73신암 12평 적정 호가는 얼마인가요?

73신암 12평(전용 37.82㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-19 주 기준)은 저층(1~1층) 5.9천, 중층(2~2층) 6천, 고층(3~4층) 6천입니다. 급매로 나올 만한 수준은 5.9천부터입니다. 지금 이 평형 매물은 7건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a9HKLrd?pyeongType=12&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

73신암 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 10월 20일 기준 12평형의 매매 시세는 7.1천, 전세는 4.1천입니다. 14평형의 매매 시세는 7.7천, 전세는 5.5천입니다. 16평형의 매매 시세는 7.7천, 전세는 5.4천입니다.

73신암 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 동대구초등학교, 청구중학교, 경명여자고등학교가 있습니다.

신암동 73신암 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

73신암

자세히보기

정보

매물 시세

올해 세금

갈아타기

매매
전세
월세
전세가율

12평

최근 실거래가

—

매물 최저가

—

3년

5년

전체

—

매물 최저가 순으로 더보기

호재 정보

호재점수

매우좋음

주택

4개

평균이상

택지

0개

평균이하

교통

4개

평균이상

기타

0개

평균이하

전체

주택

택지

교통

공사

B
재개발

동신천3구역
230m
A
재개발

동구43구역
340m
S
지하철

공고네거리역(대구4호선)
506m
B
재개발

동인3가
814m
S
지하철

동대구역(대구4호선)
838m

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기

73신암 12평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.

보유세매년 내는 재산세·종부세

공시가격

1주택 기준 연간

취득세지금 사면 내는 세금

1주택 기준

양도세지금 팔면 내는 세금

양도가액7,700만원

산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.

미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.

학군 등급 높은 학교

B
동대구초
대구 상위 52%
8분 / 0.4km
B
청구중
대구 상위 53%
1.0km
A
청구고
대구 상위 41%
1.0km

전체

초등학교

중학교

고등학교

학교명	학군등급	시간/거리
동대구초등학교	B 상위 52%	8분 / 0.4km
청구고등학교	A 상위 41%	1.0km
청구중학교	B 상위 53%	1.0km
경명여자고등학교	B 상위 75%	1.7km
영진고등학교	B 상위 52%	2.0km

환경

거주점수

유의

55점

교통

70점

보통

생활

44점

매우유의

교육

85점

매우좋음

전체

교통

학군

생활

우리 동네 시그널 자세히 보기 >

동향 데이터 분석

HIT신암동 최근 실거래가·신고가

최근 실거래가 추세를 확인하세요.

신암동 잘 오르는 아파트

잘 오르는 아파트를 확인하세요.

신암동 매물량이 줄어드는 아파트

매물이 빠르게 소진되는 인기 아파트를 확인하세요.

신암동 거래가 잘되는 아파트

거래가 잘되는 아파트는 원하는 시점에 팔 수 있어요.

신암동 갭투자 하기 좋은 아파트

거래가 잘되는 아파트는 원하는 시점에 팔 수 있어요.

대구 대단지 아파트

대장 아파트의 시세를 알아보세요.

데이터 출처보기

구분	일시	출처

리치고는 빠르고 정확한 정보를
제공하기 위해 열심히 노력하고 있어요

정정 및 요청문의

73신암 한눈에 보기

73신암은 신암동에 위치한 151세대 아파트로, 1975.06 입주한 52년차 단지입니다.

73신암 12평 매매 최근 실거래가는 7,700만(2024.11.06 계약, 3층)이고, 2026.10.20 기준 매물 최저가는 6,000만(2층)입니다.

73신암 12평(전용 37.82㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-19 주 기준)은 저층(1~1층) 5.9천, 중층(2~2층) 6천, 고층(3~4층) 6천입니다. 급매로 나올 만한 수준은 5.9천부터입니다. 지금 이 평형 매물은 7건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

73신암 12평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 4만 원(재산세 4만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 4,145만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 아일랜드영수학원 (59m), 꿈꽃유치원 (78m)이 있습니다. 교통 시설로는 이안동대구아파트 (100m), 신암건영캐스빌아파트 (106m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 하모카모 (232m), 컴포즈커피 이안동대구점 (233m)이 있습니다.

