동대구우방아이유쉘 33평 적정 호가는 얼마인가요?

동대구우방아이유쉘 33평(전용 84.99㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-12 주 기준)은 저층(1~8층) 4.9억~5.2억, 중층(9~16층) 5.2억~5.3억, 고층(17~25층) 5.3억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 4.8억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 52건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a4sTFlC?pyeongType=33&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

동대구우방아이유쉘 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

동대구우방아이유쉘에는 지금 매물이 57건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 12.2개월이 걸립니다(동구 평균 17.7개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

동대구우방아이유쉘 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 10월 13일 기준 25평형의 매매 시세는 4억, 전세는 2.5억입니다. 33평형의 매매 시세는 5억, 전세는 2.9억입니다.

동대구우방아이유쉘 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 동대구초등학교, 청구중학교, 경명여자고등학교가 있습니다.

신암동 동대구우방아이유쉘 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

동대구우방아이유쉘

자세히보기

정보

매물 시세

올해 세금

갈아타기

매매
전세
월세
전세가율

33평

최근 실거래가

—

매물 최저가

—

3년

5년

전체

—

매물 최저가 순으로 더보기

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기

동대구우방아이유쉘 33평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.

보유세매년 내는 재산세·종부세

공시가격

1주택 기준 연간

취득세지금 사면 내는 세금

1주택 기준

양도세지금 팔면 내는 세금

양도가액51,500만원

산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.

미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.

학군 등급 높은 학교

B
동대구초
대구 상위 52%
4분 / 0.2km
B
청구중
대구 상위 53%
1.3km
A
청구고
대구 상위 41%
1.3km

전체

초등학교

중학교

고등학교

학교명	학군등급	시간/거리
동대구초등학교	B 상위 52%	4분 / 0.2km
청구고등학교	A 상위 41%	1.3km
청구중학교	B 상위 53%	1.3km
영진고등학교	B 상위 52%	1.7km
신아중학교	C 상위 91%	1.7km

호재 정보

호재점수

매우좋음

주택

5개

평균이상

택지

0개

평균이하

교통

4개

평균이상

기타

0개

평균이하

전체

주택

택지

교통

공사

B
재개발

신암1구역
30m
B
재개발

동신천3구역
352m
S
지하철

공고네거리역(대구4호선)
426m
A
재개발

신암4촉진구역
584m
A
재개발

동구43구역
618m

환경

거주점수

좋음

72점

교통

93점

매우좋음

생활

59점

유의

교육

85점

매우좋음

전체

교통

학군

생활

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동향 데이터 분석

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구분	일시	출처

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정정 및 요청문의

동대구우방아이유쉘 한눈에 보기

동대구우방아이유쉘은 신암동에 위치한 570세대 대단지 아파트로, 2020.10 입주한 7년차 단지입니다.

동대구우방아이유쉘 33평 매매 최근 실거래가는 5억 1,500만(2026.10.07 계약, 16층)이고, 2026.10.13 기준 매물 최저가는 4억 7,500만(1층)입니다.

동대구우방아이유쉘 33평(전용 84.99㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-12 주 기준)은 저층(1~8층) 4.9억~5.2억, 중층(9~16층) 5.2억~5.3억, 고층(17~25층) 5.3억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 4.8억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 52건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

동대구우방아이유쉘 33평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 29만 원(재산세 29만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 2억 9,435만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 누룽지스튜디오미술교습소 (23m), 봉쌤주산암산수학교습소 (23m)이 있습니다. 교통 시설로는 동양맨션앞 (97m), 이안동대구아파트 (206m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 해맑은 소아청소년과의원 (202m), 평화연합정형외과의원 (203m)이 있습니다.

