%, 5년 +37.5%, 전세가율 45.5%.
무지개1단지대림 매매·전세 시세는 얼마인가요?
2026년 11월 13일 기준 20평형의 매매 시세는 10.7억, 전세는 4.1억입니다. 25평형의 매매 시세는 12.5억, 전세는 5.4억입니다. 32평형의 매매 시세는 14.3억, 전세는 6.5억입니다. 37평형의 매매 시세는 14.9억, 전세는 6.7억입니다. 45평형의 매매 시세는 15.7억, 전세는 7.3억입니다. 50평형의 매매 시세는 15.8억, 전세는 7.3억입니다.
무지개1단지대림 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?
무지개1단지대림은 구미동에 위치한 778세대 대단지 아파트로, 1995.07 입주한 32년차 단지입니다.
무지개1단지대림 배정 학군은 어디인가요?
인근 학군으로는 구미초등학교, 불곡중학교, 불곡고등학교가 있습니다.
무지개1단지대림 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?
교육 시설로는 초롱나라어린이집 (43m), 예지어린이집 (43m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 동네카페 2호점 (54m), 봄 (204m)이 있습니다. 교통 시설로는 대림아파트앞 (143m), 무지개마을12단지 (161m)이 있습니다.

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