신암뜨란채 34평 적정 호가는 얼마인가요?

신암뜨란채 34평(전용 84.95㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-18 주 기준)은 저층(1~5층) 2.9억~3.3억, 중층(6~10층) 3.1억~3.4억, 고층(11~15층) 3.2억~3.4억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 2.8억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 13건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a1ChPke?pyeongType=34&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

신암뜨란채 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

신암뜨란채에는 지금 매물이 24건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 14.4개월이 걸립니다(동구 평균 17.7개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

신암뜨란채 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 10월 19일 기준 24평형의 매매 시세는 2.4억, 전세는 1.8억입니다. 34평형의 매매 시세는 3.2억, 전세는 2.3억입니다. 41평형의 매매 시세는 3.6억, 전세는 2.5억입니다.

신암뜨란채 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 대구동부초등학교, 청구중학교, 경명여자고등학교가 있습니다.

신암동 신암뜨란채 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

신암뜨란채

자세히보기

정보

매물 시세

올해 세금

갈아타기

매매
전세
월세
전세가율

34평

최근 실거래가

—

매물 최저가

—

3년

5년

전체

—

매물 최저가 순으로 더보기

호재 정보

호재점수

매우좋음

주택

3개

평균이상

택지

0개

평균이하

교통

3개

평균이상

기타

0개

평균이하

전체

주택

택지

교통

공사

A
재개발

신암4촉진구역
308m
B
재개발

신암9촉진구역
325m
B
재개발

신암1구역
406m
S
지하철

공고네거리역(대구4호선)
433m
S
지하철

파티마병원역(대구4호선)
552m

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기

신암뜨란채 34평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.

보유세매년 내는 재산세·종부세

공시가격

1주택 기준 연간

취득세지금 사면 내는 세금

1주택 기준

양도세지금 팔면 내는 세금

양도가액32,000만원

산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.

미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.

학군 등급 높은 학교

B
대구동부초
대구 상위 53%
12분 / 0.6km
B
청구중
대구 상위 53%
1.7km
A
청구고
대구 상위 41%
1.7km

전체

초등학교

중학교

고등학교

학교명	학군등급	시간/거리
대구동부초등학교	B 상위 53%	12분 / 0.6km
영진고등학교	B 상위 52%	1.3km
신아중학교	C 상위 91%	1.6km
청구고등학교	A 상위 41%	1.7km
청구중학교	B 상위 53%	1.7km

환경

거주점수

보통

61점

교통

62점

보통

생활

54점

유의

교육

74점

좋음

전체

교통

학군

생활

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동향 데이터 분석

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구분	일시	출처

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정정 및 요청문의

신암뜨란채 한눈에 보기

신암뜨란채는 신암동에 위치한 828세대 대단지 아파트로, 2005.09 입주한 22년차 단지입니다.

신암뜨란채 34평 매매 최근 실거래가는 3억 2,000만(2026.09.05 계약, 4층)이고, 2026.10.19 기준 매물 최저가는 2억 9,000만(3층)입니다.

신암뜨란채 34평(전용 84.95㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-18 주 기준)은 저층(1~5층) 2.9억~3.3억, 중층(6~10층) 3.1억~3.4억, 고층(11~15층) 3.2억~3.4억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 2.8억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 13건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

신암뜨란채 34평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 17만 원(재산세 17만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 8,109만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 뜨란채어린이집 (69m), 이루리영어교습소 (118m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 믹쓰커피케이크 (94m), 믹쓰커피 신암점 (98m)이 있습니다. 교통 시설로는 대구동부고용복지플러스센터 (221m), 공고네거리1 (268m)이 있습니다.

