신암동 동대구우방아이유쉘 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

동대구우방아이유쉘 한눈에 보기

동대구우방아이유쉘은 신암동에 위치한 570세대 대단지 아파트로, 2020.10 입주한 7년차 단지입니다.

동대구우방아이유쉘 33평 매매 최근 실거래가는 5억 1,500만(2026.10.07 계약, 16층)이고, 2026.10.30 기준 매물 최저가는 4억 7,500만(저층)입니다.

동대구우방아이유쉘 33평(전용 84.99㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-30 주 기준)은 저층(1~8층) 4.9억~5.2억, 중층(9~16층) 5.2억~5.3억, 고층(17~25층) 5.3억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 4.8억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 52건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

동대구우방아이유쉘 33평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 29만 원(재산세 29만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 2억 9,435만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 누룽지스튜디오미술교습소 (23m), 봉쌤주산암산수학교습소 (23m)이 있습니다. 교통 시설로는 동양맨션앞 (97m), 이안동대구아파트 (206m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 해맑은 소아청소년과의원 (202m), 평화연합정형외과의원 (203m)이 있습니다.

동대구우방아이유쉘 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-10-26 산출)에 따르면 동대구우방아이유쉘 33평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 5억 76만으로 전망됩니다(소폭 하락 예상). 2026-10-26 리치고 시세 5억 1,197만보다 2.2% 낮은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

주민·방문자 이야기

• 직접 임장 가보고 구조가 참 좋다고 생각한 아파트네요 ㅎㅎ

  우양소 · 2023.05

• 근처 ktx타기좋습니다! 대신 공원이 있음 좋겟어요ㅠ

  밍구#934 · 2023.03

• 엑스코선 공고네거리역 추가 신설로 초역세권으로 탈바꿈!!!

  skywalker#631 · 2023.02

• 지하철은 없지만 버스가 많아요

  바람과나 · 2022.12

• 구조가 매우 좋아요

  워나기 · 2022.11

자주 묻는 질문

동대구우방아이유쉘 33평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?

동대구우방아이유쉘 33평 매매 최근 실거래가는 5억 1,500만(2026.10.07 계약, 16층)이고, 2026.10.30 기준 매물 최저가는 4억 7,500만(저층)입니다.

동대구우방아이유쉘 33평 적정 호가는 얼마인가요?

동대구우방아이유쉘 33평(전용 84.99㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-30 주 기준)은 저층(1~8층) 4.9억~5.2억, 중층(9~16층) 5.2억~5.3억, 고층(17~25층) 5.3억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 4.8억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 52건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a4sTFlC?pyeongType=33&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

동대구우방아이유쉘 33평 보유세는 얼마인가요?

동대구우방아이유쉘 33평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 29만 원(재산세 29만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 2억 9,435만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

동대구우방아이유쉘 집값 전망은 어떤가요?

리치고 단기 예측(2026-10-26 산출)에 따르면 동대구우방아이유쉘 33평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 5억 76만으로 전망됩니다(소폭 하락 예상). 2026-10-26 리치고 시세 5억 1,197만보다 2.2% 낮은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

동대구우방아이유쉘 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

동대구우방아이유쉘에는 지금 매물이 55건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 11.8개월이 걸립니다(동구 평균 19.7개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

동대구우방아이유쉘은 신암동에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?

동대구우방아이유쉘은 신암동 아파트 25곳 중 평당 시세 9위(평당 1,551만원)입니다. 신암동에서 가장 비싼 아파트는 동대구역화성파크드림(주)(평당 2,484만원)입니다.

동대구우방아이유쉘 라이벌 단지는 어디인가요?

리치고가 고른 동대구우방아이유쉘의 라이벌 단지는 동대구에일린의뜰(신암동, 705세대, 2021년 입주), 이안동대구(신암동, 931세대, 2018년 입주), 동대구역더샵센터시티(주)(신천동, 445세대, 2022년 입주)입니다. 전용 84㎡ 실거래 반기 중간값은 26년 하반기 기준 동대구역더샵센터시티(주) 5억 7,600만원, 이안동대구 5억 3,000만원, 동대구우방아이유쉘 5억 650만원, 동대구에일린의뜰 5억원으로 동대구우방아이유쉘이 동대구역더샵센터시티(주)보다 12.1% 낮았고, 2017년 이후 동대구에일린의뜰와의 반기 맞대결은 4승 7패, 1위가 2번 바뀌었습니다.

동대구우방아이유쉘 시세는 6년 전보다 얼마나 올랐나요?

동대구우방아이유쉘 33평 리치고 매매 시세는 2020년 11월 5억 3,845만원에서 2026년 10월 5억 1,197만원으로 6년간 -4.9% 내렸습니다. 최고점은 2021년 2월 6억 4,189만원이며 지금은 최고점 대비 -20.2%입니다. 최근 1년 +7.6%, 3년 +11.3%, 5년 -19.3%, 전세가율 58%.

동대구우방아이유쉘 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 10월 30일 기준 25평형의 매매 시세는 4억, 전세는 2.5억입니다. 33평형의 매매 시세는 5.1억, 전세는 2.9억입니다.

동대구우방아이유쉘 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?

동대구우방아이유쉘은 신암동에 위치한 570세대 대단지 아파트로, 2020.10 입주한 7년차 단지입니다.

동대구우방아이유쉘 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 동대구초등학교, 청구중학교, 경명여자고등학교가 있습니다.

동대구우방아이유쉘 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?

교육 시설로는 누룽지스튜디오미술교습소 (23m), 봉쌤주산암산수학교습소 (23m)이 있습니다. 교통 시설로는 동양맨션앞 (97m), 이안동대구아파트 (206m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 해맑은 소아청소년과의원 (202m), 평화연합정형외과의원 (203m)이 있습니다.

동구 비슷한 조건의 아파트 목록

• 동구 아파트 전체
• 동구 30평대
• 동구 5억~10억
• 동구 신축(10년 이하)

지역 시세 보기

• 대구 아파트 시세
• 대구 동구 아파트 시세
• 동구 신암동 아파트 시세

신암동 다른 아파트

• 에스지펠리체
• 신암호창프레시앙
• 진산신암그랜드타운1
• 신암뜨란채
• 강남
• 동대구역화성파크드림(주)
• 동대구역골드클래스(주)
• 해링턴플레이스동대구
• 에스디아이프라임
• 신암건영캐스빌
• 우남(165-20)
• 이안동대구

동대구우방아이유쉘 · 아파트 위키에서 더 보기