신암동 신암그린타운 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

신암그린타운
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정보
매물 시세
올해 세금
갈아타기
  • 매매
  • 전세
  • 월세
  • 전세가율
24평
최근 실거래가
—
매물 최저가
—
거래량
현재 매물
호가
매물수
3년
5년
전체
—
매물 최저가 순으로 더보기
호재 정보
호재점수
좋음
A
주택
1개
평균이하
택지
0개
평균이하
교통
1개
평균이상
기타
0개
평균이하
전체
주택
택지
교통
공사
  • S
    지하철
    공고네거리역(대구4호선)
    389m
  • B
    재개발
    동인3가
    717m

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기
신암그린타운 24평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.
보유세매년 내는 재산세·종부세
공시가격
1주택 기준 연간
취득세지금 사면 내는 세금
1주택 기준
양도세지금 팔면 내는 세금
양도가액21,000만원
산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.
미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.
학군 등급 높은 학교
  • A
    대구동신초
    대구 상위 41%
    7분 / 0.4km
  • B
    청구중
    대구 상위 53%
    1.3km
  • A
    청구고
    대구 상위 41%
    1.4km
전체
초등학교
중학교
고등학교
학교명
학군등급
시간/거리
대구동신초등학교
A
상위 41%
 7분 / 0.4km
경명여자고등학교
B
상위 75%
1.1km
청구중학교
B
상위 53%
1.3km
청구고등학교
A
상위 41%
1.4km
칠성고등학교
A
상위 49%
1.9km
환경
거주점수
보통
64점
교통
68점
보통
생활
56점
유의
교육
82점
매우좋음
전체
교통
학군
생활
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리치고는 빠르고 정확한 정보를
제공하기 위해 열심히 노력하고 있어요

정정 및 요청문의

신암그린타운 한눈에 보기

신암그린타운은 신암동에 위치한 400세대 아파트로, 2003.09 입주한 24년차 단지입니다.

신암그린타운 24평 매매 최근 실거래가는 2억 1,000만(2026.09.07 계약, 10층)이고, 2026.10.20 기준 매물 최저가는 2억(1층)입니다.

신암그린타운 24평(전용 59.95㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-19 주 기준)은 저층(1~6층) 2억~2.1억, 중층(7~13층) 2.1억, 고층(14~20층) 2.1억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 1.9억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 1건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

신암그린타운 24평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 11만 원(재산세 11만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 2,395만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 삼성영어셀레나동신영어교습소 (73m), 예랑피아노교습소 (81m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 라온가정의학과의원 (100m), 와플칸 동대구점 (101m)이 있습니다. 교통 시설로는 강남약국앞1 (135m), 강남약국건너 (195m)이 있습니다.

신암그린타운 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-10-19 산출)에 따르면 신암그린타운 24평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 2억 575만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-19 리치고 시세 2억 528만보다 0.2% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

신암그린타운 단지 정보

세대수
400세대
입주
2003.09 (24년차)
층수
20~20층
용적률
243%
건폐율
19%
주차
399대 (세대당 0.99대)
난방
개별난방 · 도시가스
시공사
보성건설(주) , (주)한라주택
평형
23·24·34평

평형별 시세

평형매매 시세전세 시세
23평1억 7,861만1억 5,171만
24평2억 528만1억 6,716만
34평2억 6,743만1억 9,940만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

24평 최근 실거래

최근 1년 매매 5건 · 리치고 시세 1년 전보다 +0.8%

계약일동층거래가
2026.09.07—10층2억 1,000만
2026.07.31102동6층2억 500만
2026.06.13102동5층1억 9,900만
2026.04.27101동4층2억
2026.02.19102동17층2억 800만
2025.09.01101동2층2억
2025.08.28101동4층2억
2025.05.13102동12층2억 800만
2025.04.21102동1층1억 8,500만
2025.02.15102동19층2억

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

  • 24평 매매 매물 1건 · 최저 2억 · 중간 2억 · 최고 2억
  • 단지 전체 매물 9건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 13.5개월 (동구 평균 17.7개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

  • 선호 층 12~19층
  • 향 남동향 1개 동 · 남서향 1개 동
동층·세대향최근 거래
101동20층 · 80세대남동향26.04.27 24평 4층 2억
102동20층 · 80세대—26.07.31 24평 6층 2억 500만
103동20층 · 120세대남서향26.10.09 23평 20층 1억 6,700만(동 추정)
104동20층 · 120세대—26.04.09 34평 18층 3억

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교거리학군 정보
대구동신초등학교369m대구 상위 41%
청구중학교1.3km대구 상위 53%
경명여자고등학교1.1km대구 상위 75%
청구고등학교1.4km대구 상위 41%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

자주 묻는 질문

신암그린타운 24평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?
신암그린타운 24평 매매 최근 실거래가는 2억 1,000만(2026.09.07 계약, 10층)이고, 2026.10.20 기준 매물 최저가는 2억(1층)입니다.
신암그린타운 24평 적정 호가는 얼마인가요?
신암그린타운 24평(전용 59.95㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-19 주 기준)은 저층(1~6층) 2억~2.1억, 중층(7~13층) 2.1억, 고층(14~20층) 2.1억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 1.9억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 1건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a7CGwUn?pyeongType=24&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
신암그린타운 24평 보유세는 얼마인가요?
신암그린타운 24평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 11만 원(재산세 11만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 2,395만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
신암그린타운 집값 전망은 어떤가요?
리치고 단기 예측(2026-10-19 산출)에 따르면 신암그린타운 24평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 2억 575만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-19 리치고 시세 2억 528만보다 0.2% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.
신암그린타운 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?
신암그린타운에는 지금 매물이 9건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 13.5개월이 걸립니다(동구 평균 17.7개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.
신암그린타운 매매·전세 시세는 얼마인가요?
2026년 10월 20일 기준 23평형의 매매 시세는 1.7억, 전세는 1.5억입니다. 24평형의 매매 시세는 2억, 전세는 1.6억입니다. 34평형의 매매 시세는 2.6억, 전세는 1.9억입니다.
신암그린타운 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?
신암그린타운은 신암동에 위치한 400세대 아파트로, 2003.09 입주한 24년차 단지입니다.
신암그린타운 배정 학군은 어디인가요?
인근 학군으로는 대구동신초등학교, 청구중학교, 경명여자고등학교가 있습니다.
신암그린타운 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?
교육 시설로는 삼성영어셀레나동신영어교습소 (73m), 예랑피아노교습소 (81m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 라온가정의학과의원 (100m), 와플칸 동대구점 (101m)이 있습니다. 교통 시설로는 강남약국앞1 (135m), 강남약국건너 (195m)이 있습니다.

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