신암뜨란채 단지 정보

세대수: 828세대
입주: 2005.09 (22년차)
층수: 13~20층
용적률: 231%
건폐율: 41%
주차: 813대 (세대당 0.98대)
난방: 개별난방 · 도시가스
시공사: (주)서광건설산업외 1
평형: 24·34·41평

평형별 시세

평형	매매 시세	전세 시세
24평	2억 4,084만	1억 8,399만
34평	3억 2,535만	2억 3,999만
41평	3억 6,680만	2억 5,627만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

34평 최근 실거래

최근 1년 매매 11건 · 리치고 시세 1년 전보다 +8%

계약일	동	층	거래가
2026.09.05	—	4층	3억 2,000만
2026.08.17	—	1층	3억 1,800만
2026.08.07	—	14층	3억 3,900만
2026.07.20	—	15층	3억 4,400만
2026.07.18	107동	16층	3억 4,000만
2026.06.15	103동	2층	2억 9,000만
2026.02.01	105동	6층	3억 1,500만
2026.01.28	108동	17층	3억 4,200만
2025.10.14	109동	4층	2억 8,000만
2025.09.27	107동	17층	3억 2,000만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

34평 매매 매물 13건 · 최저 2억 9,000만 · 중간 3억 2,000만 · 최고 3억 6,000만
단지 전체 매물 24건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 14.4개월 (동구 평균 17.7개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

선호 층 12~19층
향 남향 3개 동 · 동향 3개 동 · 남동향 2개 동 · 남서향 2개 동

동	층·세대	향	최근 거래
101동	20층 · 80세대	남향	25.12.30 41평 16층 3억 5,500만
102동	20층 · 79세대	동향	26.07.21 24평 4층 2억 3,300만
103동	20층 · 115세대	남향	26.06.15 34평 2층 2억 9,000만
104동	20층 · 79세대	동향	26.06.14 24평 19층 2억 4,400만
105동	20층 · 56세대	남동향	26.09.05 34평 4층 3억 2,000만(동 추정)
106동	20층 · 72세대	남서향	24.01.26 34평 11층 2억 6,000만
107동	20층 · 76세대	남서향	26.07.18 34평 16층 3억 4,000만
108동	20층 · 116세대	남동향	26.01.28 34평 17층 3억 4,200만
109동	20층 · 80세대	남향	25.10.14 34평 4층 2억 8,000만
110동	20층 · 75세대	동향	26.09.21 24평 12층 2억 4,300만(동 추정)

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교	거리	학군 정보
대구동부초등학교	591m	대구 상위 53%
신아중학교	1.6km	대구 상위 91%
청구중학교	1.7km	대구 상위 53%
영진고등학교	1.3km	대구 상위 52%
청구고등학교	1.7km	대구 상위 41%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

주민·방문자 이야기

일반분양 시점과 분양가
레비#699 · 2021.06

자주 묻는 질문

신암뜨란채 34평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?: 신암뜨란채 34평 매매 최근 실거래가는 3억 2,000만(2026.09.05 계약, 4층)이고, 2026.10.19 기준 매물 최저가는 2억 9,000만(3층)입니다.
신암뜨란채 34평 적정 호가는 얼마인가요?: 신암뜨란채 34평(전용 84.95㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-18 주 기준)은 저층(1~5층) 2.9억~3.3억, 중층(6~10층) 3.1억~3.4억, 고층(11~15층) 3.2억~3.4억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 2.8억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 13건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a1ChPke?pyeongType=34&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
신암뜨란채 34평 보유세는 얼마인가요?: 신암뜨란채 34평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 17만 원(재산세 17만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 8,109만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
신암뜨란채 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?: 신암뜨란채에는 지금 매물이 24건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 14.4개월이 걸립니다(동구 평균 17.7개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.
신암뜨란채 매매·전세 시세는 얼마인가요?: 2026년 10월 19일 기준 24평형의 매매 시세는 2.4억, 전세는 1.8억입니다. 34평형의 매매 시세는 3.2억, 전세는 2.3억입니다. 41평형의 매매 시세는 3.6억, 전세는 2.5억입니다.
신암뜨란채 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?: 신암뜨란채는 신암동에 위치한 828세대 대단지 아파트로, 2005.09 입주한 22년차 단지입니다.
신암뜨란채 배정 학군은 어디인가요?: 인근 학군으로는 대구동부초등학교, 청구중학교, 경명여자고등학교가 있습니다.
신암뜨란채 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?: 교육 시설로는 뜨란채어린이집 (69m), 이루리영어교습소 (118m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 믹쓰커피케이크 (94m), 믹쓰커피 신암점 (98m)이 있습니다. 교통 시설로는 대구동부고용복지플러스센터 (221m), 공고네거리1 (268m)이 있습니다.

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