동대구우방아이유쉘 단지 정보

세대수: 570세대
입주: 2020.10 (7년차)
층수: 10~25층
용적률: 249%
건폐율: 18%
주차: 746대 (세대당 1.30대)
난방: 개별난방 · 도시가스
시공사: (주)우방
평형: 25·33평

평형별 시세

평형	매매 시세	전세 시세
25평	4억 864만	2억 5,253만
33평	5억 992만	2억 9,264만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

33평 최근 실거래

최근 1년 매매 46건 · 리치고 시세 1년 전보다 +7.2%

계약일	동	층	거래가
2026.10.07	—	16층	5억 1,500만
2026.09.28	—	5층	5억 2,000만
2026.09.16	—	8층	5억 200만
2026.09.12	—	17층	5억 4,000만
2026.09.08	—	10층	4억 8,800만
2026.08.17	—	4층	5억 500만
2026.07.17	—	23층	5억 800만
2026.07.01	102동	10층	5억 300만
2026.06.28	103동	23층	4억 9,000만직거래
2026.06.28	102동	25층	4억 9,900만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

33평 매매 매물 52건 · 최저 4억 7,500만 · 중간 5억 3,000만 · 최고 6억
단지 전체 매물 57건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 12.2개월 (동구 평균 17.7개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

로열동 102동
선호 층 15~24층
향 남향 3개 동 · 북동향 1개 동 · 남동향 1개 동

동	층·세대	향	최근 거래
101동	25층 · 100세대	북동향	26.06.23 33평 2층 4억 6,500만
102동로열	25층 · 142세대	남향	26.07.01 33평 10층 5억 300만
103동	25층 · 143세대	남향	26.06.28 33평 23층 4억 9,000만
104동	20층 · 87세대	남향	26.06.23 33평 8층 5억 3,000만
105동	25층 · 98세대	남동향	26.07.04 25평 17층 4억 2,150만

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교	거리	학군 정보
동대구초등학교	222m	대구 상위 52%
청구중학교	1.3km	대구 상위 53%
신아중학교	1.7km	대구 상위 91%
청구고등학교	1.3km	대구 상위 41%
영진고등학교	1.7km	대구 상위 52%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

주민·방문자 이야기

직접 임장 가보고 구조가 참 좋다고 생각한 아파트네요 ㅎㅎ
우양소 · 2023.05
근처 ktx타기좋습니다! 대신 공원이 있음 좋겟어요ㅠ
밍구#934 · 2023.03
엑스코선 공고네거리역 추가 신설로 초역세권으로 탈바꿈!!!
skywalker#631 · 2023.02
지하철은 없지만 버스가 많아요
바람과나 · 2022.12
구조가 매우 좋아요
워나기 · 2022.11

자주 묻는 질문

동대구우방아이유쉘 33평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?: 동대구우방아이유쉘 33평 매매 최근 실거래가는 5억 1,500만(2026.10.07 계약, 16층)이고, 2026.10.13 기준 매물 최저가는 4억 7,500만(1층)입니다.
동대구우방아이유쉘 33평 적정 호가는 얼마인가요?: 동대구우방아이유쉘 33평(전용 84.99㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-12 주 기준)은 저층(1~8층) 4.9억~5.2억, 중층(9~16층) 5.2억~5.3억, 고층(17~25층) 5.3억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 4.8억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 52건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a4sTFlC?pyeongType=33&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
동대구우방아이유쉘 33평 보유세는 얼마인가요?: 동대구우방아이유쉘 33평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 29만 원(재산세 29만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 2억 9,435만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
동대구우방아이유쉘 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?: 동대구우방아이유쉘에는 지금 매물이 57건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 12.2개월이 걸립니다(동구 평균 17.7개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.
동대구우방아이유쉘 매매·전세 시세는 얼마인가요?: 2026년 10월 13일 기준 25평형의 매매 시세는 4억, 전세는 2.5억입니다. 33평형의 매매 시세는 5억, 전세는 2.9억입니다.
동대구우방아이유쉘 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?: 동대구우방아이유쉘은 신암동에 위치한 570세대 대단지 아파트로, 2020.10 입주한 7년차 단지입니다.
동대구우방아이유쉘 배정 학군은 어디인가요?: 인근 학군으로는 동대구초등학교, 청구중학교, 경명여자고등학교가 있습니다.
동대구우방아이유쉘 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?: 교육 시설로는 누룽지스튜디오미술교습소 (23m), 봉쌤주산암산수학교습소 (23m)이 있습니다. 교통 시설로는 동양맨션앞 (97m), 이안동대구아파트 (206m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 해맑은 소아청소년과의원 (202m), 평화연합정형외과의원 (203m)이 있습니다.

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