신암동 보성신암타운2차 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

보성신암타운2차
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보성신암타운2차

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정보
매물 시세
올해 세금
갈아타기
  • 매매
  • 전세
  • 월세
  • 전세가율
24평
최근 실거래가
—
매물 최저가
—
거래량
현재 매물
호가
매물수
3년
5년
전체
—
매물 최저가 순으로 더보기
진행 중인 이 단지 경매
  • 24평(전용 20평)
    2억 700만원~
    입찰일 6일 남음
    자세히
호재 정보
호재점수
매우좋음
S
주택
4개
평균이상
택지
0개
평균이하
교통
1개
평균이상
기타
0개
평균이하
전체
주택
택지
교통
공사
  • B
    도로
    공항교~화랑교 도로개설(4차대도시권교통혼잡도로)
    298m
  • B
    재개발
    신암1촉진구역
    508m
  • A
    재개발
    불로공항지구
    691m
  • A
    재건축
    효목1동7구역
    839m
  • A
    재건축
    효목1동6구역
    977m

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기
보성신암타운2차 24평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.
보유세매년 내는 재산세·종부세
공시가격
1주택 기준 연간
취득세지금 사면 내는 세금
1주택 기준
양도세지금 팔면 내는 세금
양도가액14,500만원
산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.
미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.
학군 등급 높은 학교
  • C
    대구신성초
    대구 상위 78%
    8분 / 0.4km
  • C
    신아중
    대구 상위 91%
    0.3km
  • S
    경상고
    대구 상위 19%
    1.6km
전체
초등학교
중학교
고등학교
학교명
학군등급
시간/거리
신아중학교
C
상위 91%
0.3km
대구신성초등학교
C
상위 78%
 8분 / 0.4km
불로중학교
C
상위 91%
0.8km
입석중학교
C
상위 91%
0.9km
영진고등학교
B
상위 52%
1.1km
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환경
거주점수
유의
53점
교통
64점
보통
생활
46점
매우유의
교육
71점
좋음
전체
교통
학군
생활
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제공하기 위해 열심히 노력하고 있어요

정정 및 요청문의

보성신암타운2차 한눈에 보기

보성신암타운2차는 신암동에 위치한 495세대 아파트로, 1988.11 입주한 39년차 단지입니다.

보성신암타운2차 24평 매매 최근 실거래가는 1억 4,500만(2026.09.17 계약, 1층)이고, 2026.10.20 기준 매물 최저가는 1억 3,000만(5층)입니다.

보성신암타운2차 24평(전용 67.19㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-19 주 기준)은 저층(1~1층) 1.4억, 중층(2~3층) 1.5억, 고층(4~5층) 1.5억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 1.2억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 10건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

보성신암타운2차 24평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 8만 원(재산세 8만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 9,504만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 대구2.28기념학생도서관 (58m), 대구관광고등학교 (130m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 이디야커피 대구228기념학생도서관점 (59m), 야노쉬 (189m)이 있습니다. 교통 시설로는 지저동행정복지센터건너 (449m), 지저동행정복지센터앞 (462m)이 있습니다.

보성신암타운2차 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-10-19 산출)에 따르면 보성신암타운2차 24평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 1억 4,065만으로 전망됩니다(소폭 하락 예상). 2026-10-19 리치고 시세 1억 4,104만보다 0.3% 낮은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

보성신암타운2차 단지 정보

세대수
495세대
입주
1988.11 (39년차)
층수
5~5층
용적률
129%
건폐율
28%
주차
497대 (세대당 1.00대)
난방
개별난방 · 도시가스
시공사
보성건설(주)
평형
20·24·29평

평형별 시세

평형매매 시세전세 시세
20평1억 1,124만8,357만
24평1억 4,104만1억 2,000만
29평2억 1,657만1억 597만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

24평 최근 실거래

최근 1년 매매 6건 · 리치고 시세 1년 전보다 -7.9%

계약일동층거래가
2026.09.17108동1층1억 4,500만
2026.06.13102동2층1억 6,500만
2026.03.24105동5층1억 4,500만
2026.02.27102동1층1억 5,400만
2026.02.09103동1층1억 5,000만
2025.10.15108동3층1억 5,500만
2025.07.12108동3층1억 5,000만
2025.01.25108동4층1억 5,400만
2024.05.20109동5층1억 6,200만직거래
2024.02.26102동5층1억 7,000만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

