구미동 무지개8단지제일 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

무지개8단지제일
무지개8단지제일

무지개8단지제일

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정보
매물 시세
올해 세금
갈아타기
  • 매매
  • 전세
  • 월세
  • 전세가율
49평
최근 실거래가
—
매물 최저가
—
거래량
현재 매물
호가
매물수
3년
5년
전체
—
매물 최저가 순으로 더보기
호재 정보
호재점수
없음
E
주택
0개
-
택지
0개
-
교통
0개
-
기타
0개
-

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기
무지개8단지제일 49평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.
보유세매년 내는 재산세·종부세
공시가격
1주택 기준 연간
취득세지금 사면 내는 세금
1주택 기준
양도세지금 팔면 내는 세금
양도가액125,000만원
산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.
미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.
학군 등급 높은 학교
  • S
    구미초
    경기 상위 7%
    15분 / 0.7km
  • S
    분당구미중
    경기 상위 5%
    0.4km
  • A
    불곡고
    경기 상위 42%
    0.9km
전체
초등학교
중학교
고등학교
학교명
학군등급
시간/거리
분당구미중학교
S
상위 5%
0.4km
구미초등학교
S
상위 7%
 15분 / 0.7km
불곡중학교
S
상위 15%
0.8km
불곡고등학교
A
상위 42%
0.9km
환경
거주점수
보통
67점
교통
42점
매우유의
생활
69점
보통
교육
76점
좋음
전체
교통
학군
생활
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제공하기 위해 열심히 노력하고 있어요

정정 및 요청문의

무지개8단지제일 한눈에 보기

무지개8단지제일은 구미동에 위치한 172세대 아파트로, 1995.07 입주한 32년차 단지입니다.

무지개8단지제일 49평 매매 최근 실거래가는 12억 5,000만(2025.12.23 계약, 1층)이고, 2026.10.20 기준 매물 최저가는 14억 7,000만(1층)입니다.

무지개8단지제일 49평(전용 134.46㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-19 주 기준)은 저층(1~6층) 16.6억~17.3억, 중층(7~12층) 17.4억~17.7억, 고층(13~18층) 17.7억~17.8억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 14.6억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 4건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

무지개8단지제일 49평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 106만 원(재산세 106만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 8억 2,346만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교통 시설로는 골안어린이공원 (108m), 동아아파트.제일아파트 (150m)이 있습니다. 교육 시설로는 분당성모유치원 (198m), LH(오리)어린이집 (263m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 영커피 분당구미점 (338m), 오카방고LAB (340m)이 있습니다.

무지개8단지제일 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-10-19 산출)에 따르면 무지개8단지제일 49평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 13억 9,813만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-19 리치고 시세 13억 7,759만보다 1.5% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

무지개8단지제일 단지 정보

세대수
172세대
입주
1995.07 (32년차)
층수
12~18층
용적률
134%
건폐율
14%
주차
304대 (세대당 1.76대)
난방
지역난방 · 열병합
시공사
(주)제일건설
평형
37·49평

평형별 시세

평형매매 시세전세 시세
37평12억 5,280만5억 9,816만
49평13억 7,759만6억 7,649만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

49평 최근 실거래

최근 1년 매매 3건 · 리치고 시세 1년 전보다 +10.6%

계약일동층거래가
2025.12.23803동1층12억 5,000만
2025.09.24801동3층12억 7,000만
2025.03.08801동3층11억 2,000만
2024.09.26801동13층11억 9,000만
2024.06.21801동5층10억 3,500만
2024.05.28801동7층10억 7,000만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

  • 49평 매매 매물 4건 · 최저 14억 7,000만 · 중간 15억 5,000만 · 최고 17억
  • 단지 전체 매물 8건 (성남시 분당구 평균 8.5개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

  • 선호 층 9~13층
  • 향 남동향 2개 동 · 남서향 1개 동
동층·세대향최근 거래
801동18층 · 68세대남동향25.09.24 49평 3층 12억 7,000만
802동14층 · 56세대남서향25.03.18 37평 12층 6억 8,000만
803동12층 · 48세대남동향25.12.23 49평 1층 12억 5,000만

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교거리학군 정보
구미초등학교745m경기 상위 7%
분당구미중학교437m경기 상위 5%
불곡중학교801m경기 상위 15%
불곡고등학교883m경기 상위 42%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

자주 묻는 질문

무지개8단지제일 49평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?
무지개8단지제일 49평 매매 최근 실거래가는 12억 5,000만(2025.12.23 계약, 1층)이고, 2026.10.20 기준 매물 최저가는 14억 7,000만(1층)입니다.
무지개8단지제일 49평 적정 호가는 얼마인가요?
무지개8단지제일 49평(전용 134.46㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-19 주 기준)은 저층(1~6층) 16.6억~17.3억, 중층(7~12층) 17.4억~17.7억, 고층(13~18층) 17.7억~17.8억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 14.6억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 4건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a3DcdJo?pyeongType=49&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
무지개8단지제일 49평 보유세는 얼마인가요?
무지개8단지제일 49평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 106만 원(재산세 106만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 8억 2,346만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
무지개8단지제일 집값 전망은 어떤가요?
리치고 단기 예측(2026-10-19 산출)에 따르면 무지개8단지제일 49평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 13억 9,813만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-19 리치고 시세 13억 7,759만보다 1.5% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.
무지개8단지제일 매매·전세 시세는 얼마인가요?
2026년 10월 20일 기준 37평형의 매매 시세는 12.5억, 전세는 5.9억입니다. 49평형의 매매 시세는 13.7억, 전세는 6.7억입니다.
무지개8단지제일 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?
무지개8단지제일은 구미동에 위치한 172세대 아파트로, 1995.07 입주한 32년차 단지입니다.
무지개8단지제일 배정 학군은 어디인가요?
인근 학군으로는 구미초등학교, 불곡중학교, 불곡고등학교가 있습니다.
무지개8단지제일 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?
교통 시설로는 골안어린이공원 (108m), 동아아파트.제일아파트 (150m)이 있습니다. 교육 시설로는 분당성모유치원 (198m), LH(오리)어린이집 (263m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 영커피 분당구미점 (338m), 오카방고LAB (340m)이 있습니다.

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