73신암 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-10-19 산출)에 따르면 73신암 12평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 7,206만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-19 리치고 시세 7,185만보다 0.3% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

73신암 단지 정보

세대수: 151세대
입주: 1975.06 (52년차)
층수: 4~5층
주차: 120대 (세대당 0.79대)
난방: 개별난방 · 기름
시공사: 도시개발공사
평형: 12·14·16·17평

평형별 시세

평형	매매 시세	전세 시세
12평	7,185만	4,100만
14평	7,759만	5,537만
16평	7,702만	5,464만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

12평 최근 실거래

최근 1년 매매 4건 · 리치고 시세 1년 전보다 +1.6%

계약일	동	층	거래가
2024.11.06	6동	3층	7,700만
2024.08.23	6동	4층	7,300만직거래
2024.01.11	6동	2층	7,000만
2024.01.05	6동	4층	7,900만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

12평 매매 매물 7건 · 최저 6,000만 · 중간 7,000만 · 최고 8,500만
단지 전체 매물 11건 (동구 평균 17.7개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

선호 층 2~3층
향 남향 3개 동

동	층·세대	향	최근 거래
3동	5층 · 48세대	남향	25.11.26 14평 3층 6,800만
5동	4층 · 47세대	남향	25.11.21 17평 1층 8,000만
6동	4층 · 56세대	남향	24.11.06 12평 3층 7,700만

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교	거리	학군 정보
동대구초등학교	392m	대구 상위 52%
청구중학교	1.0km	대구 상위 53%
신아중학교	2.0km	대구 상위 91%
청구고등학교	1.0km	대구 상위 41%
경명여자고등학교	1.7km	대구 상위 75%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

자주 묻는 질문

73신암 12평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?: 73신암 12평 매매 최근 실거래가는 7,700만(2024.11.06 계약, 3층)이고, 2026.10.20 기준 매물 최저가는 6,000만(2층)입니다.
73신암 12평 적정 호가는 얼마인가요?: 73신암 12평(전용 37.82㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-19 주 기준)은 저층(1~1층) 5.9천, 중층(2~2층) 6천, 고층(3~4층) 6천입니다. 급매로 나올 만한 수준은 5.9천부터입니다. 지금 이 평형 매물은 7건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a9HKLrd?pyeongType=12&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
73신암 12평 보유세는 얼마인가요?: 73신암 12평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 4만 원(재산세 4만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 4,145만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
73신암 집값 전망은 어떤가요?: 리치고 단기 예측(2026-10-19 산출)에 따르면 73신암 12평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 7,206만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-19 리치고 시세 7,185만보다 0.3% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.
73신암 매매·전세 시세는 얼마인가요?: 2026년 10월 20일 기준 12평형의 매매 시세는 7.1천, 전세는 4.1천입니다. 14평형의 매매 시세는 7.7천, 전세는 5.5천입니다. 16평형의 매매 시세는 7.7천, 전세는 5.4천입니다.
73신암 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?: 73신암은 신암동에 위치한 151세대 아파트로, 1975.06 입주한 52년차 단지입니다.
73신암 배정 학군은 어디인가요?: 인근 학군으로는 동대구초등학교, 청구중학교, 경명여자고등학교가 있습니다.
73신암 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?: 교육 시설로는 아일랜드영수학원 (59m), 꿈꽃유치원 (78m)이 있습니다. 교통 시설로는 이안동대구아파트 (100m), 신암건영캐스빌아파트 (106m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 하모카모 (232m), 컴포즈커피 이안동대구점 (233m)이 있습니다.

동구 비슷한 조건의 아파트 목록

지역 시세 보기

신암동 다른 아파트

주변 아파트 26곳 더 보기

지도 보기