  • 24평 매매 매물 10건 · 최저 1억 3,000만 · 중간 1억 5,000만 · 최고 1억 8,500만
  • 단지 전체 매물 30건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 25.7개월 (동구 평균 17.7개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

  • 로열동 101동
  • 선호 층 3~3층
  • 향 남동향 9개 동 · 남향 1개 동
동층·세대향최근 거래
101동로열5층 · 50세대남동향24.02.15 24평 1층 1억 9,500만
102동5층 · 30세대남동향26.06.13 24평 2층 1억 6,500만
103동5층 · 20세대남동향26.02.09 24평 1층 1억 5,000만
105동5층 · 30세대남동향26.03.24 24평 5층 1억 4,500만
106동5층 · 30세대남동향26.05.19 29평 1층 2억 3,500만
107동5층 · 50세대남동향26.03.10 29평 2층 2억 5,400만
108동5층 · 80세대남향26.09.17 24평 1층 1억 4,500만
109동5층 · 75세대남동향24.05.20 24평 5층 1억 6,200만
110동5층 · 80세대남동향26.06.29 20평 1층 1억 2,000만
111동5층 · 50세대남동향25.12.29 20평 2층 9,250만

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교거리학군 정보
대구신성초등학교403m대구 상위 78%
신아중학교335m대구 상위 91%
불로중학교806m대구 상위 91%
영진고등학교1.1km대구 상위 52%
경상고등학교1.6km대구 상위 19%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

주민·방문자 이야기

  • 제가 살고 있는 아파트는 4계절을 온전히 느낄 수 있는 아름다운 자연이 함께 있습니다. 봉 이면 이쁜 벚꽃이 만발하여 온동네를 꾸미고 여름이면 초록 잎이 동네를 더욱 푸르게 만들고 가을은 어여쁜 단풍잎들이 겨울이면 하얀 눈이흐날리는 아주 예쁜 곳이고 금호강 강변으로 온가족이 운동을 다니고 있습니 다. 초등학교와 중학교도 아파트랑 아주 가까이있어 우리 막내도 친구랑 도보로 잘 다니고 있습니다.^^

    싱글이 · 2022.09

자주 묻는 질문

보성신암타운2차 24평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?
보성신암타운2차 24평 매매 최근 실거래가는 1억 4,500만(2026.09.17 계약, 1층)이고, 2026.10.20 기준 매물 최저가는 1억 3,000만(5층)입니다.
보성신암타운2차 24평 적정 호가는 얼마인가요?
보성신암타운2차 24평(전용 67.19㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-19 주 기준)은 저층(1~1층) 1.4억, 중층(2~3층) 1.5억, 고층(4~5층) 1.5억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 1.2억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 10건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a5udgVE?pyeongType=24&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
보성신암타운2차 24평 보유세는 얼마인가요?
보성신암타운2차 24평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 8만 원(재산세 8만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 9,504만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
보성신암타운2차 집값 전망은 어떤가요?
리치고 단기 예측(2026-10-19 산출)에 따르면 보성신암타운2차 24평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 1억 4,065만으로 전망됩니다(소폭 하락 예상). 2026-10-19 리치고 시세 1억 4,104만보다 0.3% 낮은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.
보성신암타운2차 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?
보성신암타운2차에는 지금 매물이 30건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 25.7개월이 걸립니다(동구 평균 17.7개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.
보성신암타운2차 매매·전세 시세는 얼마인가요?
2026년 10월 20일 기준 20평형의 매매 시세는 1.1억, 전세는 8.3천입니다. 24평형의 매매 시세는 1.4억, 전세는 1.2억입니다. 29평형의 매매 시세는 2.1억, 전세는 1억입니다.
보성신암타운2차 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?
보성신암타운2차는 신암동에 위치한 495세대 아파트로, 1988.11 입주한 39년차 단지입니다.
보성신암타운2차 배정 학군은 어디인가요?
인근 학군으로는 대구신성초등학교, 불로중학교, 경상고등학교가 있습니다.
보성신암타운2차 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?
교육 시설로는 대구2.28기념학생도서관 (58m), 대구관광고등학교 (130m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 이디야커피 대구228기념학생도서관점 (59m), 야노쉬 (189m)이 있습니다. 교통 시설로는 지저동행정복지센터건너 (449m), 지저동행정복지센터앞 (462m)이 있습니다.
보성신암타운2차에 진행 중인 경매가 있나요?
현재 이 단지에서 1건의 경매가 진행 중입니다. 24평 감정가 2억 700만원 입찰일 2026-10-27T00:00:00+00:00.

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